Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А60-38194/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38194/2017
18 сентября 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.Н. Подгорновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.М. Удинцевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН 6644000804, ОГРН 1026601075555)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» (ИНН 6613010400, ОГРН 1116613000415)

о взыскании денежных средств, расторжении договора.

В судебном заседании участвовали:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 18.07.2017 г.;

от ответчика: не явились.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, представитель в судебное заседание не явился. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку отсутствующий в заседании ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не представил возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд с согласия представителя истца завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции

Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Лесная усадьба» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 78-01/13 ОХ от 17.07.2013 г. в сумме 9 598 руб. 73 коп., пеней в сумме 5 663 руб. 47 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 78-01/13 ОХ от 17.07.2013г., заключенный между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ООО «Лесная усадьба».

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв, доказательства оплаты задолженности не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

17.07.2013г. между муниципальным образованием Камышловский муниципальный район (арендодатель) и ООО «Лесная усадьба» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 78-01/13 ОХ.

Согласно указанному договору арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 114883 кв.м., с кадастровым номером 66:13:1102001:420, местоположением: Свердловская область Камышловский район, в 350 метрах по направлению на север от поселка Рассвет.

Срок договора – с 17.07.2013г. по 16.07.2062г. (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за 2013 г. вносится единовременно в момент заключения договора, в последующие годы – до 1 декабря текущего года.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 ГК РФ).

Между тем, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность за 2014 г.- 2016 г.г. составила 9 598 руб. 73 коп.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 9 598 руб. 73 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 5 663 руб. 47 коп., начисленные по 21.07.2017 г. на платежи за спорный период.

Согласно п. 3.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 5 663 руб. 47 коп. также подлежат удовлетворению.

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п. 3.6 договора стороны определили, что отказ арендатора от внесения арендной платы либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух месяцев является основанием для расторжения настоящего договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец направлял ответчику претензию с предложением оплатить задолженность и предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае неуплаты долга.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение более чем двух расчетных периодов подряд, что является существенным нарушением условий договора, требование истца о расторжении договора № 78-01/13ОХ от 17.07.2013 г. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В порядке распределения судебных расходов с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 8000 руб. 63 коп. (2 000 руб. по имущественному требованию и 6000 руб. – по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район (ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 262 руб. 20 коп., в том числе: долг в сумме 9 598 руб. 73 коп., неустойку в сумме 5 663 руб. 47 коп.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 78-01/13ОХ от 17.07.2013г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» и муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:13:1102001:420, площадью 114 883 кв.м., местоположением: Свердловская область Камышловский район, в 350 метрах по направлению на север от поселка Рассвет.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

5.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства), исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Г.Н. Подгорнова