Решение от 20 января 2021 г. по делу № А27-22938/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-22938/2020
город Кемерово
20 января 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №7-2-07/468 от 09.07.2020, удостоверение, диплом от 27.06.1992

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению госимуществом Кузбасса, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Истец», «Комитет») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Ответчик», «ООО «Тибет СВ») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 08.06.2020 в размере 576 206 руб. 40 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.12.2019 по 08.06.2020 в размере 57 743 руб. 25 коп. (требования изложены с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований).

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель истца присутствует в судебном заседании 14.01.2021; ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец мотивирует заявленные требования ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), а также на наличие между сторонами заключенного договора аренды.

Ответчик отзыв не направлял, расчет задолженности и неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

06.04.2011 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Тибет СВ» (Арендатор) заключен договор №09-04-с/11 аренды земельного участка (далее – «Договор аренды»).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4 336 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0501005:487, расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ул. Луговая – ул. Гагарина, ул. Новосибирская – ул. Суховская для строительства многоэтажных жилых домов.

Пунктом 3.2 Договора аренды Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата перечисляет арендную плату на расчетный счет.

Поскольку Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды земельного участка от 06.04.2011 №09-04-с/11, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 08.06.2020 в размере 576 206 руб. 40 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата образовавшейся задолженности до настоящего времени не последовала.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном размере, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по Договору аренды.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд находит доводы Истца о взыскании суммы задолженности в период с 01.12.2019 по 08.06.2020 в размере 576 206 руб. 40 коп. признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные Договором сроки, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной сумму за каждый день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 №09-04-с/11 за период с 11.12.2019 по 08.06.2020 в размере 57 743 руб. 25 коп.

Расчет неустойки соответствует согласованным сторонами условиям договора о неустойке, является обоснованным.

Суд полагает, что Истцом правомерно начислена неустойка.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявленные требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 08.06.2020 в размере 576 206 руб. 40 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы за период с 11.12.2019 по 08.06.2020 в размере 57 743 руб. 25 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 679 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.