Решение от 14 января 2019 г. по делу № А27-14548/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14548/2018
город Кемерово
15 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Земстрой» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 354 299 руб. 03 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1, главный специалист, доверенность от 09.11.2018 № 7-2-11/425,

от ответчика - ФИО2, представитель по доверенности от 23.06.2017,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Земстрой» (далее – ООО «Земстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 25.05.2017 в сумме 328 841 руб. 41 коп., пени за период с 11.01.2017 по 25.05.2017 в сумме 25 457 руб. 62 коп., всего 354 299 руб. 03 коп.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.11.2012 № 03-11-ТС/12.

Ответчик требования признает частично, считая, что арендная плата после прекращения действия договора по соглашению сторон с 24.03.2017 подлежит расчёту по формуле по регулируемым ставкам.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 13.11.2012 № 81 между комитетом (арендодателем) и ООО «Земстрой» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2012 № 03-11-ТС/12.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 42:24:0201012:359, адрес: г.Кемерово, восточнее здания № 32б по просп. Ленинградскому Ленинского района, площадь 2293,22 кв.м, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительного центра.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 13.11.2017.

Размер арендной платы устанавливается на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 68 416 руб. 67 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.4.4 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Комитет направил в адрес ответчика уведомление от 02.03.2017 № 9-6-03/98 о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2012 № 03-11-ТС/12, в котором со ссылкой на статьи 619 ГК РФ сообщил о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Общество в письме, полученном комитетом 24.03.2017, сообщило о принятии предложения о расторжении договора с момента получения комитетом указанного письма.

Комитет, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.01.2017 по 25.05.2017, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчёту истца задолженность за период с 01.01.2017 по 25.05.2017 (до перехода права собственности на объект незавершенного строительства) составила 328 841 руб. 41 коп. из расчета 68 416 руб. 67 коп. в месяц платы, определенной по результатам аукциона.

Арендные платежи за спорный период ответчик не вносил.

На основании пункта 6.1 договора истцом рассчитаны пени за период с 11.01.2017 по 25.05.2017 в сумме 25 457 руб. 62 коп.

Невнесение платежа более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, стороны определили как нарушение, влекущее требование о досрочном расторжении договора. Невыполнение принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы послужило основанием для досрочного расторжения договора.

Земельный участок по акту приема-передачи комитету не был передан.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 65, 66 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Ответчик ссылается на нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительством, что исключает возможность возврата участка в порядке статьи 622 ГК РФ.

Общество возвело на земельном участке объект со степенью готовностью 8 %, площадью застройки 1286,4 кв.м, на который зарегистрировало право собственности 29.11.2016.

Договор аренды заключен 16.11.2012, срок действия договора для строительства объекта определен по 13.11.2017, согласие ответчика на досрочное расторжение договора с 24.03.2017 предполагает решение им вопроса, связанного с нахождением объекта, с правами на земельный участок.

Действующее земельное законодательство устанавливает льготный порядок приобретения прав на земельные участки (без торгов) лицами, являющимися собственниками объектов незавершенного строительства, расположенных на таких земельных участках, однократно на три года для достройки таких объектов (подпункт 10 пункта 2, пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного заключен на торгах, доказательств предоставления ответчику в аренду земельного участка по регулируемым ставкам арендной платы не представлено.

Поскольку между истцом и ответчиком не заключалось иного договора аренды, комитет правомерно начислил арендную плату, исходя из ставки, установленной договором от 16.11.2012 № 03-11-ТС/12.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земстрой» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>):

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.11.2012 № 03-11-ТС/12 в сумме 328 841 руб. 41 коп., пени в сумме 25 457 руб. 62 коп., всего 354 299 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земстрой» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 086 руб. за рассмотрение спора.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Ходякова