Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А41-32231/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32231/19
17 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>,адрес: 620075 <...> )

к ООО "ТЕХКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, СЕЛО ИЛЬИНСКОЕ, СТРОЕНИЕ 14-15, ПОМЕЩЕНИЕ 2, )

о взыскании арендной платы по договору № АЗФ 14/03322 от 15.02.2010 в сумме 54703997,98 руб,из них: 34166 878,53 руб – основной долг, 20537 119,45 руб пени,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества по Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТЕХКОМПЛЕКС" о взыскании 34 166 878, 53 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2014 по 10.01.2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № АЗФ 14/0322 от 15.02.2010 г., а также 20 537 119, 45 рублей неустойки за период с 10.02.2014 г. по 10.01.2019 г., начисленной на основании п. 6.2. договора аренды по ставке 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № АЗФ 14/0322 от 15.02.2010 г. аренды земельного участка КН 66:41:0614022:185, вид

разрешенного использования:

под жилищное строительство, в том числе

индивидуальное жилищное строительство и иное строительство

.

Согласно п.3.1. договора аренды арендная плата подлежит оплате

ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Настоящее исковое заявление ТУ Росимущества по Свердловской области от 28.03.2019 г. № АР-3663/03 поступило в Арбитражный суд Московской области 10 апреля 2019 года посредством предъявления его сотрудником курьерской службы в канцелярию суда.

С учетом сделанного ответчиком сделанного ответчиком заявления о пропуске истцом сроков исковой давности, в пределах срока исковой давности

заявлены требования о взыскании арендной платы за период апрель 2016 г. по декабрь 2018 г.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с абзацем 3 подпункта "Д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года N 582 (в редакции, действовавшей до марта 2015 года) арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах - 2 процента в отношении земельных участков право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка КН 66:41:0614022:185 – 520 674 934, 56 рублей, размер годовой арендной платы составляет 10 413 498, 7 рублей или 867 791, 56 рублей в месяц.

С учетом изложенного, задолженность ответчика за период апрель 2016 г. по декабрь 2018 г. составляет 28 637 121,4 рублей.

В соответствии с п.6.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 1 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 10.05.2016 г. по 10.01.2019 года составляет 13 242 499, 21 рублей.

Доводы представителя ответчика о неисполнении истцом надлежащим образом условий договора аренды, поскольку часть арендованного земельного участка обременена охранной зоной расположенного рядом кладбища судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В силу п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся санитарно-защитные зоны. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. В частности

могут устанавливаться такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 56 ЗК РФ).

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ в отношении земельных участков могут устанавливаться ограничения прав в виде особых условий использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

В соответствии с пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Пунктом 2.8 Санитарных правил и норм "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" (СанПиН 2.1.2882-11) на территориях санитарно- защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения запрещено строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии со статьей 15 Закона о кадастре, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений в том числе об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий.

В силу положений статьи 10 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий. Статья 15 Закона о кадастре устанавливает, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в установленный законом срок с даты принятия решения об установлении границ зоны с особыми условиями использования территорий представляет в орган кадастрового учета документы, содержащие

необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения.

Доказательств того, что границы (координаты характерных поворотных точек) санитарно-защитной зоны кладбища, смежного с арендованным ответчиком земельным участком установлены не представлено, отсутствуют и обоснования невозможности использования всего земельного участка в связи с нахождением его части в установленных границах охранной зоны.

В соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Доказательств направления арендодателю претензии о выявленных недостатках переданного в аренду земельного участка с требованием их устранения, отказа от исполнения договора аренды ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕХКОМПЛЕКС" (ИНН 5009092485, ОГРН 1145009001686) в пользу ТУ Росимущества по Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) 41 879 620, 64 рубля, в том числе: 28 637 121,4 рубля основного долга, 13 242 499, 21 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ТЕХКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 153 113, 56 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров