Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А25-2222/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск Дело № А25-2222/2015 пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2019 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство имущественных и земельных отношений КЧР (ИНН <***>, ОГРН <***>),

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике,

- ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала «Карачаево-Черкесскэнерго»,

- ФИО2, - ФИО3, - ФИО4, - ФИО5, - ФИО6, - ФИО7, при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО8, доверенность от 09.01.2019 № 1/2019, от ответчика - ФИО9, доверенность от 29.12.2018 № 3, от третьих лиц – отсутствуют, надлежаще извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики (далее – истец, управление) обратилось суд с иском к акционерному обществу «Архыз-Синара» (далее – ответчик, общество) о взыскании 6 877 373,33 рублей задолженности по договору аренды лесного участка от 17.04.2008 № 32 за период с 10.11.2012 по 30.09.2015 и неустойки в размере 687,71 рублей.

Ответчик указывает, что снятие с кадастрового учета лесного участка без его согласия не позволило ему в полной мере осуществлять права арендатора, на дату заключения договора аренды от 17.04.2008 № 32 участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 прекратил свое существование в связи с образованием из него других самостоятельных участков, к тому же часть спорного лесного участка находится во владении третьих лиц, а также на нём без согласия общества построена подстанция ПС 110/35/10 кВ «Зеленчукская-Лунная поляна» и подъездная дорога к ней, осуществлено строительство высоковольтной линии к данной подстанции. Ответчик предъявлял истцу претензии относительно исполнения договора аренды, указав на ухудшение состояния объекта аренды и невозможностью использования спорного участка в целях рекреационной деятельности.

Решением от 24.05.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2016, иск удовлетворен в полном объеме, с общества в пользу управления взыскано 6 877 373,33 рубля задолженности и 687,71 рублей пени, в доход федерального бюджета с ответчика взыскано 57 390 рублей государственной пошлины.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2017 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции со ссылкой на то, что судами первой и апелляционной инстанции не проверены доводы ответчика в части определения возможности использования спорного земельного участка, не определена фактическая площадь и период, с которого использование всего лесного участка (739155кв.м) стало невозможным, не исследованы обстоятельства, связанные со строительством подстанции ПС 110/35/10 кВ «Зеленчукская-Лунная поляна», подъездной дороги и высоковольтной линии, не оценены мотивы переписки по вопросу расторжения договора от 17.04.2008 № 32.

Арбитражный суд кассационной инстанции указал, что обстоятельства, установленные в деле № А25-2186/2014, относительно передачи в пользование обществу земельного участка площадью 739155кв.м, касаются начала арендных правоотношений, тогда как препятствия в пользовании объектом аренды возникло позднее (2012 – 2013

годы), о чем свидетельствует письмо арендатора управлению от 24.06.2013 № 37, чему не дана оценка судами.

При повторном рассмотрении дела по ходатайству ответчика судом назначена землеустроительная экспертиза, с учетом результатов которой, суд, рассмотрев дело, установил следующие обстоятельства.

На основании протокола аукционной комиссии от 09.04.2008 № 2, управление (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды лесного участка № 32, предметом которого явилось предоставление арендодателем во временное пользование арендатору лесных участков, находящихся в федеральной собственности (л.д.70-77, т. 1).

Срок действия договора составил 49 лет (пункт 19). Арендатор принял обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором (пункт 10). В пункте «предмет договора» спорный участок указан вторым, имеет общую площадь 739155кв.м, кадастровый номер 09:06:0021401:0118, порядковый номер 1, включает кварталы 18 и 19, а также выделы: 12, 13, 16-18, 22-27, 30-32, 40, 45, 47, 51, 54, 55, 59 и 64. Всего в арендное пользование обществу передано 11 лесных участков, каждый из которых имеет соответствующие характеристики (подробное описание).

Схема расположения лесных участков, их детальные характеристики приведены в приложениях № 1 и № 2 к договору, границы каждого участка определены на кадастровых картах (планах), являющихся неотъемлемой частью договора (пункт 2).

Согласно пункту 3 договора арендатору переданы лесные участки для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

В разделах V-VI договора согласованы основания прекращения действия договора, порядок его изменения и расторжения. Пунктом 23 договора оговорен порядок передачи участков – по акту приема-передачи (приложение № 5).

К договору приложены планы лесных участков, передаваемых в аренду для осуществления рекреационной деятельности (приложение № 1), а также схемы расположения и границы лесных насаждений, характеристика лесного участка и его насаждений (приложение № 2) (л.д.78-109, т. 1).

В приложениях № 3 и № 4 к договору, подписанных сторонами, определены цели и объемы использования лесов на арендуемых лесных участках, а также сроки внесения арендной платы (л.д.110-111, т. 1).

По акту от 17.04.2008 № 32, содержащему подробные характеристики 11 лесных участков, в числе которых значится также спорный участок площадью 739155кв.м, объект аренды передан в пользование арендатору для осуществления рекреационной деятельности (л.д.112, т.1).

На основании заявления общества договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике 23.06.2008 за № 09-09-01/069/2008-13.

Дополнительным соглашением от 10.03.2011 № 1 к договору от 17.04.2008 № 32 стороны внесли изменения в условие о размере арендной платы. 20 июля 2011 года территориальное управление, управление и общество заключили соглашение, которым в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на лесные участки права и обязанности арендодателя по договору от 17.04.2008 № 32 переданы Теруправлению Росимущества в Карачаево-Черкесской Республике, за исключением прав (обязанностей) в отношении лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:0118 (л.д.115-122, т. 1)

Уведомлением от 12.09.2015 № 2010/1 управление известило ответчика о нарушении сроков внесения арендных платежей, в соответствии с которым арендатору было предложено в срок до 28.09.2015 погасить задолженность (л.д.123-125, т.1).

Ответчиком указанное уведомление получено 30.09.2015, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении (л.д.130, т.1).

В связи с неисполнением ответчиком добровольно своих обязательств по договору аренды лесного участка, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

В силу статьи 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи. В силу части 4 приведенной правовой нормы для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки

платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании требований части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что в иске надлежит отказать, поскольку на дату заключения договора аренды спорный земельный участок был снят с кадастрового учета и не использовался ответчиком.

Так, согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 15.01.2016 на земельный участок с кадастровым номером № 09:06:0021401:118 площадью 739155кв.м зарегистрировано обременение (ограничение) виде аренды в пользу ОАО «Архыз-Синара» на период с 23.06.2008 по 23.06.2057 (л.д.144-145, т.2).

Как следует из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № 09:06:0021401:118, площадь его составляет 739155кв.м, вид разрешенного использования - для лесоразведения, объект снят с кадастрового учета 26.02.2008, кадастровые номера участков, образованных из земельного участка: 09:06:0021401:213, 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:192, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.143, т.2).

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Арбитражного суда КЧР от 06.05.2015 по делу № А25- 2186/2014 по иску ОАО «Архыз-Синара» к Управлению лесами КЧР о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставленным в силе постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-

Кавказского округа от 22.12.2015 спорный лесной участок передан обществу в пользование по акту от 17.04.2008 № 32, общество вступило во владение и могло использовать лесной участок в соответствии с условиями договора, в период с 2008 года каких-либо претензий к управлению в отношении объекта аренды не предъявляло, напротив уплачивало арендную плату за пользование лесными участками (в том числе спорным) до 3-го квартала 2012 года и не заявляло управлению возражений, связанных с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору аренды. Суд приходит к выводу, что обществу не чинились какие-либо препятствия в использовании спорного лесного участка, в том числе со стороны третьих лиц, при этом Проценко А.В. и Чотчаев И.Ш. в рамках дела № А25-2186/2014 подтвердили, что к освоению лесных участков не приступали, их не огораживали и не препятствовали обществу к доступу на арендуемый им участок. Обществом же не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что лесной участок площадью 739 155кв.м не был передан ему в пользование, либо впоследствии выбыл из его владения.

Между тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Для установления факта предоставления обществу земельного участка с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению, по ходатайству общества определением суда от 01.08.2017 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы в лице Пятигорского филиала, экспертам ФИО10 и ФИО11, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) имелось ли в период с 17.04.2008 по 24.02.2016 наложение на лесной участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадью 739 155 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, Зеленчукский лесхоз, Архызское лесничество, квартал 18,19 выдел 12,13, 16-18,22-27,30-32,40,45, 47, 51, 55, 59, 64, иных лесных участков и, если имелось, определить с каким лесными участками имелось наложение, площадь такого наложения, и период времени, в который имелось такое наложение?

2) имеются ли на лесном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадью 739 155 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, Зеленчукский район, Зеленчукский лесхоз, Архызское лесничество, квартал 18,19 выдел 12,13,16-18, 22-27, 3032, 40,45,47, 51, 55, 59, 64, какие-либо объекты недвижимости, дороги, сооружения или линейные объекты, и если имеются, то определить, когда возникли (были построены) эти

объекты, какую площадь лесного участка они занимают, а также какая площадь лесного участка необходима для их эксплуатации?

3) имеются ли на лесном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадью 739 155 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, Зеленчукский район, Зеленчукский лесхоз, Архызское лесничество, квартал 18,19 выдел 12,13,16-18, 22-27, 3032, 40,45,47, 51, 55, 59, 64, ограждения, препятствующие использованию и доступу к земельному участку арендатора в рекреационных целях?

4) является ли нахождение линейного объекта препятствием для использования арендатором в рекреационных целях всего лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадью 739 155 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, Зеленчукский район, Зеленчукский лесхоз, Архызское лесничество, квартал 18,19 выдел 12,13,16-18, 22-27, 30-32, 40,45,47, 51, 55, 59, 64? (л.д.87-93, т.8).

Определением суда от 27.04.2018 производство по делу возобновлено в связи с завершением проведения судебной экспертизы и поступления его результатов в материалы дела (л.д.102-103, т.9).

Согласно выводам экспертного заключения от 11.04.2018 № 1011/10-3 земельные участки с кадастровыми номерами 09:06:0021401:837(1), 09:06: 0021401:837(2), 09:06: 0021401:838(1), 09:06:0021401:838(2), 09:06:0021401:838(3), 09:06:0021401:192, 09:06:0021401:179, 09:06:0021401:781, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0000000:14793(223), 09:06:0021401:4, 09:06:0021401:856 (1), 09:06:0000000:14793(343), 09:06:0021401:857(2), 09:06:0021401:191, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:783, 09:06:0021401:1079, 09:06:0000000:14793(296), существовавшие в период с 17.04.2008 по 24.02.2016, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118.

Общая площадь наложения, определенная при помощи системы двухмерного автоматизированного проектирования и черчения «AutoCAD LT 2012» Autodesk Inc.2012 год составляет 556532 кв.м (л.д.43-96, т.9).

По второму вопросу в соответствии с заключением эксперта на спорном участке расположены следующие объекты:

- объект недвижимости – электрическая подстанция ПС-110/35/10 кВ «Зеленчукская- Лунная поляна», площадь земельного участка, на котором располагается электрическая подстанция, составляет 3731 кв.м,

- дорога (проезд) от электрической подстанции ПС-110/35/10 кВ «Зеленчукская- Лунная поляна» к автодороге Архыз – Лунная поляна, площадь земельного участка, на котором расположена дорога, составляет 1334 кв.м,

- линейное сооружение - линия ВЛ 35 кВ, идущая по направлению к Лунной поляне, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 35 кВ составляет 38 489 кв.м,

- линейное сооружение – линия ВЛ 35 кВ, идущая по направлению к пос. Архыз, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 35 кВ, составляет 22 615 кв.м,

- линейное сооружение – линия ВЛ 110 кВ, идущая по направлению к пос. Архыз, площадь земельного участка под охранной зоной под линией ВЛ 110 кВ, составляет 31 110 кв.м.

По третьему вопросу эксперт указал следующее: на лесном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадью 739 155 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, Зеленчукский район, Зеленчукский лесхоз, Архызское лесничество, квартал 18, 19 выдел 12,13,16-18, 22-27, 30-32, 40, 45, 47, 51, 55, 59, 64 имеется объект недвижимости - электрическая подстанция ПС-110/35/10 кВ «Зеленчукская Лунная поляна» площадью 3731 кв.м, которая на местности огорожена забором. Других объектов, имеющих ограждения на территории указанного земельного участка не обнаружено.

В ответе на четвертый вопрос эксперт пояснил, что нахождение линейных объектов- высоковольтных линий электропередач, а также объекта недвижимости – электрической подстанции, не позволяют использовать арендатору в рекреационных целях всего лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв.м.

После получения результатов судебной экспертизы стороны представили дополнительно свои письменные позиции.

В дополнении к исковому заявлению истец указывает, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, только некоторые земельные участки обременены правами третьих лиц: 09:06:0021401:837, 09:06:0021401:838, 09:06:0021401:858, 09:06:0021401:857, 09:06:0021401:179, 09:06:0021602:5, 09:06:0021401:404, 09:06:0021401:783 (л.д.1-57, т.10; л.д.93-101, т.11).

Истец отмечает, что иные участки, образующие пересечение со спорным земельным участком не обременены правами третьих лиц, на них отсутствуют какие-либо ограждения, препятствующие использованию земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер 09:06:0021401:118.

Кроме того, истец указывает, что раздел спорного земельного участка был осуществлен на основании постановления РГУ «Зеленчукское лесничество», которое, по мнению истца, было неправомочно осуществлять указанные действия, в связи с чем не может влечь никаких правовых последствий.

Ответчик в дополнениях к отзыву полагает неверным вывод истца о наличии наложений на спорный лесной участок исходя из того, имеются ли на сегодняшний день права обременения на эти участки, поскольку наличие наложений зависит от совпадения координат земельных участков и никак не зависит от наличия или отсутствия зарегистрированных прав. Кроме того, ответчик считает, что вопрос об основаниях разделения лесного участка не имеет принципиального значения при рассмотрении данного дела, поскольку фактически раздел был произведен, документ на основании которого раздел участка произведен не оспорен в установленном законом порядке, его юридические последствия не были устранены. По мнению ответчика, неправомерен довод истца о том, что несмотря на наличие частичных накладок, ответчик мог использовать лесной участок, обратившись с негаторными исками, так как наложение имелось с 20-тью участками и это явилось бы длительной процедурой со значительными судебными расходами, к тому же наличие на спорном участке линейных объектов в большей части не позволило бы использовать арендованный участок (л.д.105-108, т.11).

По ходатайству сторон, судом у экспертного учреждения истребована дополнительная информация относительно фактической площади наложения каждого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118.

Экспертом представлены дополнения к экспертному заключению от 12.03.2019 № 10/01-45/1011/6, которым установлено следующее (л.д.83-87, т.13).

На земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 в разные периоды времени, во временном интервале с 17.04.2008 по 24.02.2016 в общей численности накладывалось 20-ть участков, которые в различные периоды были поставлены на кадастровый учёт.

В южной части на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 накладываются следующие земельные участки:

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:837(1), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 22.02.2013, площадь наложения – 6405 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:837(2), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 22.02.2013, площадь наложения – 5674 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:838(1), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 22.02.2013, площадь наложения – 25996 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:838(2), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 22.02.2013, площадь наложения – 9189 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:838(3), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 22.02.2013, площадь наложения – 33414 кв.м,

Данные участки являются составными частями земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192, с разрешённым видом использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 26.02.2008 и на момент формирования 22.02.2013 земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:837(1); 09:06:0021401:837(2); 09:06:0021401:838(1); 09:06:0021401:838(2) и 09:06:0021401:838(3) прекратил свое существование. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192, на момент его существования составляла – 80715 кв.м,

Таким образом, в южной части участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 на его территорию в период 26.02.2008 по 22.02.2013 накладывался земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:192. Площадь наложения составляла – 80715 кв. м.

С 22.02.2013, то есть с момента образования земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:837(1); 09:06:0021401:837(2); 09:06:0021401:838(1); 09:06:0021401:838(2) и 09:06:0021401:838(3) и прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192 и по 24.02.2016 (конец исследуемого периода) на территорию земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 накладывались уже пять участков, образованных на месте ранее существовавшего участка с кадастровым номером 09:06:0021401:192. Площадь наложения каждого составляла: 6405кв.м; 5674кв.м; 25996кв.м; 9189кв.м; 33414кв.м соответственно. Итого: 80678 кв.м.

Также проведёнными исследованиями установлено, что в центральной части участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 расположены земельные участки:

- с кадастровым номером 09:06:0021401:783 площадью 6953кв.м с разрешённым видом использования: для восстановления лесной растительности, поставленный на кадастровый учёт 06.02.2013 (участок расположен под электрической подстанцией), участок накладывается в полном объёме и площадь наложения составляет – 6953кв.м. В его состав входит объект капитального строительства с кадастровым номером 09:06:0021401:1079, с разрешённым видом использования: сооружения электроэнергетики (подстанция ПС-110/35/10кВ "Зеленчукская-Лунная поляна"), поставленный на

кадастровый учёт до 24.02.2016, площадь участка, расположенного непосредственно под сооружением подстанции, составляет – 3736кв.м.

От подстанции ПС-110/35/10кВ "Зеленчукская-Лунная поляна" в южном направлении протянута линия электропередач ВЛ 35 кВ «Лунная поляна» (приложение к заключению судебной экспертизы № 5), охранная зона которой частично учтена в земельном участке с кадастровым номером 09:06:0021401:781;

- с кадастровым номером 09:06:0021401:781 с разрешённым видом использования: для восстановления лесной растительности, поставленный на кадастровый учёт 06.02.2013, площадь наложения составляет вся площадь земельного участка в размере 19508кв.м.

Частично охранная зона указанной линии электропередач ВЛ 35 кВ «Лунная поляна» учтена в площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:837(2) и по границам она полностью совпадает с границами указанного земельного участка.

В восточной части участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 в полном объёме накладываются земельные участки:

- с кадастровым номером 09:06:0021401:179, с разрешённым видом использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 26.12.2007, площадь наложения составляет вся площадь указанного участка, равная – 30000 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(296), с разрешённым видом использования: для размещения лесной растительности, по факту используемый под дорогу от автотрассы «Архыз – Лунная поляна» к электрической подстанции ПС- 110/35/10кВ. Участок поставлен на кадастровый учёт 30.10.2012, площадь его наложения составляет вся площадь указанного участка, равная – 2091кв.м.

В северной части на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118 накладываются следующие земельные участки:

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:857(2), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 25.02.2013, площадь наложения – 317186 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:858, с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 25.02.2013, площадь наложения – 19787 кв.м.

Данные участки являются составными частями земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:191, с разрешённым видом использования: для размещения

объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 26.02.2008, и на момент формирования (25.02.2013) земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:857(2) и 09:06:0021401:858 прекратил свое существование. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:191, на момент его существования, составляла – 357824 кв. м.

Таким образом, в северной части участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 на его территорию в период с 26.02.2008 по 25.02.2013 накладывался земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:191. Площадь наложения составляла – 357824 кв.м.

С 25.02.2013 - с момента образования земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:857(2) и 09:06:0021401:858 и с момента прекращения существования земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:191 по 24.02.2016 (конец исследуемого периода) на территорию земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 накладывались уже два участка, образованных на месте ранее существовавшего участка с кадастровым номером 09:06:0021401:191. Площадь наложения каждого составляла: 317186 кв.м. и 19787 кв. м., соответственно итого: 336973 кв.м.

Кроме того, в северной части земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 на его территорию, помимо земельных участков указанных выше, накладываются следующие земельные участки:

- участок с кадастровым номером 09:06:0021602:5, с разрешённым видом использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 13.06.2006, площадь наложения– 8487 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:404, с разрешённым видом использования: для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 04.05.2009, площадь наложения– 19524 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(223), с разрешённым видом использования: для размещения лесной растительности, поставленный на кадастровый учёт 30.10.2012, площадь наложения– 5408 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:4, с разрешённым видом использования: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, поставленный на кадастровый учёт 09.07.2002, общая площадь наложения (два участка наложения 40 + 194) составляет – 234 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0021401:856(1), с разрешённым видом использования: для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, поставленный на кадастровый учёт 25.02.2013, площадь наложения – 4258 кв.м,

- участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(343), с разрешённым видом использования: для размещения лесной растительности, поставленный на кадастровый учёт 12.10.2012, площадь наложения – 16165 кв. м.

От подстанции ПС-110/35/10кВ "Зеленчукская-Лунная поляна" в северном направлении протянута линия электропередач ВЛ 35 кВ «Архыз» и линия электропередач ВЛ 110 кВ «Архыз» (приложение к заключению экспертизы № 5), охранная зона которых частично учтена в площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:858 и по границам она полностью совпадает с границами указанного земельного участка и в площади земельного участка с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(343), где эта охранная зона занимает часть территории.

Часть территории охранной зоны ВЛ 35 кВ «Архыз» и линия электропередач ВЛ 110 кВ «Архыз», которая вошла в общую площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118. которая на исследуемый период не входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами 09:06:0021401:858 и 09:06:0000000:14793(343), составляет земельный участок площадью 5365 кв. м.

Письмом от 24.03.2019 № 10/01-45/1011/7 эксперт в дополнении к пояснениям от 12.03.2019 сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 09:06:0000000:14793 (343) с 12.10.2012 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:118, площадь наложения составляет 16 165 кв.м., в том числе площадь наложения, приходящаяся на охранные зоны ВЛ, проходящей по его территории составляет 4926 кв.м (л.д.102, т.13).

Также судом установлено, что управлением фактически заключены с третьими лицами договоры аренды лесных участков, сформированных из спорного земельного участка:

- на основании договора аренды лесного участка от 10.09.2008 № 191 во временное пользование ФИО5 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021602:5 площадью 9,0 га (л.д.58-73, т.10),

- на основании договора аренды лесного участка от 29.12.2008 № б/н во временное пользование ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:404 площадью 2,0 га (л.д.74-87, т.10),

- на основании договора аренды лесного участка от 28.05.2008 № б/н во временное пользование ФИО12 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:179 площадью 3,0 га, в настоящее время арендатором по настоящему договору в порядке наследования является ФИО4 (л.д.74-87, т.10),

- на основании договора аренды лесного участка от 27.06.2008 № б/н во временное пользование Чотчаеву Ильясу Ширимовичу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:192 площадью 11.96га. На основании решения Зеленчукского районного суда от 19.04.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 09.06.2017, согласно которому площадь земельного участка уменьшена до 9,9827 га (л.д.3-18, 132-137, т.12),

- на основании договора аренды лесного участка от 26.06.2008 № 110 во временное пользование ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 09:06:0021401:191 площадью 36,0794га. В соответствии с соглашением от 14.09.2016 права и обязанности по указанному договору переданы ФИО7. Дополнительным соглашением от 17.12.2018, заключенным на основании решения Зеленчукского районного суда от 16.08.2018, площадь арендуемого земельного участка изменена до 34,1007 га (л.д.19-23, 88-103, т.12).

Истцом представлены справки по договорам аренды, согласно которым указанные арендаторы вносят денежные средства за пользование арендованными земельными участками (л.д.15-26, т.13).

В связи с изложенным, суд считает, что удовлетворение исковых требований в полном объеме повлечет неосновательное обогащение арендодателя, поскольку по фактически заключенным договорам аренды оплачивается арендная плата.

Кроме того, в материалах дела содержатся договоры безвозмездного срочного пользования лесным участком, находящимся в федеральной собственности от 16.05.2011 № б/н и от 21.09.2012, согласно которым Управление лесами КЧР предоставляло лесные участки Карачаево-Черкесскому республиканскому казенному предприятию «Дирекция капитального строительства» под строительство, реконструкцию, эксплуатацию линейных объектов ВЛ 110 кВ «Зеленчукская – Лунная поляна» с целью осуществления рекреационной деятельности (л.д.35-98, т.4; л.д.1-65, т.5).

Строительство линии электропередач и подстанции ПС-110/35/10кВ «Зеленчукская- Лунная поляна» завершено 01.11.2013, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.152-153, т.5).

Распоряжением Минимущества КЧР от 03.07.2014 № 275 указанные объекты приняты от Карачаево-Черкесского республиканского казенного предприятия «Дирекция капитального строительства» в казну Карачаево-Черкесской Республики (л.д.154-157, т.5).

Решением Управления лесами КЧР от 10.12.2014 № 26 право постоянного бессрочного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 09:06:0000000:14285 и 09:06:0021401:527 прекращено (л.д.66-67, т.5).

На основании договора аренды от 25.05.2015 № 2 Минимущество КЧР передало во временное владение и пользование публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» объекты электросетевого хозяйства, одновременно переданы права владения и пользования той частью земельного участка, которая занята этими объектами недвижимости или пропорциональна их размерам и необходима для его использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, его размеры устанавливаются соглашением между арендатором и соответствующим уполномоченным органом (п.1.3 договора) (л.д.22-30, т.7).

Оценивая переписку сторон относительно возможности использования ответчиком спорного земельного участка, судом установлено, что общество письмом от 24.06.2013 № 37 обратилось к управлению по вопросу расторжения договора аренды ввиду наличия препятствий в пользовании имуществом после возведения подстанции и соответственно возврата уплаченной арендной платы за период с 23.06.2008 по 30.09.2012, управление не отрицало данный факт и не возражало относительно расторжения договора аренды, о чем свидетельствует письмо от 13.08.2013 № 1175, однако вернуть уплаченную арендную плату отказалось (л.д.35-37, т.2).

Между тем, соглашение о расторжении договора аренды от 17.04.2008 № 32 не состоялось, поскольку общество не согласилось с отказом управления возвратить уплаченную сумму арендной платы и обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с управления неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на недействительность договора аренды, впоследствии изменив основание заявленных требований на незаключенность договора аренды, что следует из преюдициально установленных фактов в рамках дела № А25-2186/2014 (л.д.76- 81, т.2).

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск.

Следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при ведении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Такие обстоятельства судом не установлены, напротив арендатор после заключения договора аренды от 17.04.2008 № 32 длительное время не приступал к освоению спорного

лесного участка, оплачивая арендную плату; фактически межевание спорного участка и постановка его на кадастровый учет осуществлены самим арендатором и то, что при регистрации договора аренды спорный участок был уже снят с кадастрового учета, должно было быть известно обществу.

В статье 612 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В случае если недостатки сданного в аренду имущества были оговорены арендодателем при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, на арендодателя ответственность за указанные недостатки не возлагается (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания статьи 612 Гражданского кодекса РФ следует, что под недостатками сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующими пользованию им, понимается ненадлежащее качество вещи, не позволяющее использовать ее по целевому назначению в течение всего срока аренды.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16975/07 от 22.04.2008, № 3413/11 от 13.09.2011).

Ответчик, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности, должен был сам интересоваться состоянием арендуемого участка и, действуя разумно и

добросовестно, имел возможность в спорный период обратиться к истцу и третьим лицам

с требованием о предоставлении лесного участка, свободного от обременений.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему

усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора

возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,

другими законами или договором.

Согласно дополнительному соглашению от 24.02.2016 к договору аренды

земельного участка от 17.04.2008 № 32, стороны прекратили обязательства в части аренды

лесного участка с кадастровым номером 09:06:0021401:118 площадью 739 155 кв.м и

актом от той же даты осуществили прием-передачу спорного земельного участка

(зарегистрировано в Управлении Росреестра по КЧР 25.05.2016) (л.д.139-142, т.5).

Исходя из положений норм статей 309, 606, 614, 655 Гражданского кодекса РФ,

отсутствие фактического использования имущества не освобождает арендатора от уплаты

арендной платы по договору аренды, до возврата имущества по акту.

Вместе с тем, с учетом того, что площадь арендованного земельного участка

подвергалась существенному изменению в связи с возникновением на территории

спорного земельного участка новых земельных участков, переданных на праве аренды

третьим лицам, а также наличием линейных объектов, подстанции, охранных зон, суд

считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению

пропорционально изменению используемой площади.

На основании заключения эксперта, исключению из всей площади спорного участка

739 155кв.м подлежат следующие площади земельных участков:

- с кадастровым номером 09:06:0021401:837(1) площадью 6405 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:837(2) площадью 5674 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:838(1) площадью 25 996 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:838(2) площадью 9 189 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:838(3) площадью 33 414 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:179 площадью 30000 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021602:5 площадью 8487 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:404 площадью 19524 кв.м,

- кадастровым номером 09:06:0021401:857(2) площадью 317 186 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0021401:858 площадью 19 787 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:783 площадью 6953 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(296) площадью 2091 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:781 площадью 19508 кв.м,

- с кадастровым номером 09:06:0021401:4 площадью 234 кв.м, - с кадастровым номером 09:06:0000000:14793(343) площадью 4926 кв.м,

- линия электропередач, не вошедшая в состав земельных участков с кадастровыми

номерами 09:06:0021401:858 и 09:06:0000000:14793(343) площадью 5365 кв.м.

Таким образом, арендуемая площадь за период с 10.11.2012 по 30.09.2015 составила

22,4416 га (73,9155-51,4739).

Расчет произведен на основании таблицы 11 Постановления Правительства РФ от

22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за

единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Размер арендной платы (А) за использование лесного участка при осуществлении

рекреационной деятельности определяется умножением базовой ставки (Б) на

коэффициенты, учитывающие категорию защитных лесов (К1), приближенность лесного

участка к дорогам общего пользования (К2), площадь лесного участка (К3). Б= 5350 К1= 1,5 К2=3,5 К3=1 А= 5350*1,5*3,5 = 28087,50

28087,50*73,9155 (арендуемая площадь после заключения соглашения) = 2076102

рублей.

Расчет из площади 22,4416 га: 2 076 102/73,9155*22,4416 = 630 328 рублей.

Коэффициент индексации за 2012 год составил 1,13: 630 328*1,13 = 712 271,27

рублей.

Расчет арендной платы за 52 дня 2012 года с учетом коэффициента индексации 1,13: 712 271,27/366*52= 101 197,01 рублей.

С 22.03.2013 за счет образования земельных участков 09:06:0021401:838(1),

09:06:0021401:838(2), 09:06:0021401:838(3) площадь арендуемого земельного участка

уменьшилась до 20,3528 га (22, 4416га-2,0888га).

В этой связи, за период с 01.01.2013 по 22.03.2013 задолженность по арендной плате

составила 158 065,68 рублей (712 271,27/365*81).

За период с 23.03.2013 по 31.12.2013 сумма задолженности составила 502 621, 69

рублей: 2 076 102/73,9155 *20, 3528=571 569,38. 571569,38 * 1,13= 645 975,10.

645 975,10/365*284= 502621,69.

За 2013 год размер арендной платы составил 660 687,37 рублей. За 2014 год размер арендной платы составил 645 975,10 рублей.

В 2015 году коэффициент индексации составил 1,19, в связи с чем размер арендной платы за год составил 680 167,56 рублей (571 569,38*1,19).

С учетом того, что истец просит взыскать задолженность по 30.09.2015, размер задолженности на указанную дату составил 510 125,67 рублей (680 167,56/4*3).

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в общей сумме 1 917 985,15 рублей за период с 10.11.2012 по 30.09.2015.

Истец также заявил требование о взыскании неустойки в размере 687,71 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 договора аренды за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы арендной платы.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, в связи с чем, начисление неустойки правомерно.

Между тем, размер пени пересчитан судом в связи со взысканием суммы арендной платы в ином размере, нежели заявлено истцом, в связи с чем за 2012 год неустойка составила 10,12 рублей, за 2013 – 66,07 рублей, за 2014 – 64,60 рублей, за 2015 – 51,01 рублей, всего 191,80 рублей, в связи с чем во взыскании неустойки в размере 495,91 рублей надлежит отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде оплаты стоимости экспертизы и государственной пошлины, суд, руководствуясь частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относит их на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 918 176,95 рублей, что составляет 27,89% от заявленной суммы исковых требований в размере 6 878 061,04 рублей.

Ответчиком произведена оплата стоимости экспертизы в размере 198 660 рублей (198 660*27,89 = 55 406,27), таким образом с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 143 253,73 рублей (198660-55 406,27).

При заявленной цене иска сумма государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет, составляет 57 390 рублей. С учетом того, что иск удовлетворен частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в размере 16 006,07 рублей (57 390 *27,89%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 917 985,15 рублей, неустойку в размере 191,80 рублей, всего 1 918 176 (Один миллион девятьсот восемнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 006 (Шестнадцать тысяч шесть) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 4 959 388,128 рублей и неустойки в размере 495,91 рублей отказать.

Взыскать с Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Архыз-Синара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 143 253 (Сто сорок три тысячи двести пятьдесят три) рубля 73 копейки.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.Х. Тебуева