Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А09-8174/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-8174/2017
город Брянск
06 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.09.2017.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РОНД", г. Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,

о взыскании 715 873 руб. 90 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность б/н от 22.07.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РОНД", г. Брянск, (далее - ООО "РОНД"), обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск, (далее – ИП ФИО2), о взыскании 591 661 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договорам аренды № 29 от 01.01.2016, № Ж-11/2017 от 01.01.2017, № З-11/2017 от 01.01.2017.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика 715 873 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 05.09.2017 по договорам аренды № 29 от 01.01.2016, № Ж-11/2017 от 01.01.2017, № З-11/2017 от 01.01.2017.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление полностью признал всю сумму задолженности, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 29 от 01.01.2016, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 91,0 кв.м., в соответствии с планом Приложение № 1, в здании универсального назначения литер Я, расположенном по адресу: 241004, <...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата включает в себя оплату за пользованием объектом и устанавливается в размере 36 300 руб. в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя платежи за отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, телефон, услуги по уборке территории, охрану и др.

Расчеты производятся арендатором в форме сто процентной предоплаты за текущий месяц, вносимой не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4. договора).

Во исполнение условий договора аренды № 29 от 01.01.2016 указанное выше помещение было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2016 (л.д.11). Помещение было принято арендатором без замечаний и претензий к техническому состоянию и качеству передаваемого помещения.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № З-11/2017 от 01.01.2017, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 89,9 кв.м., в соответствии с планом Приложение № 1, в здании универсального назначения литер Я, расположенном по адресу: 241004, <...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата включает в себя оплату за пользованием объектом и устанавливается в размере 35 900 руб. в месяц.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата не включает в себя платежи за отопление, освещение, водоснабжение, канализацию, телефон, услуги по уборке территории, охрану и др.

Расчеты производятся арендатором в форме сто процентной предоплаты за текущий месяц, вносимой не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4. договора).

Во исполнение условий договора аренды № З-11/2017 от 01.01.2017 указанное выше помещение было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2016 (л.д.15). Помещение было принято арендатором без замечаний и претензий к техническому состоянию и качеству передаваемого помещения.

Во исполнение условий договора аренды № Ж-11/2017 от 01.01.2017 указанное выше помещение было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2016 (л.д.19). Помещение было принято арендатором без замечаний и претензий к техническому состоянию и качеству передаваемого помещения.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, оставлена ИП ФИО2 без исполнения и ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по таким договорам регулируются нормами гл.34 ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона. Факт передачи арендатору нежилых помещений, подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема – передачи, подписанными сторонами без замечаний и разногласий.

Претензий по техническому состоянию помещений ответчик при их приемке не предъявлял. Замечаний относительно невозможности их использования согласно целевому назначению в соответствии с условиями договора арендатор также не представил.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку арендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы и уплате всех коммунальных расходов.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день подачи иска обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом не были исполнены ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик по состоянию на 05.09.2017 не исполнил свои обязательства перед истцом в размере 715 873 руб. 90 коп. Задолженность подтверждается подписанным между истцом и ответчиком акт сверки взаимных расчетов.

Ответчиком возражений по существу исковых требований не представлено, сумма долга не оспорена. В письменном отзыве на исковое заявление полностью признал всю сумму задолженности. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии с ч.3 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку сумма долга подтверждается материалами дела и признана ответчиком - долг в размере 715 873 руб. 90 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Государственная пошлина по иску от суммы 715 873 руб. 90 коп. составляет 17 317 руб. При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 14 832 руб. по платежному поручению от 09.06.2017 №132.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

В связи с тем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 14 832 руб. в возмещение понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, 2 485 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, г. Брянск, в пользу ООО "РОНД" 715 873 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, а также 14 832 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО2, г. Брянск, в доход бюджета Российской Федерации 2 485 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

СудьяСтепченко Г.В.