Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А53-20728/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20728/23
18 сентября 2023 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арбатских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" ФИО1

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.12.2022, диплом; от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился.

установил:

акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» (истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2011 № Е5 в размере 1933776,25 руб., пени в размере 189804,88 руб., штрафа в размере 1 807 700 руб., 1000 рублей в возмещение расходов на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды (уточненные требования).

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 931 228,91 руб.:

базовая арендная плата в размере 1 444 725 руб. (за период 01.04.2023-30.04.2023 долг 191 550 руб., за период 01.05.2023-31.05.2023 долг 683 550 руб. за период с 01.06.2023-25.06.2023 долг 569 625 руб.);

дополнительная арендная плата в размере 438900 руб. (за период 01.03.202331.03.2023 долг 19800 руб., за период 01.04.2023-30.04.2023 долг 1800 руб., за период 01.05.2023-31.05.2023 долг 217800 руб. за период с 01.06.2023-25.06.2023 долг 181500 руб.);

переменная арендная плата в размере 47603,92 руб. (40963,12 руб. задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.02.2023 по 25.06.2023 и 6640,80 руб. задолженность по оплате отопления за апрель – июнь 2023 года).

Истец также просит взыскать неустойку в размере 189804,88 руб. за период с 06.10.2022 по 13.06.2023, штраф в размере 1807700 руб., возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения № 4 к договору аренды в размере 1000 руб.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

07.10.2011 между акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Связной Логистика» (а настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», арендатор) заключен договор аренды № Е5 нежилого помещения (договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, установленную настоящим договором, во временное пользование нежилое помещение, состоящее из комнат № 199, № 199а и № 199б общей площадью 52,2 кв.м. на 1-м этаже строения литера «АК» («помещение»), расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Михаила Нагибина, дом № 32ж, в здании, используемом как Торгово-развлекательный комплекс «Метацентр Горизонт» (п. 1.1 договора).

В силу п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 договора арендатор на условиях и в порядке, определенных настоящим договором, обязан уплачивать арендодателю за временное возмездное пользование помещением арендную плату, которая включает в себя следующие платежи: базовую арендную плату, дополнительную арендную плату, переменную арендную плату.

Базовая арендная плата: арендатор обязуется ежемесячно, в порядке, определенном п. 7.7 договора, уплачивать арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору за пользование помещением в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.3 настоящего договора.

Дополнительная арендная плата: арендатор обязуется ежемесячно в порядке, определенном п. 7.7 договора, уплачивать арендодателю в связи с содержанием общих площадей, инженерных коммуникаций и систем общего пользования здания ТРК, прилегающей к нему территории, представлением коммунальных услуг' на общих площадях в здании ТРК дополнительную арендную плату.

Переменная арендная плата: арендатор ежемесячно, в порядке, определенном п. 7.7 договора, обязуется уплачивать по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в арендуемое помещение (оплата за электроэнергию, потребляемую для обеспечения помещения кондиционированием, но только из расчета 52 Вт/кв.м.).

В силу п. 7.6 договора начисление арендодателем и уплата арендатором арендной платы (базовой арендной платы, дополнительной арендной платы, переменной арендной

платы) по настоящему договору начинается с даты подписания настоящего договора уполномоченными представителями обеих сторон.

Начисление арендодателем и уплата арендатором арендной платы по настоящему договору продолжается до даты фактического возврата помещения по акту приема- передачи (возврата) помещения от арендатора к арендодателю, подписанному уполномоченными представителями обеих сторон, включительно.

Одновременно с подписанием акта приема-передачи (возврата) помещения от арендатора к арендодателю стороны подписывают акт сверки взаимных расчетов по настоящему договору.

В случае окончания срока действия настоящего договора или в случае его досрочного прекращения кили расторжения. арендатор обязуются произвести окончательный расчет с арендатором до даты такого окончания или прекращения действия настоящего договоре.

В силу п. 7.7 договора базовая арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом на банковский счет арендодателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5-го числя этого текущего календарного месяца срока аренды.

Дополнительная арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом на банковский счет арендодателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5-го числа этою текущего календарного месяца срока аренды.

Переменная арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом на банковский счет арендодателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5-го числа этого текущего календарного месяца срока аренды.

В силу п. 7.8 договора за неполный календарный месяц срока аренды арендатор уплачивает арендную плату по настоящему договору, которые рассчитывайся пропорционально количеству календарных дней аренды в таком месяце. Аналогичным образом рассчитывается арендная плата за последний календарный месяц срока аренды по настоящему договору.

Пунктом 7.10 договора предусмотрено, что если какой-либо платеж но настоящему договору просрочен, то арендодатель вправе взыскав с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежи. Пени взимаются в валюте РФ - рублях. В случае предъявления арендодателем требования о взыскании с Арендатора штрафа в соответствии с п. 4.3 и п. 13.8 договора начисление пени за просрочку платежа прекращается с даты предъявления арендатору письменного требования об уплате штрафа.

В силу п. 9.1 договора расходы по государственной регистрации настоящего договора аренды, дополнительных соглашений, приложений, Соглашений к нему оплачиваются арендатором в полном объеме, на основании выставленных (перевыставленных) счетов арендодателя.

В силу п. 10.2.5 договора в случае досрочного прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным пп. 10.2.1-10.2.5 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном безусловном порядке удержать в полном объеме обеспечительный взнос в качестве штрафа, а также в полном объеме удержать все ранее перечисленные арендатором платежи по настоящему договору, при этом арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию во внесудебном безусловном порядке ни риф и размере общей совокупной суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца срока аренды, рассчитанной в соответствии с условиями настоящего договора на дату фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема - передачи (возврата) помещения и другие штрафные санкции (если таковые будут начислены арендодателем в соответствии с условиями настоящего договора), а также все

платежи, начисляемые до даты фактического возврата помещения арендатором арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения, в соответствии с абзацем вторым п.7.6 и п.13.11 настоящего договора и возместить арендодателю все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему договору.

В силу п. 13.9 договора в случае нарушения/неисполнения арендатором требований «Правил и положений» арендатор обязуется уплачивать арендодателю по его требованию штраф в размере 100 условных единиц в рублевом эквиваленте за каждое отдельное нарушение «Правил и положений». О допущенном нарушении арендодатель письменно уведомляет арендатора, нарушение фиксируется актом, составленным арендодателем (представителем арендодателя).

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 6 от 26.12.2017 к договору штрафы в размере 100 условных единиц считать равным 5000 рублей.

07.10.2011 имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

29.03.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 12 к договору, по условиям которого стороны пришли к соглашению перезаключить договор аренды на срок с 01.04.2021 по 31.03.2026.

Стороны также пришли к соглашению, что размер базовой арендной платы по договору аренды составит:

в период срока аренды помещения с 01.04.2021 по 31.03.2022 включительно516666,67 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с 01.04.2022 по 31.03.2023 включительно542500 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с 01.04.2023 по 31.03.2024 включительно569625 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ. за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с 01.04.2024 по 31.03.2025 включительно598106,25 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

начиная с 01.04.2025 - 628011,56 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ за всю арендуемую площадь помещения, в месяц.

Стороны согласовали, что размер дополнительной арендной плати по договору аренды в период срока аренды помещения с 01.04.2021 по 31.12.2021, включительно, составляет 150000 руб. за всю арендуемую площадь помещения, в месяц.

Арендодатель вправе в одностороннем безусловном внесудебном порядке с 01 января каждого календарного года в течение срока аренды помещения по договору аренды, начиная с 01.01.2022 и далее ежегодно, с установленной даты индексации в течение срока аренды помещения, увеличивать размер дополнительной арендной платы на соответствующую сумму свыше размера дополнительной арендной платы, установленного и применяемого для расчетов сторон до даты такого увеличения.

Стороны пришли к соглашению изложить пункт 7.4. договора в следующей редакции:

«7.4. Переменная арендная плата. Арендатор обязуется ежемесячно, в порядке, предусмотренном п. 7.7. настоящего договора аренды, уплачивать по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в помещении (обеспечение электроэнергией, отоплением и прочее в зависимости от оснащения помещения), на основании показаний соответствующих приборов учета и/или действующих расчетных коэффициентов по действующим тарифам (ставкам оплаты),

установленным поставляющими организациями, исходя из фактически потребленных арендатором в помещении ресурсов.

Установка приборов учета осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет до подачи соответствующих услуг в помещение…».

25.01.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 14 к договору, по условиям которого в исключение из условий договора аренды стороны пришли к соглашению и подтверждают, что размер базовой арендной платы по договору аренды составит:

в период срока аренды помещения с 01.11.2021 по 12.01.2022 включительно625000 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период проведения ремонтных работ в помещении, то есть в период срока аренды помещения 13.01.2022 по дату возобновления коммерческой деятельности в Помещении, о ч« Стороны подписывают соответствующий акт, но в любом случае, не позднее 26.02.2022 включительно (в зависимости от того, какая из двух дат наступит ранее) 108333,33 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с даты возобновления коммерческой детальности помещении, но в любом случае не позднее, чем с 27.02.2022 по 31.03.2022 включительно - 625000 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с 01.04.2022 по 31.10.2022 включительно650833,33 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

начиная с 01.11.2022 - базовая арендная плата начисляется арендодателем подлежит уплате арендатором в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 25.03.2021 № 12.

Стороны пришли к соглашению, что размер дополнительной арендной платы составляет:

в период срока аренды помещения с 01.11.2021 по 31.12.2021 включительно составляет 150000 руб., НДС сверху по ставке/установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц;

в период срока аренды помещения с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно составляет 165000 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц.

Арендодатель вправе в одностороннем безусловном внесудебном порядке с 01 января каждого календарного года в течение срока аренды помещения по договору аренды, начиная с 01.01.2023 и далее ежегодно, с установленной даты индексации в течение срока аренды помещения, увеличивать размер дополнительной арендной платы на соответствующую сумму свыше размера дополнительной арендной платы, установленного и применяемого для расчетов сторон до даты такого увеличения.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано арендодателем (истцом), государственная пошлина за государственную регистрацию в размере 1000 рублей оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от 06.03.2023 № 544.

Письмом от 26.04.2023 исх. № 545 истец сообщил ответчику о необходимости возмещения расходов за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 25.01.2022 № 14. Данные расходы ответчиком не возмещены.

Письмом от 09.12.2022 исх. № 1623 истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2023 размер дополнительной арендной платы составит 181500 руб., НДС сверху по

ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц.

Как указывает истец, арендатором (ответчиком) не исполнена обязанность по внесению арендной платы в согласованные договором сроки, в результате чего, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 1931228,91 руб., их них:

базовая арендная плата в размере 1444725 руб. (за период 01.04.2023-30.04.2023 долг 191550 руб., за период 01.05.2023-31.05.2023 долг 683550 руб. за период с 01.06.202325.06.2023 долг 569625 руб.);

дополнительная арендная плата в размере 438900 руб. (за период 01.03.202331.03.2023 долг 19800 руб., за период 01.04.2023-30.04.2023 долг 1800 руб., за период 01.05.2023-31.05.2023 долг 217800 руб. за период с 01.06.2023-25.06.2023 долг 181500 руб.);

переменная арендная плата в размере 47603,92 руб. (40963,12 руб. задолженность по оплате электроэнергии и 6640,80 руб. задолженность по оплате отопления), из них:

Задолженность за электроэнергию в размере 40963,12 руб.:

за период 01.02.2023-28.02.2023 - 8269,46 руб., за период 01.03.2023-31.03.2023 – 9271,68 руб., за период 01.04.2023-30.04.2023 – 4900,79 руб., за период 01.05.202331.05.2023 – 10508,41 руб., за период 01.06.2023-25.06.2023 – 8012,78 руб.

Задолженность за отопление в размере 6640,80 руб. (за период апрель 2023 года – 2343,81 руб., за период май 2023 года – 2343,81 руб., за период июнь 2023 года – 1953,18 руб.), исходя из следующего расчета: площадь арендуемого помещения - 54,3 кв м; тариф отопления при равномерном распределении затрат в течение года (без НДС)- 35,97 руб. за кв м; стоимость тепловой энергии с НДС за 2023год: 54,3 кв.м.*35,97 руб./кв.м.*12 месяцев = 28125,66 руб. Ежемесячная стоимость отопления при равномерном распределении затрат за 2023 (с НДС): 28125,66 руб./12 месяцев = 2343,81 руб. Стоимость отопления за период с 01.06.2023 по 25.06.2023: 2343,81 руб./30дней*25= 1953,18 руб.

Общая сумма задолженности по уплате аренной платы составила 1 931 228,92 руб.

На сумму задолженности по арендной плате истцом начислена нестойка (пени) в размере 189804,88 руб. (п. 7.10 договора предусматривает начисление пени по ставке 10,2% за каждый день просрочки от просроченной суммы).

Как указывает истец в обоснование требований о начислении штрафа в сумме 5000 рублей на основании п. 13.9 договора в размере 100 условных единиц в рублевом эквиваленте, что составляет 5000 рублей (п. 3 дополнительного соглашения № 6) за нарушение Правил и положений эксплуатации Здания ТРК (Приложения № 2 к договору аренды), 30.05.2023 ответчиком допущено нарушение п. 2.2.1 Правил выразившееся в закрытии для посетителей магазина «Связной» в рабочие часы, без письменного согласования арендодателя, о чем был составлен акт № 2 от 30.05.2023.

В соответствии с п. 2.2.1. Правил и положений эксплуатации Здания ТРК (приложения № 2 к договору) – рабочими часами признаются часы, в течение которых Арендатор держит Помещение открытым для ведения коммерческой деятельности (для посетителей). Режим работы в ТРК устанавливается: ежедневно (за исключением «01» января) «с 10ч. 00 мин. до 22ч. 00 мин».

Арендатору запрещается закрывать магазин в течение времени торговли (рабочих часов), указанного выше, за исключением случаев непредвиденных (технических) обстоятельств или если арендатор письменно уведомил Арендодателя о прекращении коммерческой деятельности в помещении не менее чем за 3 календарных дня до даты такого прекращения, и на это получено письменное согласование арендодателя. Соответствующая информация о причине и времени закрытия магазина должна быть предоставлена для посетителей ТРК.

03.05.2023 истец направил в адрес ответчика письмо от 28.04.2023 исх. № 579/1, содержащее односторонний отказ от исполнения договора, потребовал возвратить арендованное помещение и погасить задолженность по арендной плате, начислил неустойку (штраф за досрочное прекращение действия договора аренды в сумме 1 802 700 рублей на основании п.п. 10.2.1-10.2.5 договора, штраф за нарушение правил в сумме 5000 рублей, пени за нарушение срока оплаты арендной платы).

22.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 19.05.203 исх. № 657 с требованием погасить задолженность, неустойку. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества «Торговый комплекс Горизонт» в суд с иском.

В отзыве ответчик считает размер неустойки чрезмерно завышенным, просит в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Указанное является предметом судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.10.2011 № Е5 в общей сумме 1931228,91 руб. (базовая, дополнительная, переменная части арендной платы).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения против требования в данной части не приведены.

Материалами дела подтверждено, что помещение возвращено ответчиком истцу по акту, однако задолженность за период пользования не погашена. Доказательства иного не представлены.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует действующему законодательству, условиям договора, представленным в материалы дела доказательствам. Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме

не представлено, в связи с чем, размер арендной платы в общей сумме 1933776,25 руб. принимается судом как надлежащий.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 189804,88 руб. за период с 06.10.2022 по 13.06.2023 на освоении п. 7.10 договора, штрафа в размере 5000 рублей за нарушение Правил и положений эксплуатации Здания ТРК (приложения № 2 к договору) на основании п. 13.9 , штрафа за досрочное прекращение действия договора аренды в сумме 1 802 700 рублей на основании п.п. 10.2.1-10.2.5 договора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы неустойки (пени) в размере 189804,88 руб. за период с 06.10.2022 по 13.06.2023 произведен истцом с учетом пункта 7.10 договора, согласно которому если какой-либо платеж но настоящему договору просрочен, то арендодатель вправе взыскав с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежи. Пени взимаются в валюте РФ - рублях. В случае предъявления арендодателем требования о взыскании с Арендатора штрафа в соответствии с п. 4.3 и п. 13.8 договора начисление пени за просрочку платежа прекращается с даты предъявления арендатору письменного требования об уплате штрафа.

Расчет истца проверен, признан верным.

Расчет штрафа за нарушением условий договора в части Правил и положений эксплуатации здания ТРК (приложение № 2 к договору) в размере 5000 руб. произведён истцом на основании п. 13.9 договора. Поскольку материалами дела поврежден факт нарушения ответчиком обязательств при исполнении договора (нарушение п. 2.2.1 Правил и положений эксплуатации Здания ТРК (Приложения № 2 к договору аренды), выразившееся в закрытии для посетителей магазина «Связной» в рабочие часы, без письменного согласования арендодателя, о чем был составлен акт № 2 от 30.05.2023, а также нарушение сроков оплаты по договору, что послужило основанием для принятия истцом решения об одностороннем отказе от исполнения договора, штраф начислен истцом правомерно. Расчет штрафа проверен, признан верным.

Расчет штрафа за досрочное прекращение договора аренды в размере 1802700 руб. произведён истцом на основании п. 10.2 договора. В соответствии с п. 10.2 и п. 10.2.1 арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендатору письменного уведомления о досрочном прекращении действия настоящего Договора, но не менее чем за 30 календарных дней до даты такого досрочного прекращения действия настоящего Договора, в случае систематических (два и более раза в течение 1 календарного года срока аренды по настоящему договору), просрочек арендатором уплаты любого из платежей, составляющих арендную плату по настоящему договору, в размере и в сроки, установленные настоящим Договором;

Согласно п. 10.2 договора в случае досрочного прекращения действия договора по основаниям, предусмотренным п.п. 10.2.1. – 10.2.5. данного пункта договора, арендатор

обязан в безусловном внесудебном порядке уплатить арендодателю по его требованию штраф в размере общей суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца срока аренды, рассчитанной в соответствии с условиями договора на дату фактического возврата помещения арендатором арендодателю.

Истец направил ответчику односторонний отказ от исполнения договора на основании п.10.2 договора, получен ответчиком 11.05.2023.

По состоянию на 28.04.2023 в соответствии с дополнительным соглашением от 29.03.2021 № 12 к договору ответчик обязался уплачивать истцу: базовую арендную плату в период срока аренды Помещения с «01» апреля 2023 года по «31» марта 2024 года включительно - 569 625 руб., НДС сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ, за всю арендуемую площадь помещения, в месяц. С учетом НДС 20% размер базовой арендной платы составил 683 550 руб.; дополнительную арендную плату, размер которой в период образования задолженности составляет 217800 руб., включая НДС. Таким образом, сумма штрафа по п. 10.2 договора составляет 683550*2+217800=1802700 руб.

Факт досрочного прекращения обязательств по договору ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждён материалами дела. Расчет суммы штрафа проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств добровольной оплаты неустойки (штрафа, пени) в материалах дела не содержится.

Ответчик считает размер неустойки чрезмерно завышенным, указывает на размер 1% неустойки, сославшись на положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 73, 74 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами

(например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Стороны являются коммерческими организациями и наряду с другими участниками гражданского оборота несут коммерческие риски при осуществлении предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны свободны в определении условий договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ответчик, заключая договор, был осведомлен о размере ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Арбитражная практика исходит из того, что штраф и пени являются разновидностями неустойки, а потому в договоре допускается как сочетание штрафа и неустойки за одно нарушение, так и одновременное установление штрафа и неустойки за разные нарушения (п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» п. 36 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017)).

Заключая спорный договор, стороны согласились с условиями данной сделки и, подписав его, приняли на себя обязательства по его исполнению. Какого-либо спора или

разногласий по условию о размере неустойки за различные нарушения в виде пени и штрафов либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. При заключении договора стороны должны были осознавать возможность наступления последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют правила статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательств того, что взыскиваемая неустойка может привести к получению другой стороной необоснованной выгоды, также не представлено.

Суд дополнительно исследовал вопрос о соразмерности начисленной пени по ставке 0,2% последствиям нарушения обязательства и не выявил очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и оснований для вынесения соответствующего вопроса на обсуждение сторон и для уменьшения неустойки. Пеня исчислена по ставке 0,2% не является чрезмерной. Довод ответчика о начислении неустойки (пени) по ставке 1% опровергается материалами дела (расчетом истца). При такой ситуации основания для снижения пени отсутствуют.

Доказательств добровольной оплаты пени в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 189804,88 руб., штрафа в размере 5000 рублей и штрафа в размере 1802700 рублей признаются правомерными, подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения № 4 к договору в размере 1000 рублей.

25.01.2022 сторонами подписано дополнительное соглашение № 14 к договору.

Условиями договора (п. 9.1) предусмотрено, что расходы по государственной регистрации настоящего договора аренды, дополнительных соглашений, приложений, Соглашений к нему оплачиваются арендатором в полном объеме, на основании выставленных (перевыставленных) счетов арендодателя.

Данное дополнительное соглашение от 25.01.2022 № 14 было зарегистрировано арендодателем (истцом), государственная пошлина за государственную регистрацию в размере 1000 руб. оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от 06.03.2023 № 544.

Письмом от 26.04.2023 исх. № 545 истец сообщил ответчику о необходимости возмещения расходов за государственную регистрацию дополнительного соглашения от 25.01.2022 № 14. Данные расходы ответчиком не возмещены.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 1000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию обоснованы и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в

деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 3 929 733,80 руб. размер государственной пошлины составляет 42649 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 38791 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.06.2023 № 1398.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 38791 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать 3858 руб. государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт" (ИНН <***> ОГРН <***>) 1 931 228,92 руб. задолженности, 189804,88 руб. пени, 1807700 руб. штрафа, 1000 рублей в возмещение расходов истца на государственную регистрацию, а также 38791 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3858 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа по правилам гл. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Новожилова М. А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 4:48:00

Кому выдана Новожилова Марина Александровна