Решение от 26 июля 2020 г. по делу № А81-4093/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4093/2020
г. Салехард
26 июля 2020 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., рассмотрев ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 о составлении мотивированного решения по настоящему делу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ответчик) 227 906, 94 руб. неосновательного обогащения и 21 261, 96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2018 по 30.04.2020. Кроме этого, по результату рассмотрения спора истец просит о взыскании с ответчика 7 983 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 22.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Исковое заявление и приложенные к нему документы опубликованы в сети Интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления.

Ответчик представил отзыв с возражениями по существу иска по размеру и периоду арендных платежей в части.

Ко дню рассмотрения искового заявления по существу суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения по настоящему делу вынесена судом 14.07.2020.

По состоянию на 20.07.2020 от ответчика, посредством электронной почты, поступило заявление о составлении по настоящему делу мотивированного решения.

Как следует из материалов настоящего дела, 30.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (предыдущий собственник помещения) и обществом с ограниченной ответственностью «Якиманка» заключен договор № 107, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения (торговые, складские, подсобные, офисные) общей площадью 11 023, 41 кв. м., расположенные в здании Многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> (кадастровый номер 89:11:020209:960), общей площадью 40 049,1 кв. м.

По состоянию на 20.01.2018 общество «Анкор Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2 направило в адрес общества «Якиманка» уведомление об отказе от исполнения договора № 107 от 30.12.2015 на основании п.3 ст. 129 и ст. 102 ФЗ «О банкротстве». Уведомление получено обществом «Якиманка» 24.01.2018.

В рамках рассмотрения дела № А46-10187/2018 обществу «Якиманка» отказано в удовлетворении требований об оспаривании одностороннего отказа от договора № 107 от 30.12.2015; на ООО «Якиманка» возложена обязанность освободить и возвратить нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 102 Закона о банкротстве спорный договор аренды между указанными обществами расторгнут с 24.01.2018. При этом общество «Якиманка» заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор субаренды части нежилого помещения № 009/ЯКИ от 01.05. 2018, площадью 28,47, расположенное на 1 этаже здания МТРЦ «Солнечный», по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

При обращении в суд с настоящим иском истец ссылается на недействительность сделки - договора субаренды № 009/ЯКИ от 01.05. 2018, заключенного между обществом «Якиманка» и ИП ФИО1, в соответствии со статьями 168, 209, 608 ГК РФ. Истец ссылается, что обстоятельства, связанные с оценкой сделки, как недействительной, исследованы при рассмотрении дела № А81-6669/2019. Так, обществу «Якиманка» к ИП ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды в иске отказано по основанию его ничтожности.

По состоянию на 06.12.2018 право собственности на здание многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный», зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Рэд Эппл Инк», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 89:11:020209:960-89/053/2018-78.

В период с 06.12.2018 по 28.02.2019 ответчик пользовалась спорным нежилым, общей площадью 28,47 кв.м., без каких-либо оснований и без уплаты собственнику помещения – обществу с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» арендных платежей. Факт пользования установлен вступившими в силу судебными актами по указанными выше делам. С 01.03.2019 ответчик заключила договор аренды с истцом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском о взыскании с ответчика арендной платы за декабрь 2018 года, январь – февраль 2019 года.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду следующего.

Согласно материалам дела, расчет арендной платы произведен истцом, исходя из условий договора аренды, ранее заключенного между ИП ФИО1 и обществом «Якиманка» на тот же объект аренды.

Суд принимает во внимание, что подписывая договор аренды с обществом «Якиманка», ответчик соглашалась с предложенными условиями. В связи с этим, суд полагает, что сохраняемое при смене собственника право арендатора владеть и пользоваться имуществом предполагает также и право нового собственника рассчитывать на такой же результат сдачи в аренду имущества, как и при прежнем собственнике. В связи с изложенным, суд считает возможным при оценке прав сторон применить статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии, с учетом наличия нового договора аренды при сохраненном объекте аренды, условиях и арендаторе.

В то же время, следует принимать во внимание фактическое отсутствие заключенного договора аренды в спорном периоде, что позволяет сделать вывод о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы по ранее заключенному договору.

Также следует принять во внимание, что при рассмотрении спора в рамках дела № А81-6669/2019 позиция ответчика – ИП ФИО1 – сводилась к обязанности оплачивать аренду спорного помещения именно обществу «Ред Эппл Инк», как собственнику объекта недвижимости, в том числе – в спорном периоде по настоящему делу.

Не принимается позиция ответчика относительно того, что по состоянию на 12.02.2019 ею перечислены денежные средства по уведомлению общества «Якиманка» на расчетный счет иного лица (ООО «Международная строительная компания»): во-первых, уведомление об отказе общества «Анкор Девелопмент» от договора аренды получено обществом «Якиманка» 20.01.2018 и договор расторгнут с 24.01.2018; во-вторых, по состоянию на 06.12.2018 право собственности на здание перешло к истцу. В связи с этим, действия общества «Якиманка» могут оцениваться, как ненадлежащие, в рамках самостоятельного иска ИП ФИО1 к иному лицу о возврате полученных денежных средств.

Также не принимается позиция ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения должна рассчитываться в соотношении с ценой договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком с 01.03.2019. Согласно пункту 21.1., договор представляет собой полную договоренность сторон в отношении предмета и заменяет собой всю предыдущую переписку, переговоры и договоренности, ранее имевшие место между сторонами в отношении его условий. Таким образом, стороны договорились, что договор действует с 01.03.2019 и иное его условиями не предусмотрено.

Расчет процентов, составленный в порядке статьи 395 ГК РФ, судом проверен арифметически и методологически, признается верным, требование в данной части также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные, законные, подтвержденные представленными в материалы настоящего дела документальными доказательствами.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 65, 70,71, 104, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ред Эппл Инк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 23.05.2013, адрес: 620026, <...> стр. 65, офис 41) неосновательного обогащения в размере 227 906 рублей 94 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2018 по 30.04.2020 в размере 21 261 рубля 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 7 983 рублей.

Всего взыскать 257 151 рубль 90 копеек.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его составления, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд ЯНАО в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Выполненное в форме электронного документа решение суда направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта на бумажном носителе, могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Чалбышева