Решение от 21 января 2022 г. по делу № А45-31195/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-31195/2021
г. Новосибирск
21 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ноях» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «ПТК ЗЖБИ-4» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 2 025 702 рублей 11 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 3 от 10.11.2021, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ноях» (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПТК ЗЖБИ-4» (далее - ответчик) о взыскании 2 025 702 рублей 11 копеек, в том числе 1 946 278 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате и 79 423 рубля 71 копейка неустойки.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 31.12.2017 № 3/17.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 31.12.2017 заключен договор аренды № 3/17 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование следующее имущество: здание котельной (<...>); трансформаторную подстанцию площадью 55 кв.м (<...>); трансформаторную подстанцию площадью 109,6 кв.м (<...>); оборудование (шкафы ЩО с автоматами), а арендатор обязался принять имущество и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать имуществом исключительно по целевому назначению.

Арендная плата составляет 230 000 рубля 00 копеек в месяц (пункт 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 01.07.2020).

Арендатор обязался вносить арендные ежемесячно не позднее последнего числа месяца следующего за оплачиваемым.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2 дополнительного соглашения к договору от 18.01.2021 за просрочку оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата ответчиком арендных платежей в сумме 1 946 278 рублей 40 копеек послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии от 29.10.2021, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «ПТК ЗЖБИ-4» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 946 278 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору от 18.01.2021 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 18.01.2021 по 11.11.2021 и составила 79 423 рубля 71 копейку.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 33 131 рубля 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПТК ЗЖБИ-4» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью

«Ноях» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 946 278 рублей 40 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 79 423 рубля 71 копейка; расходы по уплате госпошлины в размере 33 131 рубль 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова