Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А43-14306/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14306/2020

г. Нижний Новгород 10 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-364),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО «УК Кстовские огни» (ОГРН <***>)

к муниципальному образованию г.Нижний Новгород в лице администрации г.Нижнего Новгорода (ОГРН <***>)

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2

от ответчика – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Кстовские огни» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию г. Нижний Новгород в лице администрации г.Нижнего Новгорода о взыскании 22 310,32 руб. задолженности за оказанные в период с 24.06.2019 по 30.09.2019 услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 46, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, как собственник квартир №№ 38, 40, 43, 45, 48, 50, 53, 57, 59, 63, 65, 69, расположенных в указанном многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, при отсутствии возражений сторон, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 31.01.2019, ООО «УК Кстовские огни» начиная с 01.03.2019 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 13.06.2019 № 539-р квартиры №№ 38, 40, 43, 45, 48, 50, 53, 57, 59, 63, 65, 69, расположенные в указанном многоквартирном доме, переданы из государственной собственности Нижегородской области в муниципальную собственность г. Нижнего Новгорода. Согласно пункта 4 данного распоряжения право муниципальной собственности возникает с даты подписания передаточного акта.

На основании актов от 24.06.2019 указанные квартиры переданы в муниципальную собственность г. Нижнего Новгорода.

Согласно расчету истца за период с 24.06.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении указанных квартир в общей сумме 22 310,32 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией от 29.11.2019, а в последствии в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Кстовские огни» осуществляло функции управления многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика.

Следовательно, ответчик являлся потребителем услуг, оказываемых истцом.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещении и платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 31.01.2019.

Согласно расчету истца за период с 24.06.2019 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении указанных квартир в общей сумме 22 310,32 руб.

Ответчик оплату задолженности не произвел, факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности не оспорил.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН <***>) в пользу ООО «УК Кстовские огни» (ОГРН <***>) 22310,32 руб. задолженности, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков