Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А84-3132/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело №А84-3132/2022
17 августа 2022 года
город Севастополь



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, составлена 14.07.2022.

Мотивированное решение в соответствии со ст.229 АПК РФ, составлено 17.08.2022.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис первый" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании пени

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис первый" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

14.07.2022 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым суд удовлетворил исковые требования.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис первый» приступило к обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 01 ноября 2017 года в соответствии с результатами открытого конкурса, по отбору управляющей организации, проведенного Департаментом городского хозяйства города Севастополя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (помещения с № 1-1 по № 1-30, общей площадью 255,5 кв.м, кадастровый номер 91:03:003005:618).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 12.02.2021 по делу № А84-6241/20 с ООО «Управляющая компания» взыскана задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2017 по 31.10.2020 в сумме 117484, 01 рублей, пеню в сумме 10 655,63 рублей.

В период времени с 01 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года ответчик как Собственник не участвовал в затратах на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62 612,83 рублей.

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

В связи с отсутствием заключенного в установленном порядке договора с управляющей компанией и неуплатой платежей за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме общество обратилось в суд с иском к уполномоченному органу, реализующему правомочия собственника в отношении данного государственного имущества.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД в заявленный истцом период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком стоимости содержания имущества, судом признаются обоснованными требования истца в части суммы основного долга в общей сумме 62 612,83 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Учитывая то, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате подтвержден материалами дела, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Представленный истцом в материалы дела расчет неустойки со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут, является арифметически и методологически верным. О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось.

Заявленная истцом ко взысканию сумма пени соразмерна характеру и последствиям нарушения обязательства, периоду просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика

Исходя из изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилсервис первый" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) сумму задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (помещения с №1-1 по 1-30, общей площадью 255,5 кв.м, кадастровый номер 91:03:003005:618) за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 в размере 62 612,83 руб (шестьдесят две тысячи шестьсот двенадцать руб 83 коп), суммы пени 3 492,09 руб (три тысячи четыреста девяносто два руб 09 коп), госпошлины 2 644 руб (две тысячи шестьсот сорок четыре руб).


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме (п. 4 ст. 229 АПК РФ).


Судья А.С. Погребняк