Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А56-33084/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33084/2017
29 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138ОГРН: 1064703000911);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Даяна" (адрес: Россия 191015, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/13-Н; Россия 188668, дер.  Лесколово, Ленинградская область Всеволожский район, ул. Зеленая д.68-А; Россия 188696, Всеволожский район, Ленинградская область,, <...> у дома № 2, ОГРН: <***>);

о взыскании неосновательного обогащения, обязании освободить земельный участок и снести объект самовольного строительства


при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 05.12.2016

- от ответчика: не явился  



установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Даяна" (далее – Общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенного по адресу <...> у дома № 2, в размере 88 127,71 руб.; обязании Общества освободить указанный земельный участок и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 4472/1.6-08 от 16.08.2013 в состоянии и качестве не хуже первоначального; обязании Общества снести объект самовольного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0201012:115, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, у дома № 2.

Истец поддержал заявленные требования, представил уведомление из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2017, согласно которому на спорном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений по существу предъявленных требований не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Постановлением главы Администрации от 17.09.2010 года № 1986 Обществу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0201012:115, находящийся по адресу: <...> у дома № 2, для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства продовольственного магазина, что послужило основанием заключения Договора аренды земельного участка № 4472/1.6-08 от 16.08.2013.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 01.08.2013 по 30.07.2014. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2013 (п. 2.3 Договора).

В п. 4. 4. 11 Договора указано, после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального, на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

Ссылаясь на то, что в настоящее время земельный участок ответчиком не освобожден, акт приема-передачи земельного участка не подписан, задолженность за фактическое пользование участком не погашена, кроме того, на земельном участке расположен объект самовольного строительства, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – ЗК РФ) Администрация является органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 т. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Принятие органом местного самоуправления в последующем решения об отчуждении земельного участка не означает возникновение правового основания для бесплатности использования земли до момента принятия такого решения.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения платы за пользование земельным участком за все время просрочки.

В соответствии с указанным за период с 01.08.2014 по 30.10.2016 формой возмещения стоимости пользования ответчиком спорным земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Расчет платы за фактическое использование земельного участка произведен в соответствии с Постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признания утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области".

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 88 127,71 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств в связи с пользованием спорным земельным участком, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование Администрации о взыскании 88 127,71 руб. подлежит удовлетворению.

Земельный участок предоставлен для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства продовольственного магазина. Срок договора истек 31.07.2014. Вместе с тем на земельном участке осуществлено строительство объекта недвижимости, а именно продовольственного магазина с продажей алкогольной продукции.

Пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Пункт 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Документов, подтверждающих законность строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке суду в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем данный объект считается самовольной постройкой по смыслу статьи 222 ГК РФ и подлежит сносу на основании положений ч.2 указанной статьи.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование истца об обязании Общества освободить земельный участок подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даяна" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский район" Ленинградской области неосновательное обогащение в размере 88 127,71 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Даяна" освободить земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0201012:115, находящийся по адресу: <...> у дома № 2 и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка № 4472/1.6-08 от 16.08.2013 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Даяна" снести объект самовольного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0201012:115, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, у дома № 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даяна" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 525 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.