Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А41-57261/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57261/23
13 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества "Мазилово" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.01.1991, юридический адрес: 143516, Московская область, Истра город, Мазилово деревня, тер. снт Мазилово, адрес представителя :123458, <...>)

к Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080304:91; о признании права коллективно-долевой собственности как "земли общего пользования"

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мазилово» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области (далее – ответчик, администрация) со следующими требованиями (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ):

1) Уточнить границы земель общего пользования с кадастровым номером 50:08:0080304:91 по фактическому сложившемуся землепользованию в соответствии с каталогом координат, приведенным в просительной части;

2) Признать право коллективно-долевой собственности как «земли общего пользования» за товариществом на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080304:91 площадью 4785 кв.м. в силу закона, по фактическому землепользованию и предоставленным документам (согласно каталога координат);

3) Управлению Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Истринского городского совета народных депутатов МО от 07.12.1990 № 1573/25 утверждено выделение земельного участка 2,46 га в районе д. Мазилово, далее закреплённого Государственным Актом на право пользование землей от 17.12.1990 А-1№ 347525., для коллективного садоводства санатория-прафилактория «Песчаный берег» - образовавшее садоводческое товарищество «Мазилово» (правопреемник СНТ «Мазилово»), в указанном землеотводе 2,46 га (Распоряжение от 24.01.1991 № 16-р).

Распоряжением Исполнительного комитета Истринского городского совета народных депутатов МО от 07.02.1991г. № 30-р, утвержден проект планировки, на вышеуказанном землеотводе. Генеральным планом разграничены 31 земельный участок садоводов общей площадью 19200 кв.м и земли общего пользования площадью 5400 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по постановке земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080304:91) на кадастровым учет истцом установлены существенные ошибки, по площади, правообладателю и границам земель общего пользования, используемых по фактическому землепользованию СНТ с 1991 года, в связи с чем товарищество обратилось в суд.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО1 установлено, что земли общего пользования соответствуют генеральному плану территории СНТ (утверждённому Распоряжением от 07.02.1991г. № 30-р), по фактическому землепользованию и составляют 4785 кв.м. Представляют собой улично-дорожную сеть СНТ. Споров между владельцами ЗУ нет.

Экспертно-техническим заключением специалистов ООО «Граунд хаус кад» от 20.03.2023 установлены координаты земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080304:91 по фактическому землепользованию.

Поскольку о проведении судебной землеустроительной экспертизы стороны не просили, суды оценивает заключение специалиста по правилам статьи 71 АПК РФ.

Поскольку истцом подтверждено, что земельный участок стоит на кадастровом учете не в соответствии с фактическим землепользованием и документами-основаниями 1990 года, суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080304:91 подлежат удовлетворению.

Также истец просит признать право коллективно-долевой собственности как «земли общего пользования» за товариществом на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080304:91 площадью 4785 кв.м. в силу закона.

Товариществом указано, что Постановлениями и Распоряжениями Истринского совета депутатов и Главы Сельского поселения установлено правопреемство на землеотвода 2,46 га от пансионата «Песчаный берег» к садоводам и с/т Мазилово (в последующим СНТ «Мазилово») в связи с изменениями Законодательства РФ, однако органы государственной регистрации (Росреестра МО) без основательно, не принимают представляемых документов и отказывают в установлении границ ЗОП и регистрации права коллективно-долевой собственности СНТ «Мазилово».

Однако, земельный участок площадью 4785 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0080304:91 - образован и используемый по назначению открыто с 1991 года, на основании генплана застройки и исторически сложившемуся землепользованию (более 30 лет). СНТ имеет право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В данной части истцом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей понятие и основания возникновения общей собственности, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует и обоснованно установлено судом, что на момент принятия указанного выше постановления, коллективная совместная собственность, как форма собственности, была предусмотрена Земельным кодексом РСФСР.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 1).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (часть 2).

Таким образом, в настоящее время институт коллективной совместной собственности действующим законодательством РФ не предусмотрен.

С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 217-ФЗ).

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, поскольку в отношении спорного земельного участка общего пользования до введения в действие Закона N 122-ФЗ возникло право коллективной собственности, которое признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, у товарищества как юридического лица право собственности на данный участок, не возникло.

Указанное соответствует определению Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2022 N 305-ЭС22-8237.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части установления границ земельного участка и отказывает в части признания права собственности.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080304:91 в соответствии с каталогом координат:


Имяточки

X, м

Y, м



50:08:0080304:91





1
500 832,00

1 323 248,84




2
500 888,89

1 323 290,74




3
500 892,93

1 323 292,55




4
500 891,99

1 323 294,64




5
500 892,29

1 323 298,75




6
500 921,64

1 323 330,72




7
500 941,69

1 323 351,98




8
500 942,61

1 323 352,05




9
500 941,50

1 323 353,06




10

500 935,37

1 323 360,00




11

500 935,07

1 323 359,98




12

500 929,16

1 323 353,96




13

500 925,61

1 323 350,33




14

500 926,08

1 323 349,89




15

500 921,01

1 323 344,46




16

500 920,44

1 323 344,99




17

500 919,24

1 323 343,68




18

500 919,57

1 323 343,37




19

500 919,38

1 323 343,15




20

500 920,83

1 323 341,77




21

500 905,00

1 323 324,81




22

500 905,72

1 323 324,02




23

500 890,21

1 323 308,25




24

500 876,84

1 323 319,75




25

500 872,22

1 323 326,32




26

500 871,30

1 323 327,13




27

500 855,00

1 323 348,48




28

500 868,67

1 323 362,77




29

500 884,87

1 323 379,69




30

500 901,77

1 323 397,35




31

500 907,43

1 323 391,35




32

500 920,55

1 323 405,22




33

500 919,51

1 323 410,79




34

500 915,14

1 323 409,66




35

500 909,47

1 323 415,68




36

500 895,58

1 323 400,94




37

500 894,97

1 323 400,09




38

500 880,90

1 323 385,71




39

500 881,36

1 323 385,28




40

500 867,52

1 323 371,01




41

500 867,77

1 323 370,73




42

500 853,41

1 323 355,95




43

500 849,89

1 323 356,56




44

500 834,41

1 323 378,08




45

500 834,45

1 323 378,19




46

500 815,18

1 323 405,03




47

500 826,48

1 323 416,13




48

500 826,38

1 323 416,24




49

500 840,44

1 323 430,23




50

500 840,61

1 323 430,04




51

500 854,52

1 323 444,27




52

500 868,02

1 323 459,33




53

500 866,31

1 323 463,22




54

500 862,58

1 323 463,59




55

500 822,33

1 323 420,91




56

500 814,10

1 323 412,36




57

500 809,71

1 323 408,29




58

500 758,22

1 323 356,82




Имяточки

X, м

Y, м



59

500 831,22

1 323 249,10





1
500 832,00

1 323 248,84




вырез 1




60

500 884,13

1 323 295,55




61

500 873,13

1 323 311,68




62

500 873,37

1 323 311,86




63

500 861,71

1 323 327,83




64

500 850,13

1 323 343,64




65

500 849,96

1 323 343,52




66

500 838,45

1 323 359,89




67

500 827,16

1 323 376,23




68

500 813,77

1 323 395,73




69

500 790,79

1 323 375,35




70

500 787,85

1 323 378,88




71

500 770,08

1 323 361,58




72

500 768,71

1 323 359,59




73

500 768,02

1 323 357,05




74

500 767,96

1 323 354,49




75

500 768,92

1 323 352,16




76

500 770,22

1 323 349,92




77

500 776,84

1 323 340,60




78

500 787,75

1 323 324,98




79

500 799,60

1 323 308,88




80

500 799,45

1 323 308,78




81

500 811,35

1 323 292,53




82

500 823,58

1 323 275,23




83

500 833,31

1 323 261,92




84

500 836,37

1 323 260,66




85

500 840,27

1 323 261,42




86

500 861,04

1 323 277,59




60

500 884,13

1 323 295,55



В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская