Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А60-11285/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11285/2020
10 июня 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11285/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к акционерному обществу "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании 300 685 руб. 18 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца не явился, извещен,

от ответчика ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" о взыскании 300 685 руб. 18 коп., в том числе 187 197 руб. 80 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11/П-10 от 01.03.2010 за период с февраля 2011 по февраль 2020, и 113 487 руб. 38 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ноября 2010 по 04.03.2020.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (поступило 10.06.2020). От истца также 02.06.2020 поступил информационный расчет задолженности в пределах срока исковой давности, который приобщен к материалам дела. Истец при этом указывает, что расчет задолженности по арендной плате производился им с учетом действующего порядка и ставок арендной платы, определенных с момента вступления в действие постановления Правительства Свердловской области № 1855-ПП от 30.12.2011 (с последующим изменениями).

Ответчик требования не признает по доводам отзыва, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил письменные объяснения (в порядке ст. 81 АПК РФ). При этом ответчик пояснил, что оплата задолженности производилась в точном соответствии с расчетом арендной платы, прилагаемом к договору и основанном на действии постановления Правительства Свердловской области № 64-ПП от 31.01.2002 (с последующими изменениями), исходя из базовых ставок аренднойплаты (БРАП). При этом ответчик указал, что нарушений условий договора им не допускалось, новые расчеты арендной платы от истца получены не были.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией городского округа Верхняя Пышма (истец) и ОАО «Свердловскоблгаз» (20.06.2014 изменено название на ОАО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ", 18.07.2017 изменено название на АО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ") (ответчик) заключен договор аренды № 11/П-10 от 01.03.2010 земельного участка с кадастровым номером 66:36:0102031:4. В связи с неисполнением арендатором условий договора об уплате арендной платы, истец начислил задолженность в размере 300 685 руб. 18 коп., в том числе 187 197 руб. 80 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11/П-10 от 01.03.2010 за период с февраля 2011 по февраль 2020, и 113 487 руб. 38 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ноября 2010 по 04.03.2020.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 3.4 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 03% от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора об уплате арендной платы, в претензии от 14.05.2018 № 59 истец потребовал от ответчика исполнить обязательства по договору, однако настоящее требование ответчик не исполнил.

При правомерности начисления истцом задолженности в размере 300 685 руб. 18 коп., в том числе 187 197 руб. 80 коп. долга за период с февраля 2011 по февраль 2020, и 113 487 руб. 38 коп. неустойки за период с ноября 2010 по 04.03.2020, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Настоящий иск предъявлен в суд 06.03.2020. Следовательно, правомерно начисленной суммой долга по арендной плате в пределах срока исковой давности за период с февраля 2017 по апрель 2020 является сумма 156 122 руб. 62 коп, сумма неустойки в размере 98 321 руб. 22 коп.

В остальной части требований суд отказывает на основании ст. ст. 199, 207 ГК РФ.

Возражения ответчика по иску судом отклоняются, поскольку постановление Правительство Свердловской области № 64-ПП от 31.01.2002 (с последующими изменениями), на основании которого был выполнен расчет к договору аренды, утратило силу с 01.01.2012.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Указанные выводы подтверждены также Верховным Судом Российской Федерации в п. 22 Обзора судебной практики № 4 (2019).

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>; ОГРН <***>) 254 443 руб. 84 коп., в том числе 156 122 руб. 62 коп. долга, 98 321 руб. 22 коп. неустойки.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с акционерного общества "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 628 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин