Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А72-13016/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-13016/2020

26.04.2021.


Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2021.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ульяновского муниципального унитарного предприятия банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., г.Димитровград,

третье лицо: ФИО2,

об обязании передать нежилые помещения,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 26.10.2020 № 2/юр, диплом;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.11.2020, диплом;

от третьего лица - ФИО5, доверенность от 22.03.2021, диплом;



УСТАНОВИЛ:

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, в котором просит Общество с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" обязать освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...> общей площадью 197,80 кв.м., а именно: помещения № 128 площадью 6,7 кв.м., №129 площадью 7,3 кв.м., №121 площадью 7,4 кв.м, №123 площадью 1,3 кв.м., №124 площадью 1,4 кв.м, №109 площадью 154,1 кв.м., №125 площадью 3,6 кв.м., №127 площадью 3,5 кв.м., №122 площадью 3,6 кв.м., №110 площадью 2,5 кв.м., №79 площадью 6,4 кв.м.

Определением от 19.02.2021 Арбитражным судом Ульяновской области принят отказ истца от иска в части обязания освободить нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...> общей площадью 197,80 кв.м., а именно: помещения № 128 площадью 6,7 кв.м., №129 площадью 7,3 кв.м., №121 площадью 7,4 кв.м, №123 площадью 1,3 кв.м., №124 площадью 1,4 кв.м, №109 площадью 154,1 кв.м., №125 площадью 3,6 кв.м., №127 площадью 3,5 кв.м., №122 площадью 3,6 кв.м., №110 площадью 2,5 кв.м., №79 площадью 6,4 кв.м., производство по делу в данной части прекращено.

В части требования об обязании возвратить (передать по акту) указанные помещения истец на иске настаивал.

Определением от 15.03.2021 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" принадлежит на праве хозяйственного ведения здание бани с котельной, назначение: нежилое, 3-этажное, общей площадью 5 019,24 кв.м, лит.А, Б по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2009) (т.1 л.д.7).

19.08.2019 между Ульяновским муниципальным унитарным предприятием банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" (Арендатор) на основании разрешения Администрации города Ульяновска от 16.08.2019 №9776-01 заключен договор аренды нежилого помещения №1/2019, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 197,8 кв.м, а именно:

помещение №128 площадью 6,7 кв.м,

помещение №129 площадью 7,3 кв.м,

помещение №121 площадью 7,4 кв.м,

помещение №123 площадью 1,3 кв.м,

помещение №124 площадью 1,4 кв.м,

помещение №109 площадью 154,1 кв.м,

помещение №125 площадью 3,6 кв.м,

помещение №127 площадью 3,5 кв.м,

помещение №122 площадью 3,6 кв.м,

помещение №110 площадью 2,5 кв.м,

помещение №79 площадью 6,4 кв.м,

расположенные на третьем этаже трехэтажного здания по адресу: <...> (п.1.1 договора) (т.1 л.д.10-12).

Цель использования объекта: для занятия фитнесом и физической культурой. Не допускается использование Арендатором помещения в иных целях, в том числе для осуществления производственной деятельности, в качестве жилого помещения (п.1.4 договора).

В п.1.5 договора №1/2019 от 19.08.2019 стороны установили срок действия договора 30 календарных дней, договор вступает в силу с 19.08.2019 и действует по 18.09.2019 включительно.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель по акту приема-передачи №1 от 19.08.2019 передал Арендатору в аренду поименованные нежилые помещения общей площадью 197,8 кв.м, расположенные на третьем этаже трехэтажного здания по адресу: <...> (т.1 л.д.13).

Судом установлено, что 19.08.2019 договор аренды между сторонами в отношении указанных помещений был заключен впервые. Ранее данные муниципальные помещения были переданы ФИО6 по договору аренды 12.05.2005 и использовались ООО «АС-Климат» по договору субаренды.

Как предусмотрено п.1, п.3 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям.

Право аренды на такое имущество может быть предоставлено без проведения конкурсов или аукционов на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается) (подпункт 11 пункта 1 статьи 17.1 Федерального закона).

Следовательно, после истечения 30-дневного срока договора №1/2019 от 19.08.2019 данный договор не подлежал возобновлению на неопределенный срок и был прекращен 18.09.2019.

Новый договор аренды между сторонами заключен не был.

В отсутствие законных оснований арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями по истечении срока аренды, не возвратил их и в установленном порядке не передал по акту арендодателю.

08.09.2020 истец направил ответчику письмо №107 от 04.09.2020 (т.1 л.д.15) с требованием об освобождении и передаче Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" занимаемых нежилых помещений.

В процессе рассмотрения настоящего спора 18.11.2020 ответчик освободил занимаемые помещения, вследствие чего истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика освободить занимаемые помещения.

В то же время, как установлено судом, обязательства по возвращению арендодателю арендованных помещений арендатор не выполнил, объект аренды не был возвращен арендодателю.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.


По смыслу указанных норм права арендатор должен представить доказательства возврата арендованного имущества истцу или доказательства уклонения истца от приемки арендованного имущества.

Доказательств передачи истцу спорных нежилых помещений, равно как и доказательств уклонения истца от их приемки, ответчик в материалы дела не представил.

