Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А07-675/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-675/23
г. Уфа
17 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2023

Полный текст решения изготовлен 17.11.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., рассмотрев исковое заявление товарищества собственников жилья "МЕД-ТЕМП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании:

- задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 753 766 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере 173 343 руб. 64 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 193 762 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 20 264 руб. 69 коп. по состоянию на 31.08.2023 г. (по последним уточнениям).

Третьи лица – 1) ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава РФ (ИНН <***>),

2) Министерство финансов РБ (ИНН <***>),

3) ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

От истца – ФИО1 по доверенности б/н от 09.01.2023 г.

От ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава РФ – ФИО2 по доверенности №153/2023 от 03.08.2023 г.

Без участия представителей ответчика и третьих лиц, извещены в порядке, предусмотренном ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


ТСЖ "Мед-Темп" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерство земельных и имущественных отношений РБ о взыскании: задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 753 766 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере 136 743 руб. 81 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 193 762 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 17 055 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.01.2023 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава РФ, Министерство финансов РБ, Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны РБ».

Через информационную систему суда от ответчика поступил отзыв, в котором пояснил, что на сегодняшний день нежилые помещения находятся на праве аренды у Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет». Договор заключен 25.05.2021 №698. Действует договор с 01.01.2021 по 31.12.2023гг., таким образом, требования должны быть заявлены к арендатору.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил требования, просит взыскать: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 753 766 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере 173 343 руб. 64 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 193 762 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 20 264 руб. 69 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

В судебном заседании Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава РФ исковые требования считает обоснованными.

Неявка в судебное заседание представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Мед-Темп» (далее - Истец) в соответствии с Жилищным кодексом РФ, признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме № 104 по ул. Чернышевского г. Уфы Республики Башкортостан для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

С 04.03.2016г. но настоящее время собственником нежилого помещения,кадастровый номер 02:55:010120:808, на 1 этаже и подвал (лит. А, А1), расположенноепо адресу: <...>, общей площадью 1740,9 кв.м, является -Республика Башкортостан.

В соответствии с п. 1.1. Положения о Министерстве земельных и имущественныхотношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением ПравительстваРБ от 31.01.2014 № 35, Министерство земельных и имущественных отношенийРеспублики Башкортостан (далее - Минземимущество РБ) является республиканскиморганом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенцииправа собственника земельных ресурсов и государственного имущества РеспубликиБашкортостан, функции в области землеустройства.

Приказом Минимущества Республики Башкортостан от 01.10.2004 N 889 указанное нежилое помещение передано ответчику.

Между истцом и ответчиком заключен договор N 11-БП от 30.09.2004 о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, по условиям договора ссудополучатель (ответчик) принял на себя обязательства обеспечить сохранность имущества, осуществлять содержание и эксплуатацию в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы, органов Госпожарнадзора, Госгортехнадзора, Госэнергонадзора, гражданской обороны и иных контролирующих организаций, в соответствии с отраслевыми нормами и правилами технической эксплуатации, установленными для этого вида имущества, производить капитальный и текущий ремонт имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию (п. 3.2.3, п. 3.2.4).

Управляющей организацией МКД, в котором расположено нежилое помещение (встроенно-пристроенное) является ТСЖ "Мед-Темп" что сторонами не оспаривается.

За период с 01.06.2021г. по 31.12.2022г. задолженность по оплате за жилое(нежилое) помещение и коммунальных услуг по данному нежилому помещениюсоставляет 753 766 руб. 15 коп., а также пени за несвоевременное внесениеплатежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере136 743 руб. 81 коп.

А также задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имуществаза период с 01.06.2021г. по 31.12.2022г. составляет 193 762 руб. 17 коп., а такжепени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт ОН вразмере 17 055 руб. 08 коп.

В адрес ответчика 02.11.2022г. направлялась письменная претензия № 211 от 02.11.2022, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ранее истцом уже был подан аналогичный иск к Республике Башкортостан влипе Министерства земельных и имущественных отношений РеспубликиБашкортостан о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имуществаи коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт общегоимущества, а также пени за несвоевременное внесение платежей по содержаниюобщего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2022 по делу N А07-16366/2022 с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Товарищества собственников жилья "Мед-темп" взысканы задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД N 104 по ул. Чернышевского в размере 1 230 099 руб. 17 коп., пени в размере 331 872 руб. 85 коп. сумма долга по взносам на капитальный ремонт ОИ в размере 295 256 руб. 64 коп., пени в размере 32 596 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размер 31 898 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2022 г. по делу N А07-16366/2022 оставлено без изменения.

Решение суда исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дела платежными поручениями NN 5071,5072,5073,5074,5075.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения МЗИО РБ с настоящим иском в арбитражный суд.

Через информационную систему суда от ответчика поступил отзыв, в котором пояснил, что на сегодняшний день нежилые помещения находятся на праве аренды у Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет». Договор заключен 25.05.2021 №698. Действует договор с 01.01.2021 по 31.12.2023гг., таким образом, требования должны быть заявлены к арендатору.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил требования, просит взыскать: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 753 766 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере 173 343 руб. 64 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 193 762 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 20 264 руб. 69 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором №11-БП от 30.09.2004г. о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, па основании Приказа Минимущества РБ №889 от 01.10.2004г., в соответствии е главой 36 Гражданского кодекса РФ и разделом VII Положения о порядке учета, управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся па территории Республики Башкортостан, Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан передал, а ГОУ ВПО Башкирский государственный медицинский университет принял в безвозмездное пользование на срок с 01.09.2004г. на бессрочный срок государственное имущество:

Нежилые помещения на 1 этаже и подвал (лит.А. А1), расположенные по адресу: <...>. общей площадью 1740,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом № 342708 от 8.12.2000г. и иное имущество для использования в целях медицинской деятельности.

В соответствии с и.3.2.4 Договора, ссудополучатель обязуется производить капитальный и текущий ремонт переданного по настоящему договору государственного имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию.

В соответствии с п.1.1. Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 N 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства и согласно п.п. 3.81, 4.1.4 Положения в пределах своей компетенции обеспечивает от имени Республики Башкортостан защиту имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом и представляет интересы Республики Башкортостан при рассмотрении дел в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, третейском суде, выступая в качестве истца, ответчика либо третьего лица в соответствии с законодательством.

25.05.2021г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан («Арендодатель») и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации («Арендатор») в соответствии с приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 06.04.2018 года № 357 от 22.07.2019 года № 1066, и на основании протокола № 10 заседания комиссии по рассмотрению заявок на право пользования государственным имуществом казны Республики Башкортостан от 22.03.2021г., заключен договор аренды № 698 в отношении нежилых помещений, здании,

строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, согласно и. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне Республики Башкортостан (далее - «Имущество»), расположенный по адресу: РБ, <...>, включающий в себя: нежилые помещения в подвале и на 1 этаже 11-ти этажного кирпичного здания (литера А), с кадастровым номером 02:55:010120:808, общей площадью 1740.90 кв. м, для использования в целях: для осуществления деятельности государственного учреждения.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует по 31.12.2023 г.

Согласно и. 4.2.2. договора арендатор обязуется в течение десяти дней после вступления в силу договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на срок, указанный в пункте 2.1. договора.

Согласно п. 4.2.10 договора арендатор обязуется обеспечивать сохранность имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание.

Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

18.02.2022 г. между Ответчиком («Арендодатель») и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Башкирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации («Арендатор») в соответствии с приказами Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 06.04.2018 года № 357 от 22.07.2019 года № 1066, и на основании протокола № 10 заседания комиссии по рассмотрению заявок на право пользования государственным имуществом казны Республики Башкортостан от 22.03.2021 г., заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № 698 в отношении нежилых помещений, здании, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан.

«В пункт 4.2.2. Договора № 698 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан аренды от 25.05.2021г. внесены изменения (дополнения) и изложены в следующей редакции:

«4.2.2. В течении десяти дней после заключения настоящего /(оговора заключить с соответствующими организациями договоры па предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

В части содержания общего имущества многоквартирного дома, в течении десяти дней после заключения настоящего Договора, заключить с Управляющей компанией либо Товариществом собственников жилья Договор управления многоквартирным домом, с целью оплаты услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Стоимость работ, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из общей площади помещений Арендатора и размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоимость коммунальных услуг определяется из объема потребления и действующего тарифа холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется исходя из общей площади помещения Арендатора и размера платы за капитальный ремонт, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

После расторжения настоящего Договора уведомить об этом организации, с которыми заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п.3 Доп.соглашения от 18.02.2022г., дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора № 698 аренды от 25.05.2021г. и действуетс 01.01.2021г.».

Договором аренды от 25.05.2021 №698 МЗИО РБ и ФГБУ ВО БГМУ установили период арендных отношений с 01.01.2021 г.

Договора на содержание общего имущества жилого дома №104 по ул.Чернышевского в г.Уфа по нежилым помещениям на 1 этаже и подвал (лит.А. А1). расположенное по адресу: <...>. общей площадью 1740.9 кв.м в спорный период, не был заключен, поскольку в Договоре аренды от 25.05.2021г. отсутствовали условия наделения ФГБУ права на заключение договора в интересах собственника.

Товарищество собственников жилья в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и товариществом собственников жилья, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Договор управления многоквартирным домом между ТС Ж «Мед-Темп» и Государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» действующего на основании Устава и Соглашения о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 01.10.2020 года, представителем собственника нежилого помещения на 1 этаже и подвал (лит.А, А1). расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1740.9 кв.м., был заключен 23.08.2022г. сроком действия договора с 01.08.2022 г. по 31.12.2022 г.

23.08.2022г. со стороны Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» поступил Протокол разногласий к Договору управления многоквартирным домом в части урегулирования разногласий: Изложения преамбулы, оказания и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонт общего имущества в МКД, также утверждения суммы Договора за период с 01.08.2022 г. по 31.12.2022 г.

Кроме того, 19.10.2022г. Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан и ТСЖ «Мед-Темп» заключили дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом № 105 от 23.08.2022г. в части дополнения обязательств оказания услуг и работ, в том числе по осуществлению сбора взносов на капитальный ремонт.

ФГБОУ ВО БГМУ Минздрава РФ заключил отдельные договора с ресурсоснабжающими организациями и рассчитывается за фактически потребленные им коммунальные ресурсы, самостоятельно.

Обязанность по оплате на содержание общего имущества и коммунальных услуг, а также внесению взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике нежилых помещений, то есть на Республике Башкортостан в лице Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей подразумевается наличием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Несение собственником бремени расходов по содержанию закон связывает с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. При этом не имеет значения, собственником жилого или нежилого помещения является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками принято решение о выборе способа управления жилого дома N 104 по ул. Чернышевского г. Уфы Республики Башкортостан - в форме ТСЖ, которое и обеспечивает его техническое обслуживание, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Поскольку ответчик является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию и капитальному ремонту недвижимого имущества в указанном доме.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, пунктом 66 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений общей площадью 1 740,9 кв. м в доме, расположенном по адресу: <...>, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно своей доле в общем имуществе участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с момента получения этого имущества.

Установлено, что нежилые помещения, находящиеся в собственности Республики Башкортостан, являются встроенно-пристроенными помещениями МКД, расположены в подвале и на 1-м этаже, представляют собой самостоятельный объект, который введен в эксплуатацию по отдельному Акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.12.2000, т.е. есть являются самостоятельными объектами энергопотребления.

Согласно актов разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между ГОУ ВПО БГМУ Минздрава России и ООО "Башкирэнерго", между ТСЖ "Мед-Темп" и ООО "Башкирэнерго" следует, что ТСЖ "Мед-Темп" и стоматологическая поликлиника Университета имеют самостоятельное подключение, независимое друг от друга. Каждый потребитель имеет самостоятельные приборы учета электроэнергии.

Поскольку Министерство наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, у ответчика возникает обязанность по их оплате.

Довод ответчика о том, что договорами аренды и безвозмездного пользования обязанность за содержание и ремонт помещений в МКД возложена на арендаторов и ссудополучателей, судом отклоняется, поскольку из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Дополнительным соглашением №1 от 18.02.2022 к договору аренды от 25.05.2021 МЗИО РБ и ФГБУ ВО БГМУ определили необходимость в течении 10 дней после заключения настоящего договора заключить с управляющей организацией договор управления МКД.

Расчеты истца судом проверены с учетом предоставленных протоколов общего собрания собственников МКД в части установленных тарифов и размеров взносов.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по оплате за содержание общего имущества МКД №104 по Ул. Чернышевского в размере с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 753 766 руб. 15 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 193 762 руб. 17 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платежей по содержанию общего имущества в размере 173 343 руб. 64 коп. по состоянию на 31.08.2023 г., пени за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт ОИ в размере 20 264 руб. 69 коп. по состоянию на 31.08.2023 г. (с учетом уточнений).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016) при взыскании пени (неустойки) за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Установив факт возникновения у Министерства обязанности по оплате задолженности и факт нарушения последним сроков исполнения данной обязанности, суд приходит к правомерному выводу о наличии оснований для возложения на него ответственности в виде уплаты пеней, предусмотренных пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уточненный расчет суммы пеней, начисленных истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Однако, оснований для уменьшения пени в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено. доказательств несоразмерности заявленной суммы ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "МЕД-ТЕМП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 753 766 руб. 15 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальных услуг в размере 173 343 руб. 64 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.07.2022 в размере 193 762 руб. 17 коп., пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 20 264 руб. 69 коп. по состоянию на 31.08.2023 г.; 24 013 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева