Решение от 2 апреля 2021 г. по делу № А22-216/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-216/2021
02 апреля 2021 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 2 667 480 руб.,

в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 22.03.2021 до 11 час. 20 мин. 29.03.2021,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Левада» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2,3,4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 квартал 2016 года, 1,2,3,4 квартал 2017 года, 2,3,4 квартал 2019 года в сумме 2 171 847 руб. 53 коп., пени за период с 21.07.2015 по 20.04.2018 и 08.05.2019 по 27.01.2020 в сумме 495 632 руб. 47 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении требовании отказать по причине пропуска срока исковой давности, а также оставлении иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением претензионного порядка подачи иска.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Элисты от 27.04.2015 №2187 между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (арендодатель) и ООО «Левада» заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, №518/2015 от 27.04.2015 по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста, с кадастровым номером 08:14:030545:1, площадью 23914 кв.м., предназначенный под завод по приготовлению и розливу спиртных напитков, расположенный по адресу: РК, <...> №61, сроком по 26.04.2064.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 02.07.2015.

В соответствии с разделом 3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы.

Платежи вносятся за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период 2,3,4 квартал 2015 года, 1,2,3,4 квартал 2016 года, 1,2,3,4 квартал 2017 года, 2,3,4 квартал 2019 года в сумме 2 171 847 руб. 53 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец представил копию уведомления от 27.01.2020 № АТ-06/328, направленные в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в 30-дневный срок.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договора получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.02.2013 № 65, является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Республики Калмыкия в пределах, установленных законодательством, а также уполномочено защищать в соответствии с действующим законодательством имущественные права и интересы Республики Калмыкия в судах, иных уполномоченных органах.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка исполнил надлежащим образом. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду арендатором не оспорено, суду никаких опровергающих документов не представлено.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период со 2 кв. 2015 по 4 кв. 2019 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 171 847 руб. 53 коп.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств отсутствия долга в заявленном размере не представил.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям за период 2,3,4 квартал 2015г., 1-4 квартал 2016г., 1-4 квартал 2017г.

Истцом был пропущен срок исковой давности по заявленным в указанных периодам сроках арендных платежей.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 данного Кодекса). На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее -Постановление Пленума № 15/18) течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском, согласно штампу входящей корреспонденции 01.02.2021 года. Требование о взыскании долга по арендным платежам за период 2,3,4 квартал 2015г., 1-4 квартал 2016г., 1-4 квартал 2017г.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания задолженности по начисленным арендным платежам за период 2,3,4 квартал 2019г. в сумме 345272,68 руб.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В п. 7.2 договора аренды стороны согласовали ответственность за нарушение условий договора в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, суд проверив расчет неустойки, признал его методологически неверным в части применения меняющихся в спорный период ставок в виду следующего.

В соответствии с правовым подходом, выраженным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, (имеющим универсальное значение для случаев установления пени в размере, обусловленном ставкой рефинансирования на день оплаты неустойки) при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения решения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

С 01.01.2016 ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки (постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340, указание ЦБ РФ от 11.12.2015 N 3894-У).

Ключевая ставка на день вынесения решения установлена в размере 4,25% годовых. Таким образом, в результате произведенного судом перерасчета, размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.07.2019 по 27.01.2020, начисленной по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 4,25% годовых составляет 5266 руб. 37 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период 2,3,4 квартал 2019г. в размере 345272,68 руб., пени в сумме 5266 руб. 37 коп.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Левада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10011 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Л.Б. Джамбинова