Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А60-39688/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39688/2022
04 июля 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимов при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ортус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области "Городская больница № 1 город Нижний Тагил" (ИНН <***>, <***>)

о признании права общей долевой собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил, Министерство здравоохранения Свердловской области, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Свердловской области «Свердловский областной кожно-венерологический диспансер», общество с ограниченной ответственностью «Медиком»

при участии в судебном заседании:

эксперт: ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Общество с ограниченной ответственностью "Ортус" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области "Городская больница № 1 города Нижний Тагил" о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: <...> литера А на нежилые помещения первого этажа - нежилое помещение на поэтажном плане № 31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и на нежилое помещение на поэтажном плане № 49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по указанному адресу и входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:2931, об обязании не чинить обществу с ограниченной ответственностью «ОРТУС» препятствий в пользовании нежилым помещением на поэтажном плане № 31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и нежилым помещением на поэтажном плане № 49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> литера А и обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в указанные помещения, выдать дубликаты ключей от дверей центрального входа в нежилое помещение № 31 и нежилое помещение № 49, а также от дверей установленных на пути от нежилого помещения № 31 к лестничному маршу на 2,3 этажи.

По ходатайству истца по делу назначена экспертиза.

Экспертное заключение приобщено к материалам дела.

Ответчики представили возражения на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО «ОРТУС» является собственником нежилых помещений общей площадью 145,8 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0000000:15364, находящееся на втором этаже здания по адресу: <...> литера А, номера на поэтажном плане: 38, 43, 44, 45, 46, 47.

Помещения первого этажа данного здания находятся в собственности Свердловской области.

Помещения первого этажа общей площадью 376,5 кв.м., кадастровый номер 66:56:0204013:2931, номера на поэтажном плане 26-54 переданы в в оперативное управление - Государственному автономному учреждению здравоохранения Свердловской области «Городская больница № 1 города Нижний Тагил».

Как указывает истец, в здании на первом этаже находятся два нежилых помещения, которые входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:2931:

- № 31 - коридор, площадью 12,4 кв.м., который является входной группой (центральный вход) и находится со стороны пр. Вагоностроителей;

- № 49 - коридор, площадью 20,5 кв.м. (вместе с лестничным маршем и расположенными инженерными сетями), который находится за помещением № 31 по направлению к лестничному маршу на 2,3 этажи.

Функциональное назначение спорных помещений не менялось и изначально помещение № 31 предназначено для прохода в помещения 2, 3 этажей. Указанное помещение являлось и является техническим, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям здания, требовало и требует постоянного открытого доступа для эксплуатации здания, фактически использовалось и используется в качестве общего имущества для нужд других, нежилых помещений в здании литера А.

Истец полагает, что самостоятельное использование спорных помещений без нарушения права общей долевой собственности собственников помещений данного здания, на общее имущество невозможно. Спорные помещения, как и лестничные марши, расположенные в нем, являются путями эвакуации при возникновении аварийных ситуаций, что исключает их принадлежность на каком-либо вещном праве, отличном от права общей долевой собственности собственников помещений здания литера А.

С момента покупки нежилых помещений и до июня 2022 года истец пользовался спорными помещениями и свободно осуществлял через них проход в свои помещения.

Однако с июня 2022 года ГАУЗ Свердловской области "Городская больница № 1 город Нижний Тагил" создало для истца препятствие, которое выразилось в ограничении пользования помещением № 31, проход через помещение №31 к лестничному маршу ответчиком заблокирован.

Между помещением №31 и помещением №49 в нарушение противопожарных норм и в отсутствие согласия иных собственников, возведена перегородка и установлена дверь, тем самым, ограничен доступ в помещение №49 и далее в помещения 2, 3 этажей.

По мнению истца, целевое назначение и технические характеристики спорных помещений (в частности помещение № 31) обладают признаками общего имущества, спроектированного для обслуживания всех помещений в здании, так как являются коридорами, через которые не только ответчики, но иные собственники 2,3 этажей здания литера А имеют возможность попадать в свои помещения.

Кроме того, ответчик не учел, что свободное пользование истцом спорными помещениями, в частности помещением №31 на протяжении длительного времени, фактически указывает о сложившемся порядке пользования и владения общим имуществом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства, пояснения и возражения сторон, суд пришли к выводу о том, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в здании по адресу: <...> литера А.

В рамках настоящего дела с целью выяснения вопроса, является ли помещения, о признании права общей долевой собственности на которые заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: Относятся ли нежилые помещения на поэтажном плане № 31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и на поэтажном плане № 49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> литера А и входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:2931 к общей долевой собственности собственников помещений в здании??

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО2

Экспертом сделан вывод о том, что согласно подпунктам А, В, Г, Д пункта 2 главы I «Определение состава общего имущества» правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (с изменениями на 27 марта 2023 года) исследуемые нежилые помещения на поэтажном плане №31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и на поэтажном плане №49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> литера А и входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:293 должны быть включены в состав общего имущества.

- Согласно подпункту А главы I «Определение состава общего имущества» правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (с изменениями на 27 марта 2023 года) коридоры, не являющиеся частями квартир должны быть включены в состав общего имущества, а исследуемые помещения таковыми и являются.

- Помещение №49 разделено перегородкой с дверью, на 2 помещения, оба должны быть включены в состав общего имущества, так как обслуживают несколько помещений, обеспечивают доступ в здание, одно из них имеет лестничную клетку. Перегородка и дверь отсутствуют на планах технических паспортов, но присутствуют на плане проекта капитального ремонта.

Нежилые помещения на поэтажном плане №31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и на поэтажном плане №49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> литера А и входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:2931 относятся к общей долевой собственности собственников помещений в здании.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 указанного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления от 23.07.2009 №64).

На основании п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2 постановления Пленума №64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 3, 4 постановления Пленума №64).

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Как следует из п.9 постановления Пленума №64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорные помещения функционально являются коридорами, обеспечивают доступ через лестничную клетку ко 2 и 3 этажам здания суд полагает, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в здании.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет исковые требования истца.

Судебные расходы по делу суд относит на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ОРТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: <...> литера А на нежилые помещения первого этажа - нежилое помещение на поэтажном плане № 31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и на нежилое помещение на поэтажном плане № 49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по указанному адресу и входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 66:56:0204013:2931.

3. Обязать ответчиков - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Государственное автономное учреждение здравоохранения Свердловской области «Городская больница № 1 город Нижний Тагил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) не чинить обществу с ограниченной ответственностью «ОРТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) препятствий в пользовании нежилым помещением на поэтажном плане № 31 (коридор) площадью 12,4 кв.м. и нежилым помещением на поэтажном плане № 49 (коридор) площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> литера А и обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в указанные помещения, выдать дубликаты ключей от дверей центрального входа в нежилое помещение № 31 и нежилое помещение № 49, а также от дверей установленных на пути от нежилого помещения № 31 к лестничному маршу на 2,3 этажи.

4. Взыскать солидарно с ответчиков - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Государственного автономного учреждения здравоохранения Свердловской области «Городская больница № 1 город Нижний Тагил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 45 977 рублей 00 копеек,

4. Взыскать солидарно с ответчиков - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Государственного автономного учреждения здравоохранения Свердловской области «Городская больница № 1 город Нижний Тагил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 12000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 50000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов