Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А60-14954/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-14954/2021
08 июня 2021 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой рассмотрел дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 276 277 руб. 27 коп.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


Судом 31.05.2021г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. 01.06.2021г. ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.


Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договору аренды земельного участка №2-747 от 22.05.2006г. в размере 276 277 руб. 27 коп., в том числе 273 541 руб. 85 коп. долга за период с апреля 2019 года по октябрь 2020 года, 2 735 руб. 42 коп. пени за период с 13.10.2020г. по 22.10.2020г.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на прекращение арендных отношений в связи с отсутствием объекта аренды – земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:0037, из которого выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:5207 площадью 1 223 кв.м, о применении истцом неверного назначения земельного участка торговля, который имеет разрешенный вид использования под коммунально-бытовой корпус, котельную и реконструкцию части котельной под прачечную, автомойку, для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, что привело к применению ставки арендной платы 6,8 вместо 2,4, ответчик обратил внимание суда на отсутствие информации о площади здания, участвующей в расчете арендной платы.

Ответчик ходатайствует для исследования его доводов, изложенных в отзыве, перейти к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ. Ответчик не ограничен в своем праве на представление документов в обоснование своих доводов и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (истец) и ООО «Азов» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2-747 от 22.05.2006г., по условиям которого в пользование передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:0037 площадью 3 816 кв.м для эксплуатации помещений в зданиях литера А, Б общей площадью 2 651,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2021г. ответчику с 01.04.2019г. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 66:41:0206006:1382 площадью 271,1 кв.м.

Ранее указанное помещение принадлежало ООО «Азов», впоследствии права перешли к ООО «Инсайт», что нашло отражение в дополнительном соглашении от 27.06.2006г., согласно которому в договор аренды вступило ООО «Инсайт».

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд отклоняет оводы ответчика об отсутствии договорных отношений по поводу земельного участка. С момента приобретения объекта недвижимости – 01.04.2019г. к ответчику перешло право аренды земельного участка, которым обладал прежний собственник объекта недвижимости.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о прекращении действия договора аренды в связи с отсутствием земельного участка, т.к. данный довод противоречит фактическим обстоятельствам дела, а именно согласно выписке от 19.08.2020г. земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:37 поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 2 593 кв.м.

Выдел земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:5207 из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206014:37 на судьбу последнего не влияет, поскольку согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Аналогичная ситуация при разделе земельного участка. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах, в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206014:37 находится в государственной собственности.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

С учетом положений пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации публичные образования при сдаче ими в аренду находящихся в публичной собственности земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, на период с апреля 2019 года по октябрь 2020 года, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Порядок N 1855-ПП).

Размер арендной платы определяется по формуле, на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка; с применением установленной ставки арендной платы в муниципальном образовании город Екатеринбург.

Размер ставки арендной платы для земельных участков под объектами торговли составляет 6,8 процента (п. 12 Ставок) и ее применение истцом является обоснованным, поскольку на земельном участке находится торговый центр «Чайка» (открытая информация).

Доводы ответчика о применении ставки арендной платы 2,4 для земельных участков под объектами коммунального хозяйства судом отклоняются, поскольку разрешенный вид использования земельного участка влияет на его кадастровую стоимость, а не на ставку арендной платы; ответчиком не представлено доказательств иного фактического использования своего объекта недвижимости (ст. 65 АПК РФ).

Доля ответчика 363,59 кв.м, из которой и произведен расчет арендной платы, определена истцом в соответствии с Порядком N 1855-ПП, согласно которому величина Д – это размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2020г. на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206014:37 находится объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0206014:5207, площадь которого составляет 1933,40 кв.м (публичная кадастровая карта).

При расчете арендной платы истцом использованы доступные открытые данные о площади земельного участка, площади объекта недвижимости на земельном участке и площади объекта недвижимости ответчика, в связи с чем расчет признан судом достоверным.

Ответчиком не представлено документов, позволяющим прийти к выводу о необходимости расчета арендной платы по иным показателям площадей (ст. 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах исковые требования суд признает обоснованными и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №2-747 от 22.05.2006г. в размере 276 277 руб. 27 коп., в том числе 273 541 руб. 85 коп. долга за период с апреля 2019 года по октябрь 2020 года, 2 735 руб. 42 коп. пени за период с 13.10.2020г. по 22.10.2020г. на основании ст. 330, 331 (п. 3.1 договора), 552, 614 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 276 277 руб. 27 коп., в том числе 273 541 руб. 85 коп. долга, 2 735 руб. 42 коп. пени.

Взыскать с ООО «Оазис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 525 руб. государственной пошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.



Судья С.Ю. Григорьева