Решение от 17 января 2018 г. по делу № А29-13844/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13844/2017
17 января 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 17 января 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афимьиной Т.М.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 17.01.2018г. дело по иску

Администрации сельского поселения «Зеленец» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эбис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга и расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - по доверенности №8 от 10.11.2017г.

установил:

Администрация сельского поселения «Зеленец» (Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эбис» (Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2016 года по июль 2017 года по договору аренды недвижимого имущества № 16 от 27.07.2015 в сумме 53 650 руб. 53 коп., а также о расторжении названного договора.

Определением суда от 09.10.2017г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Согласно подпункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ определением от 04.12.2017г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражений против перехода в основное судебное заседание от сторон не поступило, в связи с чем, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил. Арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает спор по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил следующее.

По результатам аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор) подписали договор №16 от 27.07.2015г. аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования сельского поселения «Зеленец», по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование нежилое помещение площадью 32,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания Администрации по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Зеленец, II квартал, д.12а, с целью предоставления услуг населению.

Срок действия Договора определён на период с 27.07.2015г. по 26.07.2018г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По акту приема-передачи от 27.07.2015г. муниципальное имущество передано Арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора №16, за использование помещения Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 6 662 руб. 50 коп. в месяц (из расчёта 79 950 рублей в год – без учёта НДС), в срок до 25 числа последнего месяца квартала, на основании Приложения №2.

В период действия Договора№16 Ответчиком внесен платеж 02.12.2015г. в сумме 34 387 руб. 10 коп. (за третий-четвёртый кварталы 2015 года) и 16.03.2016г. осуществлён зачёт взаимных требований на сумму 72 936 руб. 97 коп. По утверждению Истца, иных платежей Ответчиком не осуществлено, за Ответчиком сложилась задолженность по арендным платежам за период с ноября 2016 года по июль 2017 года в сумме 53 650 руб. 53 коп.

08.08.2017г. Истец направил Ответчику претензию №1040 с отражением задолженности по состоянию на 31.07.2017г. в сумме 53 650 руб. 53 коп., и предупредил о расторжении Договора №16 в случае неисполнения требований по оплате.

Факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по спорному договору подтвержден материалами дела и не оспорен Ответчиком, в связи с чем требования о взыскании задолженности заявлены Истцом правомерно, и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено также о расторжении договора аренды № 16 от 27.07.2015г. и изъятии переданного по договору имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.3.2 Договора аренды № 16 от 27.07.2015г., основанием для досрочного расторжения договора является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 08.08.2017г. № 1040 Истец предложил Ответчику в 10-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по Договору № 16, а также предложил ответчику в случае невыполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей расторгнуть договор. Доказательства направления претензии ответчику представлены в материалы дела.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2013 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Поскольку требования истца в разумный срок в добровольном порядке не удовлетворены, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договорные отношения сторон по договору № 16 от 27.07.2015 прекращены, Ответчик занимает помещение по площадью 32,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания Администрации по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Зеленец, II квартал, д.12а, без законных оснований, суд удовлетворяет требование истца об изъятии помещения у ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эбис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации сельского поселения «Зеленец» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 53 650 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 16 от 27.07.2015, заключенный между Администрацией сельского поселения «Зеленец» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эбис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Эбис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) нежилое помещение площадью 32,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания Администрации по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Зеленец, II квартал, д.12а, и передать помещение с ключами от входной двери в помещения по акту приема-передачи Администрации сельского поселения «Зеленец» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эбис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 8 146 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина