Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А60-67018/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67018/2019
14 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Майоровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИИ МО "ЗАРЕЧЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" об установлении юридического факта,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности №706 от 21.12.2017;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования объектами недвижимости:

- Здание зерносушильного комплекса «ВЕСТА» с бункерами активного вентилирования, в том числе по плану 1 этаж Литера 1 – основное строение, Литера 1а – пристрой, Литера 1б, 1в – эстакада, Литера 1г, 1д – навесы, Литера 2 – операторская, Литера I - зерносушилка общей площадью 388, 2 кв.м., 2 этаж Литера 2: 1 – тамбур, 2 – кладовая, 3 – комната оператора, 4 – бытовое помещение общей площадью 21, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор. 1, как своим собственным.

От заинтересованного лица - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 27.12.2019 поступил отзыв, в котором он против удовлетворения заявленных требований об установлении юридического факта не возражает, кроме того, объект недвижимого имущества в собственности Свердловской области не числится.

От Администрации МО "ЗАРЕЧЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" 10.01.2020 поступил отзыв на заявление, отзыв приобщен к делу. В представленном отзыве администрация ссылается на нарушение Градостроительного кодекса РФ.

В предварительном судебном заседании 13.01.2020 заявитель ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании 12.02.2020 заявитель требования поддерживает, уточнил адрес объекта недвижимости в просительной части заявления.

Кроме этого заявитель в материалы дела представил возражения на отзыв Администрации МО "ЗАРЕЧЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ", а также ходатайство об уточнении требований и дополнительные документы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- Здание зерносушильного комплекса «ВЕСТА» с бункерами активного вентилирования, в том числе по плану 1 этаж Литера 1 – основное строение, Литера 1а – пристрой, Литера 1б, 1в – эстакада, Литера 1г, 1д – навесы, Литера 2 – операторская, Литера I - зерносушилка общей площадью 388, 2 кв.м., 2 этаж Литера 2: 1 – тамбур, 2 – кладовая, 3 – комната оператора, 4 – бытовое помещение общей площадью 21, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор. 1.

Заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимости.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Указанный объект с момента постройки стоит на балансе совхоза "СКАТИНСКИЙ".

Акт ввода в эксплуатацию (приемки законченного строительством объекта) в отношении указанного объекта 1984 года постройки, не сохранился. Соответственно установить достоверно, что указанный объект был построен именно совхозом «Скатинский», не представляется возможным.

На основании Постановления главы Администрации Камышловского района от 30.12.1994 г. №531, учредительного договора работников совхоза "СКАТИНСКИЙ" о создании сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Птицесовхоз "СКАТИНСКИЙ" от 01.12.1993, решения районной комиссии по реорганизации сельхозпредприятий №9 от 11.02.93 г. совхоз "СКАТИНСКИЙ" реорганизован в форме преобразования в сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Птицесовхоз «Скатинский», свидетельство о государственной регистрации предприятием получено за № 452 30.12.1993 № 94 серии IX КИ.

Согласно постановлению главы Администрации Камышловского района от 30.12.1994 №531 сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» как правопреемнику совхоза "СКАТИНСКИЙ" передано в виде неделимых фондов в коллективно-долевую собственность основные производственные фонды объекты на сумму 23 188 993 руб. В указанном постановлении объекты, переданные в собственность сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» не поименованы. Факт принадлежности указанных объектов сельскохозяйственному ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» на праве собственности не находит своего формального подтверждения, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на объекты, а также документы, подтверждающие создание этих объектов совхозом. Имел место только формально составленный передаточный акт от 30 декабря 1994 г. «О передаче основных и оборотных средств предприятия в ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» реорганизуемого путём преобразования совхоза в закрытое акционерное общество (являющегося полным правопреемником реорганизуемого совхоза)», где на стр. 3 указанная зерносушилка значатся без указания адреса.

По решению общего собрания акционеров сельскохозяйственного ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» 06.06.2003 сельскохозяйственное ЗАО «Птицесовхоз «Скатинский» было реорганизовано путем его преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Птицесовхоз «Скатинский» с полным правопреемством по правам и обязанностям в соответствие со ст. 20 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208 -ФЗ «Об акционерных обществах» (с изменениями и дополнениями), а также в соответствие с требованиями Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В настоящее время здание зерносушилки реконструировано и в соответствии с Техническим паспортом значится как - Здание зерносушильного комплекса «ВЕСТА» с бункерами активного вентилирования, в том числе по плану 1 этаж Литера 1 – основное строение, Литера 1а – пристрой, Литера 1б, 1в – эстакада, Литера 1г, 1д – навесы, Литера 2 – операторская, Литера I - зерносушилка общей площадью 388, 2 кв.м., 2 этаж Литера 2: 1 – тамбур, 2 – кладовая, 3 – комната оператора, 4 – бытовое помещение общей площадью 21, 4 кв.м.,

Адрес объекта присвоен Постановлением Главы МО «Зареченское сельское поселение» от 10.01.2020 № 2: <...>, соор. 1.

