Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А42-7205/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-7205/2018
город Мурманск
11 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2019 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (Мурманская обл., ЗАТО Александровск, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Мурманская обл., ЗАТО Александровск, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (Мурманская обл., ЗАТО Александровск, <...>); администрация муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (ул. Флотская, д. 9, г. Снежногорск, Мурманской области; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3 098 833 руб. 66 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 - по доверенности от 09.01.2019; ФИО2 - по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – ФИО3 - по доверенности от 10.01.2019;

от третьих лиц- (МКУ «СМИ») ФИО4 - по доверенности от 13.12.2018; (администрация) ФИО3 - по доверенности от 17.01.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным исковым заявлением к муниципальному образованию закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее - ответчик) задолженности по коммунальным услугам по пустующим жилым помещениям за период с июня 2015 по декабрь 2016 года в сумме 3 513 101 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

В судебном заседании истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать задолженность в сумме 3 098 833 руб. 66 коп. согласно акту сверки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика уточненные требования по акту сверки признал.

Представители третьих лиц в судебном заседании возражений против взыскания уточенной суммы исковых требований не заявили.

Из материалов дела следует, что 28.03.2015 в форме очного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Полярный Мурманской области. В результате голосования было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с управления Товариществом собственников на управление управляющей организацией с 01.06.2015, выборе управляющей организации на основании открытого конкурса, утверждении договора управления. Результат голосования оформлен протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.03.2015.

По результатам открытого конкурса в качестве управляющей организации выбран единственный участник – ООО «УК «Домоуправление», указанные обстоятельства отражены в протоколе рассмотрения конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления жилыми домами от 18.05.2015.

21.05.2018 между Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (Заказчик) от имени собственников многоквартирного дома, расположенного по вышеупомянутому адресу, с Обществом (Управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами.

Принадлежность ответчику на праве собственности пустующих жилых помещений не оспаривается.

С 01.06.2015 по декабрь 2016 года Общество осуществляло оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории города Полярный.

Для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета на общую сумму 3 443 846 руб. 64 коп.

В установленный срок оплаты не поступило, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся за спорный период сумму основного долга в размере 52 189 руб. 21 коп.

Поскольку оплаты задолженности в разумные сроки не произведено, истец обратился с требованиями о её взыскании в судебном порядке.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник пустующих помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Полярного, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирных жилых домах, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания домов, а потому обязан их оплатить.

Уточненный расчет размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества ответчиком не оспорен.

В ходе судебного разбирательства сторонами проведена сверка обязательств, составлен акт сверки, согласно которому возмещению за спорный период подлежит 3 098 833 руб. 66 коп., в том числе 3 079 182 руб. за содержание и ремонт и 19 701 руб. 57 коп. за водоснабжение на общедомовые нужды.

В судебном заседании представитель ответчика признала сумму уточненных исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела, суд считает, что с ответчика за счет казны в пользу истца подлежит взысканию 3 098 833 руб. 66 коп.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя не подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» задолженность в сумме 3 098 883 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.

Судья Е.А. Зыкина