Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А40-334335/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-334335/19-16-2394

25.11.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.10.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 25.11.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ходынский парк» (Адрес: 117638, <...>, э. 1, пом. XXI, ком. 53, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2013, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос Прайм» (Адрес: 117638, <...>, эт/пом/ком 1/XXXI/68, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 6 164 135 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 01.06.2020 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 14-KRF от 10.03.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ходынский парк» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос Прайм» (далее – ответчик) о взыскании 6 164 135 руб. 64 коп.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга в размере 6 397 292 руб. 19 коп., пени в размере 1 681 119 руб. 25 коп., процентов в размере 250 151 руб. 44 коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика, не признав исковые требования, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Лотос Прайм» является собственником нежилых помещений в Многофункциональном комплексе с офисами, торговыми помещениями и апартаментами «Лотос», расположенном по адресу: <...> (далее – Объект).

ООО «Ходынский парк» является Управляющей организацией на Объекте и осуществляет управление и содержание общего имущества на основании Протокола № 1 Общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в МФК «Лотос», адрес (местонахождение) объекта: <...>, от 28 июля 2019 года.

14 августа 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор управления и комплексного обслуживания № ХП-131 (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора Истец обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению Объектом и комплексному обслуживанию Объекта, расположенного по адресу: 117638 <...> (Многофункциональный офисный комплекс «Лотос»), а Ответчик в соответствии с п. 3.3.2 Договора обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные услуги по Договору и коммунальные услуги, а также иные, вытекающие из правоотношений платежи.

Согласно п. 4.1, 4.7 Договора стоимость оказываемых Истцом услуг по обслуживанию машиномест и иных нежилых Помещений Ответчика, находящихся на подземном паркинге, отражена в Приложении № 1 Договора и включает в себя полную стоимость комплексного обслуживания согласно перечню услуг в Приложении № 1 самих машиномест и иных нежилых Помещений Ответчика, находящихся на подземном паркинге, помещений общего пользования подземного паркинга, необходимых для нормального использования данных машиномест и Помещений, а также компенсацию стоимости коммунальных услуг, указанных в п. 2.1.5 Договора, необходимых для обслуживания и использования данных машиномест и Помещений. Сумма платы Ответчика за один месяц оказания услуг по обслуживанию машиномест и иных нежилых Помещений Ответчика, находящихся на подземном паркинге, равна стоимости обслуживания одного кв.м. машиноместа/Помещения, указанной в Приложении № 1, умноженной на площадь машиномест/Помещений Ответчика и разделенную на 12 месяцев. Оплата стоимости услуг по обслуживанию машиномест и иных нежилых Помещений Ответчика, находящихся на подземном паркинге, осуществляется Ответчиком ежемесячно по безналичному расчету не позднее 01 числа месяца, в котором будут оказываться услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% стоимости на основании счета, выставленного Исполнителем.

В соответствии с п. 2 Приложения № 1 к Договору (в ред. Дополнительного соглашения № 1) стоимость услуг по управлению Объектом для машиномест и иных нежилых Помещений Ответчика, находящихся на подземном паркинге, составляет 1 533 рубля 90 копеек в год без учета НДС, НДС предъявляется дополнительно к стоимости услуг по ставке 20% - за один квадратный метр площади машиноместа или иного нежилого помещения, расположенного на подземном паркинге.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность в размере 6 397 292 руб. 19 коп. за период с 01.06.2019 г. по 17.06.2020 г.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения оплаты стоимости услуг, управляющая организация вправе потребовать уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислены пени в размере 1 681 119 руб. 25 коп. за период с 02.08.2019 г. по 21.09.2020 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, размер неустойки подлежит снижению до 672 447 руб. 70 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 250 151 руб. 44 коп. за период с 02.08.2019 г. по 21.09.2020 г.

Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части основного долга в размере 6 397 292 руб. 19 коп. и в части пени в размере 672 447 руб. 70 коп., а в остальной части не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотос Прайм» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ходынский парк» сумму основного долга в размере 6 397 292 (шесть миллионов триста девяносто семь тысяч двести девяносто два) рубля 19 копеек, пени в размере 672 447 (шестьсот семьдесят две тысячи четыреста сорок семь) рублей 70 копеек, а также 53 821 (пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать один) рубль расходов по государственной пошлине.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин