Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А82-19732/2022

120/2023-95983(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19732/2022
г. Ярославль
30 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление

МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ"" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:040604:6, расположенного по адресу: ул. Малая Пролетарская, д.29, в размере 904 818 руб. 99 коп. за период с 25.07.2019 по 13.07.2022.

Третьи лица: Акционерное общество "РЭУ-2"

Территориальная администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля

при участии:

от заявителя – не явились от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2023 от третьих лиц - не явились установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (далее Агентство) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ" (далее Общество) о взыскании суммы задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:2З:040604:6, расположенного по адресу: ул. Малая Пролетарская, д.29, в размере 904 818 руб. 99 коп. за период с 25.07.2019 по 13.07.2022.

Третьими лицами к участию в деле привлечены: Акционерное общество "РЭУ-2", Территориальная администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Агентство явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в предыдущих судебных заседаниях представитель Агентства заявленные требования поддерживал.


Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске Агентством срока исковой давности по требованиям за период до 25.11.2019, а также указал, что Общество пользовалось только частью земельного участка, что также подтверждено решением Ярославского районного суда.

Третье лицо - Акционерное общество "РЭУ-2" явку представителя в суд не обеспечило, предоставило отзыв, в котором указало, что до настоящего времени пользуется постройками, расположенными по адресу: <...>.

Третье лицо - Территориальная администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля явку представителя в суд не обеспечило, отзыв не предоставлен.

Агентством заявлено ходатайство о привлечении в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

В удовлетворении заявленного ходатайства Агентству суд отказывает ввиду необоснованности.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст.156, 205 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

25.07.2019г. от имени города Ярославля комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центральная» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 237/П, по которому ООО «УК Центральная» приобрело следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в здании по адресу: <...>:

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173430 общей площадью 13,6 кв.м

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173431 общей площадью 14,6 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173428 общей площадью 17,7 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:040603:35 общей площадью 157 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Ярославской области 04.10.2021.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 02.08.2022, ответчику принадлежат на праве собственности с 04.10.2021 нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>:

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173430 общей площадью 13,6 кв.м

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173431 общей площадью 14,6 кв.м.

- нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:010101:173428 общей площадью 17,7 кв.м.

-нежилое помещение с кадастровым номером 76:23:040603:35 общей площадью 157 кв.м.

Ответчик не производил государственную регистрацию перехода права на помещения.

В связи с тем, что Общество не производит платежи за пользование земельным участком, в адрес ответчика направлено предписание от 10.08.2022 № 6254 о необходимости оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка в сумме 904 818,99 рублей за период с 25.07.2019 (дата договора купли-продажи) по 13.07.2022 (дата обращения о заключении договора).


В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не исполнило требования истца, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

При разрешении настоящего спора, суд основывается на следующем.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:040604:6, общей площадью 1509 кв.м., сформирован для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: <...>, и поставлен на кадастровый учет 31.01.2005.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период Общество пользовалось этим земельным участком, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование Агентству не вносило, в связи с чем сберегло имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые оно должно было уплатить истцу.

Данное обстоятельство подтверждается правоудостоверяющими документами на нежилые помещения в соответствующем здании и по существу не оспаривается Обществом.

Вместе с тем, Общество в отзыве на исковое заявление указало на пропуск Агентством срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком в части периода ранее 25.11.2019 года.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования


иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по плате за фактическое использование земельного участка с 25.07.2019 по 13.07.2022.

Поскольку за защитой своих прав истец обратился 25.11.2022, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям до 25.11.2019 года, суд приходит к выводу, что на момент обращения с настоящим иском в суд, истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию за период с 25.07.2019 по 24.11.2019, в связи с чем, в удовлетворении иска о взыскании задолженности по плате за фактическое использование земельного участка за указанный период суд отказывает.

При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 № 303-п.

По мнению Агентства, остальные 1018 кв.м. огорожены забором и используются Обществом. Однако доказательств использования Обществом указанной части земельного участка суду не представлены. Общество отрицает факт использования указанной части земельного участка, находящегося за забором. Напротив, третье лицо - Акционерное общество "РЭУ-2" в предоставленном отзыве указало на использование построек, расположенных на данном участке.

Вместе с тем, решением Ярославского районного суда от 18.10.2021 по делу № 21679/2021 установлено, что из всей площади земельного участка (1509 кв.м.) для эксплуатации здания возможно использовать только 491 кв.м. При этом, с учетом установленных обстоятельств суд посчитал возможным при расчете платы за фактическое использование земельного участка с 27.03.2020 по 07.10.2020 исходить из площади, установленной актом планового (рейдового) осмотра, обследования от 01.04.2019, и равной 627 кв.м., а с 08.10.2020 - из площади, установленной в схеме расположения части земельного участка на кадастровом плане территории от 07.10.2020, равной 82 кв. м +409 кв.м.=491 кв.м.

С учетом того, что площадь занимаемых Ответчиком помещений составляет 202,9 кв.м. из 497,8 кв.м, то есть 40,75% от всех помещений в здании по вышеуказанному адресу, при расчете размера неосновательного обогащения по предоставленному Агентством порядку расчета за период с 25.11.2019 по 07.10.2020 суд применяет размер используемой Обществом площади 255,5 кв.м. ( 627*40,75%), а за период с 08.11.2019 по 13.07.2022 суд применяет размер используемой Обществом площади 200,09 кв.м. ( 491*40,75%).

Исходя из изложенного, размер сбереженной Обществом арендной платы за период с 25.11.2019 по 13.07.2022 составляет:

1. за период с 25.11.2019 по 31.12.2019 255,5*2697,81*0,04489*( 0,255806+1)/ 12 =3160,77 руб.; 2. за период с 01.01.2020 по 30.05.2020 255,5*4217,51*0,04489*( 0,967742+4)/ 12 =20025,09 руб.; 3. за период с 31.05.2020 по 07.10.2020

6364215,27*0,066/ 1509* 255,5*( 0,032258+ 0,225806+4)/ 12*1 =25236,05 руб.; 4. за период с 08.10.2020 по 31.12.2020

6364215,27*0,066/ 1509* 200,9*( 0,258064+2)/ 12*1 =10480,45 руб.; 5. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 6364215,27*0,066/ 1509* 200,9*12/ 12*1,037 =57756,88 руб.; 5. за период с 01.01.2022 по 13.07.2022 6364215,27*0,066/ 1509* 200,9*(0,419354+6)/ 12*1,07848 =32132,69 руб..

Таким образом, общая сумма подлежащей платы за фактическое пользование земельным участком за период с 25.11.2019 по 13.07.2022 составляет 148 791, 93 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.


В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КУМИ мэрии г. Ярославля отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ"" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВ И ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 148 791,93 руб. задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:040604:6, расположенного по адресу: ул. Малая Пролетарская, д.29, за период с 25.11.2019 по 13.07.2022.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ"" в доход федерального бюджета 5464 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья А.Н. Соловьев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.11.2022 5:21:00

Кому выдана Соловьев Александр Николаевич