В соответствии с данными инвентарных карточек учета основных средств спорный объект находится во владении СПК «Птицесовхоз «Скатинский» и его правопредшественников в совокупности свыше срока приобретательной давности.

Сведения о праве собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации, муниципального имущества Камышловского района Свердловской области отсутствуют.

Добросовестность владения спорным объектом подтверждается договором электроснабжения № 93670/189 от 01 июня 2009 г., дополнительным соглашением к нему от 01.06.2009/202 и договором № 193655 от 01.01.2018 г. с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», актами об осуществлении технологического присоединения №39/3932-СЭ/ВЭС от 07 июня 2018 года; копиями однолинейных схемы электроснабжения ТП - 2996 и ТП - 2996 , утв. 25.06.04 г.; копией акта № 51-КРЭС-17-803 от 03.07.2017г.) о замене (демонтаже), проверке, допуске в эксплуатацию измерительного комплекса; актами от 18 июля 2002 и № 143 от 05 апреля 2005 г. о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности ОАО «Свердловэнерго» и абонента; техническими условиями от 11.07.95 № 211003-585, от 23.12.81 № 2112/1965 и другими техническими условиями и справками о их выполнении от разных лет, в т.ч. от19.07.2000 № 211203-1446; актом № 171 от 25.06.04 г обследования электроустановок потребителей по уточнению схемы электроснабжения и организации учёта электроэнергии ; актом обследования электроустановок потребителей по уточнению схемы электроснабжения и организации учета электроэнергии от 04 июля 2005 г. РУ- 0,4 KB ТП - 2996 и другими актами; копией ситуационного плана с заключением Свердловгосэнергонадзора №ПТО/14-01/93 от 29.03.01 ; картой изменений в схеме ВЛ 6-220 кВ и ПС выше 1000 В; письмом ВЭС ОАО «Свердловэнерго» от 25.07.02 №211008-2226 о подтверждении техусловий от 25.07.02 №211203-1446 и продления их срока действия до 01.06.03 г.; актом № 232-Д/7 от 08.08.2008 г. о допуске в эксплуатацию вновь вводимых и реконструируемых высоковольтных электроустановок напряжением до 10 кВ; актами о количестве и стоимости принятой электрической энергии (мощности) по договорам электроснабжения 93670 от 01.06.2009 г. и № 193655 от 01.01.2018 г.; счетами-фактурами и платёжными поручениями на оплату поставленной электроэнергии (см. Приложения № № 17 -42 к настоящему заявлению).

Также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, кроме расхода и оплаты электроэнергии, подтверждается ежегодным расходом дизтоплива на этом объекте, а также договором подряда на реконструкцию зданий и оплату этих работ, договором подряда на выполнение инвентаризационно - технических работ № 73/130103275/166 от 16.08.2019 г в отношении указанного объекта, техническим планом объекта, подготовленным по заказу СПК «Птицесовхоз «Скатинский» с целью постановки спорного объекта на кадастровый учет, т.к. в настоящий момент в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте, платёжными поручениями на оплату работы за изготовление технического паспорта.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Учитывая наличие установленных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то обстоятельство, что какие-либо правопритязания на объекты:

- Здание зерносушильного комплекса «ВЕСТА» с бункерами активного вентилирования, в том числе по плану 1 этаж Литера 1 – основное строение, Литера 1а – пристрой, Литера 1б, 1в – эстакада, Литера 1г, 1д – навесы, Литера 2 – операторская, Литера I - зерносушилка общей площадью 388, 2 кв.м., 2 этаж Литера 2: 1 – тамбур, 2 – кладовая, 3 – комната оператора, 4 – бытовое помещение общей площадью 21, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор. 1, отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве, на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта открытого, добросовестного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" указанным объектом недвижимости, как своим собственным, подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Довод администрации относительно нарушения заявителем Градостроительного законодательства РФ не принимается во внимание, поскольку не относится к существу рассматриваемого дела.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом "ПТИЦЕСОВХОЗ "СКАТИНСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) объектами недвижимости:

- Здание зерносушильного комплекса «ВЕСТА» с бункерами активного вентилирования, в том числе по плану 1 этаж Литера 1 – основное строение, Литера 1а – пристрой, Литера 1б, 1в – эстакада, Литера 1г, 1д – навесы, Литера 2 – операторская, Литера I - зерносушилка общей площадью 388, 2 кв.м., 2 этаж Литера 2: 1 – тамбур, 2 – кладовая, 3 – комната оператора, 4 – бытовое помещение общей площадью 21, 4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор. 1, как своим собственным в силу приобретательной давности.

3. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Ю. Майорова