Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А33-30107/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


11 февраля 2025 года


Дело № А33-30107/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.01.2025.

В полном объёме решение изготовлено 11.02.2025.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фарком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании расторгнуть договор аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1,

при участии:

от заявителя: ФИО2, представителя по доверенности от 21.04.2024, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 27.12.2024 № 46, личность удостоверена паспортом,

от третьего лица - ФИО1: ФИО2, представителя по доверенности от 26.11.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фарком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании незаконным отказа в расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 09.11.2022, выраженном в письме № 18265 от 10.10.2023, об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка № 326 от 09.11.2022.

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству; предварительное судебное заседание по делу назначено на 12.12.2023.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 12.12.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-30107/2023 - судья ФИО5 заменена на судью Летникова И.В.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 21.01.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 28.01.2025.

28.01.2025 от заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому заявитель просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.11.2022 № 326, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фарком» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с 10.03.2022.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 19.10.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, общей площадью 3 201 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях строительства объектов: магазины (код - 4.4), с наложением на зону с особыми условиями территории (охранную зону) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1 - ЦРП-110 Красмаша -Заводская» с отпайками на ГТШ-1, ГПП-2 КрасМАШа на территории г. Красноярска Красноярского края. Реестровый номер зоны - 24:50-6.210, площадь земельного участка, покрываемая зоной - 1 702 кв.м. (учетный номер в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.09.2021 24:50:0500170:1575/1). Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. Согласно градостроительному плану земельного участка от 12.03.2021 № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 в границах участка расположены линии электропередач наземные, канализация. Согласно сведениям градостроительного плана земельного участка и Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:151149 - сети канализации, правообладатель - муниципальное образование города Красноярск (аренда - ООО «КрасКом»). По данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:177336 - сооружение ВЛ-110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1-ЦРП ПО», «ЦРП 110-Заводская» с отпайками на ГПП-1, ГПП-2 Красмаша, правообладатель - ОАО «МРСК Сибири». Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города Красноярска.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на девять лет и восемь месяцев. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 расположено нежилое помещение магазина с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, общей площадью 196,9 кв.м., имеющее адрес: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий». Право собственности на указанное помещение магазина зарегистрировано за ООО «Фарком» - 30.03.2022. На основании договора купли-продажи от 17.11.2022 право собственности на указанное помещение магазина зарегистрировано за ФИО1 – 23.11.2022.

 14.09.2023 года ООО «Фарком» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326 (входящий номер 22012-ги).

Письмом № 18265 от 10.10.2023 года департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал в расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 0911.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2022 № 326, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фарком» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с 10.03.2022 (с учетом принятого уточнения).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- Правилами землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденными Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 (далее - Правила), определены границы территориальных зон в пределах муниципального образования город Красноярск. Применительно к каждой территориальной зоне установлены градостроительные регламенты. В соответствии с Правилам испрашиваемый земельный участок находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (О-1), в которой предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками - не менее 10%;

- согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, площадью 196,9 кв.м., назначение: магазин. Таким образом, площадь застройки земельного участка составляет менее 10%, что не соответствует градостроительному регламенту, установленному Правилам. В этой связи, цель предоставления земельного участка, предусмотренная условиями договора, не достигнута.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 в материалы дела поступил отзыв на иск, согласно которому третье лицо поясняет, что с 10.03.2022 года ООО «Фарком» выполнило цели аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», кадастровый номер 24:50:0500170:1575, а именно, построило и ввело в эксплуатацию объект капитального строительства — магазин. Так же, фактически, ООО «Фарком» с 17.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 не использует, так как объект капитального строительства — магазин, находящийся на нем, продан третьему лицу — ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. В настоящее время плату за пользование земельным участком осуществляет ФИО1, что подтверждается информацией по арендной плате, полученной в ДМИЗО по состоянию на 20.11.2023 (копия прилагается). Платежи за пользование земельным участком ДМИЗО принимает, что подтверждает факт сложившихся правоотношений между Маркусом В.Л. и ДМИЗО по пользованию спорным земельным участком. При этом, заключить договор аренды земельного участка либо выкупить его у собственника Маркус В.Л. не имеет возможности, так как спорный договор аренды между ООО «Фарком» и ДМИЗО не расторгнут. ФИО6 неоднократно обращался в ДМИЗО с заявлениями о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», кадастровый номер 24:50:0500170:1575, общей площадью 3201 (три тысячи двести один) кв.м. По результатам рассмотрения заявлений получены отказы. Основаниями для отказа послужило наличие спорного договора аренды земельного участка, заключенного между ООО «Фарком» и ответчиком.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение о порядке пользования сооружений и земельного участка, расположенных по адресу: <...> «Красноярский рабочий», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 (шифр – 44-11/2022), выполненное ООО «Сибирское инженерное бюро».

На основании результатов осмотра сооружения, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, в указанном заключении сделаны следующие выводы:

1) Данные сооружения №№ 3, 4, 5, 9, 10 (согласно схеме расположения объектов М1:500, приложение №4, лист2) являются временными, так как, согласно Постановлению Администрации города Красноярска № 809 от 28.11.2014 «Об утверждении Положения о порядке размещения временных сооружений на территории города Красноярска (с изменениями на 3 марта 2022 года)», временные сооружения в настоящем Положении принимаются как сборно-разборные сооружения, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе нестационарные торговые объекты.

Данные сооружения являются сборно-разборными и могут быть легко и беспрепятственно установлены на любом земельном участке, в соответствии с требованиями к данному земельному участку.

2) Функциональное назначение сооружений - торговые павильоны. Данные сооружения являются вспомогательными для объекта капитального строительства - магазин с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, место расположение объекта: Красноярский край, городской округ город Красноярск, <...> "Красноярский рабочий", здание 10а.

3)  В соответствии с градостроительным планом, часть земельного участка находится в охранной зоне в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.02.2021 №КУВИ-002/2021-1525341, предусмотренными статьями 56,56.1 Земельного кодекса РФ:

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Акт об установлении ограничений: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Площадь земельного участка, покрываемая зоной: 1702 кв.м.

Ограничения использования земельного участка: Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства РФ№160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В охранной зоне электросетевого хозяйства согласно Постановлению Правительства от 24.02.2009 №160 размещение объектов капитального строительства запрещено.

ООО «ФАРКОМ» частично использует земельный участок, который находится в охранной зоне электросетевого хозяйства, для размещения временных и вспомогательных сооружений необходимых для эксплуатации основного здания.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Спорный договор от 09.11.2021 № 326 является договором аренды земельного участка, правоотношения из которого урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из содержания уточненного искового заявления следует, что требования истца обусловлены наличием оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды, связанных с достижением цели, для которой спорный земельный участок предоставлены в аренду. По мнению истца, отказ ответчика в расторжении спорного договора аренды, основанный на необходимости застройки 10% площади всего земельного участка, предоставленного в аренду, без учета площади охранных зон, является неправомерным.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее  известны   арендатору  и   не  должны   были   быть   обнаружены  арендатором   во  время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3)  арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4)  имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из заключенного договора аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326 следует, что земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, общей площадью 3 201 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), передан арендатору для использования в целях строительства объектов: магазины (код - 4.4), с наложением на зону с особыми условиями территории (охранную зону) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1 - ЦРП-110 Красмаша -Заводская» с отпайками на ГТШ-1, ГПП-2 Красмаша на территории г. Красноярска Красноярского края. Реестровый номер зоны - 24:50-6.210, площадь земельного участка, покрываемая зоной - 1 702 кв. м. (учетный номер в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.09.2021 24:50:0500170:1575/1). Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. Согласно градостроительному плану земельного участка от 12.03.2021 № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 в границах участка расположены линии электропередач наземные, канализация. Согласно сведениям градостроительного плана земельного участка и Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:151149 - сети канализации, правообладатель - муниципальное образование города Красноярск (аренда ООО «КрасКом»).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из правовой природы договора аренды, к спорным правоотношения применимы общие положения об основаниях расторжения и изменения договоров, предусмотренные главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо не урегулированных специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500170:1575 расположено нежилое помещение магазина с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, общей площадью 196,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий». Право собственности зарегистрировано за ООО «Фарком» - 30.03.2022. На основании договора купли-продажи от 17.11.2022 право собственности зарегистрировано за ФИО1 – 23.11.2022.

Из материалов дела следует, что 14.09.2023 ООО «Фарком» обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 09.11.2021 (входящий номер 22012-ги).

Письмом № 18265 от 10.10.2023 года департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказал в расторжении договора аренды земельного участка № 326 от 0911.2021.

Согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 от 12.03.2021, 1702 кв.м. от площади спорного земельного участка находится в охранной зоне электрических сетей, на которых возведение капитальных сооружений запрещено. Таким образом, согласно указанному документу площадь участка под строительство без ограничений определяется в размере 1499 кв.м. Площадь построенного здания составляет 196,9 кв.м.

На основании изложенного, застроенная территория в рамках разрешенного использования, составляет более 13%, а именно: 196,9/1499/100%=13,14 %, что превышает установленный минимум площади застройки.

На основании изложенного судом отклонены доводы ответчика в указанной части, поскольку иное толкование положений о необходимом минимуме площади застроенной территории переданного в аренду земельного участка (без учета площади охранной хоны), влечет фактическую невозможность исполнение цели, для реализации которой заключен спорный договор аренды и нарушает права истца, поскольку размер арендной платы за земельный участок, переданный для строительства, существенно превышает размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для эксплуатации уже построенного объекта недвижимости.

При этом, суд учитывает, что в договоре аренды земельного участка отсутствует указание на необходимость осуществления строительства с минимальным коэффициентом застройки.

Кроме того, согласно градостроительному плану земельного участка № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 от 12.03.2021 на земельном участке расположены здания и сооружения на момент предоставления земельного участка в аренду, что также исключает возможность строительства зданий большей площади, чем объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0500170:1578. При этом условия по сносу или демонтажу данных объектов в договоре аренды не имеется, нахождение данных сооружений на земельном участке не явилось препятствием для передачи в аренду земельного участка.

Таким образом, доводы департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о том, что ООО «Фарком» не выполнил условия договора аренды не обоснованы, так как цели аренды достигнуты.

Также данные выводы подтверждаются техническим заключением о порядке пользования сооружений и земельного участка, расположенного по адресу: <...> «Красноярский рабочий», земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, выполненное ООО «Сибирское инженерное бюро». Из которого следует, что земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. Акт об установлении ограничений: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Площадь земельного участка, покрываемая зоной: 1702 кв.м. Ограничения использования земельного участка: Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства РФ№160 от 24.02.2009 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В охранной зоне электросетевого хозяйства согласно Постановлению Правительства от 24.02.2009 №160 размещение объектов капитального строительства запрещено. ООО «ФАРКОМ» частично использует земельный участок, который находится в охранной зоне электросетевого хозяйства, для размещения временных и вспомогательных сооружений необходимых для эксплуатации основного здания.

Как следует из условий спорного договора, срок аренды установлен сторонами в соответствии с пунктом 2.1 договора, с даты подписания договора на девять лет и восемь месяцев, то есть до 09.07.2031, исходя из тех целей (строительство магазина), для которых предоставлены земельный участок.

Однако, как следует из материалов дела истцом осуществлено строительство магазина и ввело здание с кадастровым номером 24:50:0500170:1578 в эксплуатацию 10.03.2022, а зарегистрировано право собственности за истцом – 30.03.2022. Следовательно, учитывая площадь спорного земельного участка, на территории которой допустимо строительства объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, процент застроенной такой площади объектом истца (13,4%), судом сделан вывод о том, что по состоянию на 30.03.2022, то есть более чем на семь лет раньше, истцом достигнута цель предоставления спорного земельного участка в аренду. Доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены, указанные в отзыве доводы отклонены судом по изложенным выше основаниям.

Поскольку дальнейшая аренда спорного земельного участка в целях строительства объектов недвижимости фактически невозможна из-за нормативного ограничения возможной к застройке площади территории земельного участка, истец обратился к ответчиком с заявлением о расторжении спорного договора аренды. Отказ ответчика в расторжении договора явился основанием для настоящего иска.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность уведомления арендодателя истцом исполнена, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, истец правомерно реализовал свой отказ от земельного участка, поскольку цель, для которой предоставлялся земельный участок была достигнута до истечении срока действия договора. Строительство было завершено, объекты строительства сданы в эксплуатацию.

Указание ответчика на невозможность расторжения договора аренды нельзя признать обоснованным, поскольку положения ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, а также нормах предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в связи с чем, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Вместе с этим, установление в договоре аренды его целевого характера подразумевает экономическую заинтересованность сторон договора в использовании земельного участка именно до конкретного момента, по достижению которого, стороны предполагают завершение данных арендных отношений. Следовательно, установление в договоре аренды цели аренды, само по себе является дополнительным условием, при выполнении которого стороны вправе расторгнуть такой договор.

На основании изложенного, требование о расторжении договора аренды земельного участка  от 09.11.2022 № 326 по указанным в иске основаниям, заявлено истцом обоснованно.

Как следует из уточненного искового заявления, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 326 от 09.11.2022 с 10.03.2022.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение магазина с кадастровым номером 24:50:0500170:1578, общей площадью 196,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», зарегистрировано за ООО «Фарком» - 30.03.2022.

Таким образом,  договор аренды земельного участка № 326 от 09.11.2022 подлежит расторжению с 30.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона на право заключения договора аренды, от 09.11.2021 № 326 с 30.03.2022.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фарком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников