Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А76-11177/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-11177/2021
30 сентября 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2021

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2021

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРН <***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Гроза», ОГРН <***>, г. Челябинск, третьи лица: ФИО3, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРНИП: <***>, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО5, ОГРНИП: <***>, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРНИП: <***>, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО7, ОГРНИП: <***>, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО8, ОГРНИП 318745600055892, г. Челябинск; индивидуального предпринимателя ФИО9, ОГРНИП: <***>, г. Челябинск; ФИО10, г. Челябинск,

об обязании освободить помещения.

при участии в судебном заседании от истца - представителя ФИО11, доверенность от 17.02.2021, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ОГРН <***>, г. Челябинск, 06.04.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Гроза» ОГРН <***>, г. Челябинск, об обязании освободить помещения с учетом уточнения требований в стадии оставления иска без движения.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.05.2021 исковое заявление принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статью 309, 310, 330, 450, 614, 622, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле извещены о начавшемся арбитражном процессе в порядке ст. 123 АПК РФ, извещены (л.д.115-140).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела суд приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 15 июня 2020г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 30-20 нежилого помещения общей площадью 165,2 кв. м, -часть нежилого помещения №2 с кадастровым номером 74:36:0510004:973, расположенное на первом этаже Торгово-офисного комплекса, находящегося по адресу: РФ, г. Челябинск, Торгово-офисный Комплекс «Каскад» на Площади МОПРа, д.10.. Срок действия договора с 15 июня 2020г. по 15 мая 2021г..

Согласно Акту приема-передачи от 3 июля 2020г. спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

На дату заключения договора субаренды №30-20 нежилое помещение №2 принадлежало на праве собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4 ,ФИО5,ФИО6, ФИО9, Кагану Д. Б., которые передали его в субаренду ИП ФИО2 Соответственно, ИП ФИО2 на законных основаниях передал часть нежилого помещения №2 в субаренду ООО ЧОП "Гроза".

Согласно пункту .2.4. договора сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, уведомив другую сторону об этом не менее чем за 30 дней до предстоящего расторжения.

Согласно 4.2.19..Договора «по истечении срока действия Договора Субарендатор обязан передать (вернуть из аренды) Помещения Арендатору в чистом виде и, в том же (технически исправном и коммерчески привлекательном) состоянии, в котором они были на начальную дату настоящего Договора, за исключением обычного износа.

Пунктом 6.3.1. Договора установлено: «По окончанию Срока аренды по настоящему Договору (по п.2.1), Субарендатор обязан заблаговременно освободить помещение и вернуть Арендатору Помещение по Акту приема-передачи Помещения из аренды, подписываемому по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в день окончания Срока аренды в соответствии с п.6.5. настоящего договора. Субарендатор не имеет права продолжать осуществление своей деятельности и использовать Помещении по истечению Срока аренды, установленного в п.2.1.»

Пункты 6.3.2. и 6.3.4. Договора устанавливают: «п.6.3.2. В случае не передачи (задержки передачи) Помещения в состоянии, описанном в п. 6.5. настоящего Договора, Субарендатором Арендатору по Акту приема-передачи Помещения из аренды в установленный пунктом 2.1. Договора срок по окончании Срока аренды, установленного по настоящему Договору, Арендатор вправе начислить Субарендатору пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки. При этом Арендатор имеет право не допустить Субарендатора в Помещение со дня, следующего за датой окончания Срока аренды, установленного по настоящему Договору, и не предоставлять услуги по настоящему Договору_со дня, следующего за датой окончания Срока аренды, установленного по настоящему Договору, и такое поведение Арендатора не будет рассматриваться Сторонами как ограничение прав Субарендатора в смысле ст.305ГКРФ.

6.3.4. В случае не передачи Помещения Субарендатором Арендатору по Акту приема-передачи Помещения из аренды в установленный настоящим пунктом Договора срок, Срок аренды по настоящему Договору считается прекращенным, а Помещение - переданными Арендатору из аренды в день окончания Срока аренды (п.2.1) на условиях настоящего Договора, а момент/дата подписания Акта приема-передачи Помещения из аренды, на которую возможны ссылки в настоящем Договоре, приравнивается к дате прекращений Срока аренды по настоящему Договору, при этом Субарендатор не освобождается от выплаты штрафа, и возмещения Арендатору платежей установленных настоящим договором и расходов на приведение Помещения в состояние, описанное в п. 6.5. настоящего Договора.

Пункт 6.3.6. Договора устанавливает: «В случаях досрочного прекращения настоящего Договора согласно положениям настоящего Договора (в том числе по условиям п.п.2.4.. 2.5.настоящего договора), Субарендатор обязан освободить и вернуть Арендатору Помещение по Акту приема-передачи Помещения из аренды в срок, необходимый Субарендатору для освобождения Помещения и приведения Помещения в состояние, описанное в п. 6.5. настоящего Договора, но в любом случае не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения Договора, при этом Срок аренды по настоящему Договору продолжает исчисляться до дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения из аренды включительно.

Согласно п.6.3.7. Договора «в случае не передачи (задержки передачи) Помещения Субарендатором Арендатору по Акту приема-передачи Помещения из аренды в установленный в п.6.3.6. настоящего Договора 10-дневный срок, действует порядок, установленный п.6.3.4. настоящего Договора. Арендатор имеет право по истечении 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего Договора сдать Помещение в аренду новому арендатору или иначе распорядиться Помещением по своему усмотрению.»

На основании пункта 2.4. договора в адрес ООО ЧОП «Гроза» было направлено уведомление исх.№17 от 16.02.2021г. о прекращении действия договора через 30 дней.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было указано выше, уведомлением исх. исх.№17 от 16.02.2021г сообщил ответчику о прекращении действия договора через 30 дней.

Данное уведомление было направлено арендатору по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

В силу положений абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и объективно следует из представленных доказательств, факт передачи имущества подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с прекращением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, следовательно, требование об обязании ответчика освободить арендуемое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска с учетом уточненного размера требований составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина 12 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в силу части 1 статьи 110 АПК РФ в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Гроза», ОГРН <***>, г. Челябинск освободить занимаемые нежилые помещения №№ 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 общей площадью 165,2 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения № 2 с кадастровым номером 74:36:0510004:973, расположенное по адресу: г. Челябинск, Торгово-офисный комплекс «Каскад на пл. Мопра, д. 10.

Взыскать с ответчика - общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Гроза», ОГРН <***>, г. Челябинск в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРН <***>, г. Челябинск судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить истцу- индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРН <***>, г. Челябинск из федерального бюджета госпошлину по иску 6000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 145 от 05.04.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья подпись С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.