Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А60-69053/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-69053/2021
25 марта 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой, рассмотрел в судебном заседании дело А60-69053/2021

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды (субаренды) нежилого помещения №ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ от 11.033.2921 между истцом и ответчиком.

Определением суда от 30.12.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания предварительное судебное заседание назначено на 09.02.2022.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 марта 2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (субаренды) нежилого помещения № ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ, согласно которому истец (арендодатель) обязывался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 42,2 кв. м на срок по 11.02.2022.

Помещения переданы ответчику 11.03.2021, что подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2021.

Существенными условиями договора являются размер и сроки уплаты арендной платы.

В соответствии с п.2.5. договора арендная плата состоит из двух составляющих -постоянной и переменной.

За арендуемые помещения арендатор выплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы в размере 23632 рубля из расчета 560 руб. за один квадратный метр арендованной площади в месяц в течение первых пяти банковских дней месяца (п.2.5.1. договора).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение арендатором расходов на содержание арендуемых им площадей (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение - ХВС И ГВС, канализационные стоки, вывоз твердых отходов, текущее обслуживание тепловых, электрических сетей) и содержание мест общего пользования (туалеты, коридоры, лестничные клетки, придомовая территория) ( п.2.5.4. договора).

Переменная составляющая арендной платы уплачивается помесячно на основании счетов арендодателя в течение пяти банковских дней с момента выставления счета (п.2.5.5.).

С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушил его условия, в частности: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На 27.12.2021 АО «Военно-строительная компания» не оплатила арендную плату: за сентябрь 2021 года в размере 3409 рублей (переменная составляющая арендной платы), за октябрь 2021 г. в размере 5112 рублей (переменная составляющая арендной платы) и 23632 рубля (постоянная составляющая арендной платы), за ноябрь 2021 г. в размере 23632 рубля (постоянная составляющая арендной платы), за декабрь 2021 г. в размере 23623 рубля (постоянная составляющая арендной платы).

Истец 26.11.2021 отправил ответчику письмо с требованием исполнения им обязательств по уплате арендной платы и уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке в соответствии с п.2.6. договор аренды (субаренды) нежилого помещения № ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ от 11 марта 2021 г. с 18.12.2021 г., что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от 26.11.2021.

Письмо истца от 26.11.2021 осталось без ответа. Задолженность по арендной плате ответчик не погасил, арендуемые помещения истцу по акту не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2.6. договор аренды (субаренды) нежилого помещения № ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ от 11 марта 2021 г. в случае просрочки перечисления арендной платы (постоянной и переменной составляющей) и гарантирующего платежа свыше 10 (Десяти) банковских дней арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть договор аренды, предупредив арендатора за 15 рабочих дней до расторжения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Истец 26.11.2021 отправил ответчику письмо с требованием исполнения им обязательств по уплате арендной платы и уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке в соответствии с п.2.6. договор аренды (субаренды) нежилого помещения № ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ от 11 марта 2021 с 18.12.2021 г., что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от 26.11.2021.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмо истца от 26.11.2021 г. осталось без ответа. Задолженность по арендной плате ответчик не погасил, арендуемые помещения истцу по акту не возвратил.

Учитывая, что арендная плата не вносилась ответчиком длительный период времени, то есть более двух раз подряд, требование об уплате задолженности в разумный срок не было ответчиком исполнено, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды (субаренды) нежилого помещения № ВСК-ИППИВ-АРЕН-ЕКБ от 11 марта 2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 6000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья А.А. Малов