Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А28-15545/2022

117/2023-171129(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15545/2022
г. Киров
09 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область)

об определении порядка пользования общим имуществом при участии представителей: от истца-Чеботарева Я.Е., по доверенности, от ответчика-Захарова П.В., по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Ответчик) об установлении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно помещениями с кадастровыми номерами 43:40:У0409:006:2591/09:1004/А площадью 206,5 кв.м и 43:40:У0409:006:2591/09:1005/А площадью 865,8 кв.м, расположенными в здании дома № 54 по ул.Горького г.Кирова на следующих условиях:

часть помещения с кадастровым номером 43:40:У0409:006:2591/09:1005/А площадью 479,5 кв.м (пом. №№ 1-13 по техническому паспорту от 24.04.2007) поступает в единоличное владение и пользование ответчика;

часть помещения с кадастровым номером

43:40:У0409:006:2591/09:1005/А площадью 386,3 кв.м (пом. №№ 14-24 по техническому паспорту от 24.04.2007) и все помещения с кадастровым номером 43:40:У0409:006:2591/09:1004/А поступает в единоличное владение и пользование истца.

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика, а именно помещениями с кадастровыми номерами 43:40:000212:592 (ранее присвоенный кадастровый номер 43:40:У0409:006:2591/09:1004/А) площадью 206,5 кв.м. и 43:40:000212:588 (ранее присвоенный кадастровый номер 43:40:У0409:006:2591/09:1005/А) площадью 865,8 кв.м., расположенными в здании по ул. Горького, 54 г. Кирова на следующих условиях:

часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 421,6 кв.м. (помещение № 5 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) и часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592 площадью 50,9 кв.м. (помещение № 2 и 3 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) поступают в единоличное владение и пользование истца, а часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 364,8 кв.м. (помещение № 14 по плану-экспликации от 30.05.2023), а также часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592, площадью 151,8 кв.м. (помещения № 1, 6 по плану-экспликации от 30.05.2023) поступают в единоличное владение и пользование ответчика, либо часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 421,6 кв.м. (помещение № 5 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) и часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592 площадью 50,9 кв.м. (помещение № 2 и 3 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) поступают в единоличное владение и пользование ответчика, а часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 364,8 кв.м. (помещение № 14 по плану-экспликации от 30.05.2023), а также часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592, площадью 151,8 кв.м. (помещения № 1, 6 по плану-экспликации от 30.05.2023) поступают в единоличное владение и пользование истца.

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнения от 13.09.2023, устно уточнил, что остальные части помещений с кадастровыми номерами 43:40:000212:588 и 43:40:000212:592 по адресу <...> по плану-экспликации от 30.05.2023 передаются в совместное пользование.

Ответчик представил отзыв и дополнение к отзыву, в судебном заседании сообщил, что исковые требования не оспаривает, согласен с требованием в части передачи в его единоличное владение и пользование помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 364,8 кв.м. (помещение № 14 по плану-экспликации от 30.05.2023), а также часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592, площадью 151,8 кв.м. (помещения № 1, 6 по плану-экспликации от 30.05.2023).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела, истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности (по ½ доли) нежилые помещения с кадастровыми номерами 43:40:000212:592 (пом.1004,

цокольный этаж) площадью 206,5 кв.м и 43:40:000212:588 (пом.1005, этаж № 1) площадью 865,8 кв.м, расположенные по адресу: г.Киров, ул.Горького, д. 54.

Между сторонами до настоящего времени порядок пользования указанными помещениями не согласован.

01.11.2013 между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передавал свои доли в указанных помещениях во временное владение и пользование ответчику.

Уведомлением от 23.12.2021, полученным ответчиком 13.01.2022, истец отказался от исполнения договора аренды.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о рассмотрении вариантов выдела долей собственников в указанных помещениях.

В связи с тем, что предложение истца от 01.07.2022 оставлено ответчиком без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодателем императивно определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 36, 37 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 01.07.1996 № 6/8), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей

собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 37 постановления от 01.07.1996 № 6/8 определено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ½ доли) принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 43:40:000212:592 (пом.1004, цокольный этаж) площадью 206,5 кв.м и 43:40:000212:588 (пом.1005, этаж № 1) площадью 865,8 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Стороны в добровольном порядке не согласовали порядок пользования указанными помещениями.

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлены: план-экспликация от 30.05.2023 на нежилое помещение 43:40:000212:592 (цокольный этаж) общая площадь 205,1 кв.м., в том числе кабинеты площадью 31,2 кв.м (помещение № 1), 33,3 кв.м. (помещение № 2), 17,6 кв.м. (помещение № 3), торговый зал площадью 107,9 кв.м. (помещение № 6); план-экспликация от 30.05.2023 на нежилое помещение 43:40:000212:588 (1 этаж) общая площадь 920,7 кв.м., в том числе площадь торгового зала 421,6 кв.м. (помещение на плане № 5), площадь торгового зала 364,8 кв.м. (помещение на плане № 14) по адресу: <...>.

Истец уточнил исковые требования в соответствии с представленными планами-экспликаций от 30.05.2023.

Стороны не оспаривают площади, которые отражены в представленных планах-экспликациях от 30.05.2023.

Представитель ответчика в судебном заседании сообщил, что исковые требования не оспаривает, согласен с требованием на следующих условиях: часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 421,6 кв.м. (помещение № 5 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) и часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592 площадью 50,9 кв.м. (помещение № 2 и 3 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) передается в единоличное владение и пользование истца, а часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 364,8 кв.м. (помещение № 14 по плану-экспликации от 30.05.2023), а также часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592, площадью 151,8 кв.м. (помещения № 1, 6 по плану-экспликации от 30.05.2023) передается в единоличное владение и пользование ответчика.

С учетом изложенного, неоспариваемые ответчиком требования истца подлежат удовлетворению (с учетом уточнения от 13.09.2023) с передачей остальных частей помещений с кадастровыми номерами 43:40:000212:588 и 43:40:000212:592 по адресу <...> по плану-экспликации от 30.05.2023 в совместное пользование сторон.

Поскольку ответчик не оспаривает исковые требования, а также учитывая положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30% суммы уплаченной им государственной пошлины, остальные 70 % возвратить истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ, РЕШИЛ:

установить порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область) помещениями с кадастровыми номерами 43:40:000212:592 площадью 206,5 кв.м. и 43:40:000212:588 площадью 865,8 кв.м., расположенными в здании по ул. Горького, 54 г. Кирова на следующих условиях:

в единоличное владение и пользование общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) передается часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 421,6 кв.м. (помещение № 5 по плану-экспликации от 30.05.2023 года) и часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592 площадью 50,9 кв.м. (помещение № 2 и 3 по плану-экспликации от 30.05.2023 года);

в единоличное владение и пользование индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область) передается часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:588 площадью 364,8 кв.м (помещение № 14 по плану-экспликации от 30.05.2023), а также часть помещения с кадастровым номером 43:40:000212:592, площадью 151,8 кв.м. (помещения № 1, 6 по плану-экспликации от 30.05.2023).

Остальные части помещений с кадастровыми номерами 43:40:000212:588 и 43:40:000212:592 по адресу <...> по плану-экспликации от 30.05.2023 передаются в совместное пользование общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (ИНН: <***>, ОГРН: 107434501978,1 адрес: 610000, Россия, <...>) возвратить 4 200 (четыре тысячи двести) рублей 00 копеек государственной пошлине из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области. Судья Н.М. Шубина