Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А33-7661/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

29 июля 2024 года


Дело № А33-7661/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жёлтый Куб" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 05.02.2024 (сроком действия на 3 года), личность удостоверена паспортом, (юридическое образование подтверждено дипломом),

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой К.С., с использованием средств аудиозаписи,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жёлтый Куб" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Строй" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 755 876,81 руб., неустойки в размере 621 557,41 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением от 18.03.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.04.2024 возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

23.07.2024 в судебное заседание явился представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Заявлений об отводе составу суда в материалы дела не поступало.

23.07.2024 истцом представлено заявление от 22.07.2024 № 48/07 об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 755 876,81 руб. долга, 600 000 руб. неустойки с приложением расчета.

Судом проверяется расчет исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уменьшении исковых требований принято судом. Дело рассматривается с учетом заявленных уточнений.

Суд заслушал объяснения лица, участвующего в деле, присутствующего в судебном заседании.

Суд исследовал материалы дела.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Желтый куб» (арендодатель) и ООО «Арсенал Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 25-05/2023 недвижимого имущества от 01.06.2023 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять часть нежилого помещения № 1, общей площадью 100м2 (помещение), кадастровый номер 24:50:0000000:160635, по адресу: <...>, выделенную в техническом плане (приложение № 1) по акту приема-передачи помещения (приложение № 2).

Срок аренды: с 01.06.2023 по 30.04.2024 включительно (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается арендодателем в следующем размере 10 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 1 666,67 руб. Арендная плата начисляется с 01.06.2023.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата является платой за право пользования и владения арендованным имуществом и включает в себя компенсацию коммунальных расходов за пользование помещением. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц – промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды помещения по формуле: (арендная плата в месяц/количество дней в месяце) * фактическое количество дней аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца пользования арендованным помещением (п. 3.4 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента исполнения арендатором просроченного обязательства. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.

В силу п. 5.1 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с условиями договора.

По акту приема-передачи от 01.06.2023 имущество передано арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2023 стороны согласовали внести изменения в договор, в том числе:

- Изменить п. 1.1 договора и читать его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять нежилое помещение № 1, общей площадью 1006,5 м2 (далее по тексту - помещение), кадастровый номер 24:50:0000000:160635, по адресу: <...>, выделенное на техническом плане (приложением № 1 к настоящему дополнительному соглашению) по акту приема-передачи помещения (приложение № 2).»

- Изменить п.3.1 договора и читать в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, является платой за право пользования и владения арендованным имуществом и не включает в себя компенсацию коммунальных расходов за пользование Помещением.

Постоянная часть арендной платы устанавливается Арендодателем в следующем размере 310 000 (Триста десять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС - 20% - 51 666 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Арендная плата начисляется с «01» июля 2023 г.

Коммунальные платежи начисляются с «01» июля 2023 г.»

- Дополнить Договор п.3.2 и читать его в следующей редакции:

«3.2. В состав переменной части арендной платы входят расходы арендодателя на оплату предоставленных поставщиками коммунальных услуг, потребленных арендатором: водоснабжение, водоотведение и энергоснабжения на основании счетов, выставленных арендодателем арендатору в соответствии с тарифами, установленными по месту нахождения помещения и поставщиков услуг по следующему принципу: согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии - пропорционально арендованной площади. Оплата производится в течение (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета арендодателем. Арендатор имеет право напрямую заключить договор с Поставщиками коммунальных услуг.

В случае наступления на территории региона режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации по результатам которого у Арендатора возникнет невозможность ведения коммерческой деятельности или деятельность будет приостановлена на основании Указа Президента РФ, указа органа местного самоуправления и иного нормативно-правового акта Арендатор обязуется за период ограничений производить оплату переменной части арендной платы в установленные договором сроки.»

- Исключить из п.3.3 договора первый абзац.

По акту приема-передачи от 01.07.2023 имущество передано арендатору.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.12.2023 стороны согласовали внести изменения в договор:

- Изменить п.3.1 договора и читать в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, является платой за право пользования и владения арендованным имуществом и не включает в себя компенсацию коммунальных расходов за пользование Помещением.

Постоянная часть арендной платы устанавливается Арендодателем в размере 310 000 (Триста десять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата начисляется в размере, указанном в настоящем пункте, устанавливается в «01» января 2024 г.

Коммунальные платежи начисляются с «01» июля 2023 г.».

08.12.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды о нижеследующем:

- стороны пришли к соглашению считать договор расторгнутым с «09» января 2023 года.

- стороны пришли к соглашению считать последним днем аренды «09» января 2023 года.

- стороны пришли к соглашению о том, что арендатор «09» января 2024 года передает, а арендодатель принимает арендованные нежилые помещения по акту приема-передач по акту передачи из аренды, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

- арендатор имеет задолженность перед арендодателем в сумме 739 656 (семьсот тридцать девять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 75 копеек, в т.ч. НДС - 20%, из них:

- 33 470,32 (коммунальный расходы за период с 1 по 31 октября 2023 г.)

- 210 000,00 (арендная плата за период с 1 по 30 ноября 2023 г.)

- 96 186,43 (коммунальный расходы за период с 1 по 31 ноября 2023 г.)

- 310 000,00 (арендная плата за период с 1 по 31 декабря 2023 г.)

- 90 000,00 (арендная плата за период с 1 по 9 января 2024 г.)

Сумма задолженности, указанная в настоящем пункте, увеличится на сумму коммунальных расходов за декабрь 2023 г. и период с 1 по 9 января 2024 г., рассчитанную на основе документов, полученных от ресурсоснабжающих организаций 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

- арендатор обязуется оплатить сумму задолженности, указанную в п.4 настоящего Соглашения, в срок до «29» февраля 2024 г.

- арендодатель вправе по своему усмотрению взыскать с арендатора неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения арендатором своих обязательств по оплате.

По акту приема-передачи от 09.01.2024 имущество возвращено арендодателю.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату № 750 от 17.11.2023, № 701 от 01.11.2023, № 830 от 15.12.2023, № 779 от 01.12.2023, № 2 от 01.01.2024, № 53 от 18.01.2024, № 160 от 16.02.2024, акты об оказанных услугах № 667 от 31.10.2023, № 695 от 30.11.2023, № 745 от 30.11.2023, № 774 от 31.12.2023, № 2 от 31.01.2024, № 823 от 31.12.2023, № 79 от 31.01.2024.

В материалы дела также представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 05.03.2024, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 05.03.2024 составляет 855 876,81 руб.

Претензией № 13/01 от 29.01.2024 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность по договору, а также сумму начисленной неустойки.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании 755 876,81 руб. долга, 600 000 руб. неустойки.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Сложившиеся между сторонами отношения возникли из договора аренды № 25-05/2023 недвижимого имущества от 01.06.2023, регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности, задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд в порядке части 1 статьи 65 названного Кодекса доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества по договору аренды ответчику подтверждается материалами дела (акты приема-передачи), ответчиком не оспаривается.

По акту возврата от 09.01.2024 имущество возвращено истцу.

Согласно иску, ответчик плату за пользование имуществом в полном объеме не произвел.

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 05.03.2024, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 05.03.2024 составляет 855 876,81 руб.

С учетом частичной оплаты, истец числит за ответчиком задолженность в размере 755 876,81 руб.

Наличие долга в указанном размере ответчиком не оспорено, подтверждено подписанным сторонами соглашением от 08.12.2023.

Доказательства оплаты ответчиком долга в заявленном истцом размере суду не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 755 876,81 руб. долга подлежат удовлетворению судом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец, на основании п. 4.2 договора, начислил неустойку в сумме 600 000 руб. за период с 07.11.2023 по 22.07.2024 (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Расчет неустойки представлен в материалы дела.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента исполнения арендатором просроченного обязательства. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен быть совершен.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что согласно расчету размер неустойки за период с 07.11.2023 по 22.07.2024 составляет 1 389 120,83 руб.

Вместе с тем, с учетом чрезмерности начисленной неустойки истцом самостоятельно снижен размер неустойки за обозначенный период до суммы 600 000 руб.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Доказательств оплаты суммы начисленной неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение исполнения обязательства по договору судом не установлено.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жёлтый Куб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 755 876,81 руб. долга, 600 000 руб. неустойки, 26 559 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жёлтый Куб" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 215 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №952 от 12.03.2024.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.А. Горбатова