Как установлено судом, после истечения краткосрочного 30-дневного договора аренды №1/2019 от 19.08.2019 стороны вели переговоры по заключению нового договора, однако, к соответствующему соглашению не пришли, вследствие чего истец направил ответчику письмо от 04.09.2020 с требованием освободить и передать арендодателю занимаемые нежилые помещения.

18.11.2020 арендатор освободил занимаемые помещения, но не предупредил об этом арендодателя и не пригласил его для приемки освобождаемых помещений.

По смыслу закона под передачей имущества понимается фактическая его передача, когда одно лицо передает имущество, а другое принимает его, о чем стороны оформляют акт приема-передачи, в котором отмечают состояние передаваемого имущества, возможные имеющиеся недостатки и повреждения имущества либо его улучшения.

Такая передача между сторонами не была осуществлена.

Согласно пояснениям представителя ответчика, 18.11.2020 ответчик выехал из помещений по адресу: <...>, вывез свое имущество и передал ключ от помещений и два экземпляра акта приема-передачи, подписанного со своей стороны, ФИО2, которого считал представителем арендодателя, и просил передать акты приема-передачи для подписания руководителю истца (арендодателя).

Следовательно, ответчик изначально понимал, что ФИО2 не является лицом, уполномоченным от имени арендодателя на приемку помещений и подписание акта приема-передачи, однако, не предпринял никаких мер по извещению уполномоченного представителя арендодателя и вызову его для приемки помещений.

ФИО2, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, а затем привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, подтвердил, что экземпляр ключей от помещений от директора ответчика ФИО7 получил, однако помещения не осматривал и не принимал, так как не имел для этого полномочий; акты приема-передачи отвез и передал в приемную УМУП "Русские Бани" лишь спустя пару месяцев, поскольку забыл о них. Ключи принял от арендатора потому, что в его обязанности как инженера здания торгово-офисного комплекса по адресу: <...>, входит поддержание в надлежащем состоянии помещений, в том числе устранение неисправностей и аварий в сетях и коммуникациях здания, их текущий ремонт, ввиду чего у него имеются ключи от всех свободных, не занятых арендаторами помещений.

Как следует из приказа №15-К от 04.05.2020 (т.1 л.д.66) слесарь-ремонтник ремонтной группы ФИО2 был уволен из УМУП БПХ «Русские бани» 04.05.2020.

Данный факт подтверждается и сведениями, представленными по запросу суда Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда РФ по Ульяновской области (т.1 л.д.119), согласно которым страховые взносы в отношении ФИО2 работодатель УМУП «Русские бани» удерживало в период до апреля 2020 года.

Таким образом, на 18.11.2020 ФИО2 не являлся сотрудником Ульяновского муниципального унитарного предприятия банно-прачечного хозяйства "Русские Бани".

Приказом директора ООО «Вектор» от 05.10.2020 ФИО2 принят на работу в ООО «Вектор» в должности инженера на ? ставки; с работником заключен трудовой договор №5 от 05.10.2020.

Должностные обязанности инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, согласно представленной должностной инструкции, включают в себя ведение реестра собственников, нанимателей, арендаторов помещений, подрядных и ресурсоснабжающих организаций; подготовку и реализацию комплекса работ (мероприятий) по обеспечению безопасных условий пребывания на объекте; оценку текущего состояния общего имущества объекта; обеспечение сохранности и надлежащего состояния общего имущества, благоприятных и безопасных условий предоставления коммунальных услуг; и т.п..

Передача помещений в аренду и принятие из аренды в обязанности инженера не входит и входить не может. ООО «Вектор» согласно пояснениям сторон и материалам дела является управляющей организацией в отношении муниципального здания по адресу: <...>.

Таким образом, ФИО2 не имел полномочий на принятие занимаемых помещений от имени правообладателя помещений – УМУП БПХ «Русские бани»; не явствовали такие полномочия и из окружающей обстановки.

Следовательно, арендованные помещения ответчик истцу не возвратил.

Само по себе освобождение занимаемых помещений не исключает для арендатора обязанности надлежащим образом передать арендодателю помещения по акту приема-передачи.

Доказательств уклонения от приемки помещений в материалы дела ответчиком также не представлено: ответчик ни разу не вызывал истца для приемки помещений, не вел об этом речи и в процессе рассмотрения спора.

Вручение представителю истца в судебном заседании актов приемки-передачи, равно как и направление экземпляров актов по почте, не заменяет собой надлежащую передачу помещений, каковая до настоящего времени так и не состоялась.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

При данных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...> общей площадью 197,80 кв.м., следует удовлетворить.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" передать Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" по акту приема-передачи нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...> общей площадью 197,80 кв.м., а именно: помещения № 128 площадью 6,7 кв.м., №129 площадью 7,3 кв.м., №121 площадью 7,4 кв.м, №123 площадью 1,3 кв.м., №124 площадью 1,4 кв.м, №109 площадью 154,1 кв.м., №125 площадью 3,6 кв.м., №127 площадью 3,5 кв.м., №122 площадью 3,6 кв.м., №110 площадью 2,5 кв.м., №79 площадью 6,4 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АС-КЛИМАТ" в пользу Ульяновского муниципального унитарного предприятия банно-прачечного хозяйства "Русские Бани" 6 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко