Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А46-1345/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1345/2020
23 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 23 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ЭВЕРЕСТ» (ИНН 5507231580, ОГРН 1125543036684)

к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 91213 руб. о5 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 15.04.2019);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 02.09.2019);

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ЭВЕРЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ТАНДЕР» о взыскании 91213 руб. 05 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

26.02.2020 в материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2020 заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства.

23.03.2020 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом № 1 от 03.06.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, (далее – МКД), последний находится под управлением ТСЖ «Эверест».

Как следует из протокола № 3-08-17, на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД от 22.08.2017 было принято решение о передаче части общедомового имущества на возмездной основе, для размещения рекламных конструкций (вывесок), если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД. Кроме того, вышеуказанным протоколом ТСЖ «Эверест» уполномочено заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества в МКД, утверждена стоимость размещения рекламных конструкций (не менее 250 руб. за 1 кв.м занимаемой площади), определено целевое назначение полученных средств.

Как указывает истец, на фасаде вышеуказанного МКД ответчик без согласия собственников помещений в МКД, в отсутствие договора возмездного пользования (аренды) части несущей стены первого этажа МКД, разместил рекламную вывеску «МАГНИТ у дома» и фасадные щиты фирменного цвета общей площадью 188,8 кв.м.

Однако, оплата за пользование общим имуществом МКД за период с 21 мая 2019 по 21 июля 2019 ответчиком внесена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 2, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников МКД.

Как указано выше, согласно протоколу № 3-08-17 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2017, собственниками помещений принято решение о передаче части общедомового имущества на возмездной основе, для размещения рекламных конструкций (вывесок), если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

Кроме того, вышеуказанным протоколом ТСЖ «Эверест» уполномочено заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества в МКД, утверждена стоимость размещения рекламных конструкций (не менее 250 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади).

В обоснование поданного заявления истец указал, что ответчик разместил на фасаде МКД рекламную вывеску, а также разместил на фасаде МКД фасадные щиты фирменного цвета. Общая площадь занятой рекламными конструкциями частями фасада МКД составляет 188.8 кв.м.

Ввиду того, что общее собрание собственников МКД установило плату за использование фасада здания, ответчику было предложено заключить договор аренды общего имущества МКД. Указанный договор был заключен с 01.08.2019г., однако в период до даты заключения договора рекламные щиты на стене дома висели на бездоговорной основе.

ТСЖ «ЭВЕРЕСТ» отметило, что для взыскания аналогичных платежей за период с 21.01.2019 по 21.05.2019, истец уже обращался в Арбитражный суд. Решением по делу А46-11384/2019 исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения были удовлетворены, однако, в соответствии с заключением судебного эксперта ФИО3 рыночная стоимость аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 21.06.2018 составила 241 руб. 56 коп.

По мнению истца, расчет задолженности необходимо производить исходя из рыночной стоимость аренды стены определенной экспертом в рамках дела А46-11384/2019.

Расчет произведен истцом следующим образом: 241,56 (рыночная стоимость) X 2 месяца X 188,8 квадратных метров = 91 213 рубля 50 копеек.

Возражая относительно удовлетворения заявления, ответчик указал, что экспертиза проведенная в рамках дела №А46-11384/2019, не может является доказательством в рассматриваемом случае, так как заключением установлена стоимость аренды квадратного метра по состоянию на 21.06.2018, в то время как истцом заявлена ко взысканию задолженность с 21.05.2019 по 21.07.2019.

Между тем, ответчиком доказательств иной рыночной стоимости аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания, расположенного по адресу: <...>, в материалы дела не представлено, ходатайство о проведении экспертизы в рамках настоящего дела не заявлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик не отрицал факт размещения на фасаде многоквартирного дома рекламной конструкции, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с АО «ТАНДЕР» в пользу ТСЖ «ЭВЕРЕСТ» задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 91 213 рублей 50 копеек за период с 21.05.2019 по 21.07.2019.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление товарищества собственников жилья «ЭВЕРЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «ЭВЕРЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 91 213 рублей 50 копеек за период с 21.05.2019 по 21.07.2019.

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «ЭВЕРЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 649 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина