Решение от 26 февраля 2024 г. по делу № А40-147586/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-147586/23-16-968

26.02.2024 г.

резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024 г.

решение изготовлено в полном объеме 26.02.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕХНОЛОГИИ АВТОМОБИЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (115533, Г МОСКВА, АНДРОПОВА ПР-КТ, Д. 22, ПОМ/КОМ/ЭТ I/52И/3, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 13 571 718 руб. 63 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, пени в размере 465 315 руб. 76 коп. за период с 06.07.2022 по 31.12.2022,

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. № ДГИ-Д-1819/23 от 22.12.2023г.;

от ответчика – ФИО3 по дов. № б/н от 01.10.2023г.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "Научно-исследовательский институт технологии автомобильной промышленности" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 13 571 718 руб. 63 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, пени в размере 465 315 руб. 76 коп. за период с 06.07.2022 по 31.12.2022.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № М-05-056740 от 21.07.2021 г.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: о взыскании суммы основного долга в размере 1 руб. 15 коп. за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г., пени в размере 463 842 руб. 52 коп. за период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г.

Ходатайство истца судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 21.07.2021 № М-05-056740 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> площадью 69888/52698,91 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий и помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Договор заключен сроком 07.06.2070.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 1 руб. 15 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

За период с 01.04.2023г. по 30.09.2023г. истцом начислена неустойка в размере 463 842 руб. 52 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отказывая у удовлетворении исковых требований, суд исходит с следующего:

В соответствии с решением Московского городского суда по делу № 3а-24/2023 от 01.03.2023г., вступившим в законную силу, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004005:8406 установлена в размере 2 540 009 000 руб.

Соответственно за 2022 год подлежала уплата арендная плата в размере:

2 540 009 000 руб. х 1,5% = 38 100 135 руб.

В квартал: 38 100 135 руб. / 4 = 9 525 033,75 руб.

Тогда как в расчёте истца за 2022 год размер арендной платы в квартал составлял 10 276 963,32 руб.

В соответствии с решением Московского городского суда по делу № 3а-1251/2023 от 16.10.2023г., вступившим в законную силу, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004005:8406 установлена в размере 2 316 709 000 руб.

Соответственно за 2023 год подлежала уплата арендная плата в размере:

2 316 709 000 руб. х 1,5% = 34 750 635 руб.

В квартал: 34 750 635 руб. / 4 = 8 687658,75 руб.

Тогда как в расчёте истца за 2023 год размер арендной платы в квартал составлял 9 327 849,36 руб.

С учётом вышеуказанных решений Московского городского суда задолженность у ответчика полностью отсутствует, а имеется переплата.

В части взыскания неустойки, суд так же не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как ответчиком в материалы дела представлено письмо, адресованное в Департамент городского имущества от 27.12.2023 г. о зачете денежным средств, перечисленных по платёжному поручению № 459 от 27.12.2023 г. на сумму 2 293 000 руб. в счет оплаты пени по договору № М-05-056740 от 21.07.20221 г.


Согласно ст. 410 обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом. В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.




Судья:

М.Ю. Махалкин