Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А73-18988/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18988/2021
г. Хабаровск
22 февраля 2022 года
Резолютивная часть судебного акта от 28.01.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317272400051415, ИНН <***>)

о взыскании 128 137 руб. 43 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Амгуема» (далее – ООО «Амгуема», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2021 №129/2021 задолженности в размере 104 479 руб. 96 коп., пени в размере 21 412 руб. 47 коп.; по договору аренды рекламного места от 30.08.2021 №153/2021 задолженности в размере 2 000 руб., пени в размере 245 руб.

Определением от 02.12.2021 иск принят к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, что подтверждено возвратившимся в суд почтовым конвертом с вложенным определением о принятии иска к производству, отзыв на иск в нарушение положений ст. 131 АПК РФ, не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 28.01.2022 принята и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

18.02.2022 ответчиком подана апелляционная жалоба на решение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 05 августа 2021 года между ООО «АМГУЕМА» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 129/2021 от 05.08.2021 г. (далее - Договор аренды), согласно п. 1.1 которого «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № VII(16), общей площадью 43,5 квадратных метров (далее - Помещение), находящееся на 7 этаже в «Торговом комплексе по улице Серышева в Хабаровске», расположенном по адресу: <...>, в соответствии с планом помещения (обозначение на Техническом плане - помещение № 16), прилагаемым к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Согласно п. 1.6 договор заключен по 10.07.2022 включительно.

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды Помещение предоставляется Арендатору с целью организации офиса.

Помещение было передано Арендатору 10 августа 2021 года, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения.

Согласно п. 4.1. Договора аренды с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения и до окончания срока действия Договора Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость потребленных Арендатором в Помещении услуг по электроснабжению (электроэнергия) в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в Помещении. Электроэнергия в Помещении оплачивается Арендатором ежемесячно в каждом следующем месяце за оплачиваемым, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета, в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в Помещении, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков услуг, без наценок со Стороны Арендодателя. В случае отсутствия приборов учета в Помещении стоимость потребленной электроэнергии в Помещении рассчитывается пропорционально отношению площади Помещения Арендатора к общей площади Торгового комплекса».

В соответствии п. 4.2. Договора аренды по истечении 14 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи нежилого помещения сумма арендной платы по Договору составляет - 34 800 рублей в месяц, в том числе НДС 5 800 рублей.

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды арендная плата, размер которой определен в п. 4.2. настоящего Договора, оплачивается в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, вне зависимости от наличия выставленного счета в соответствии с условиями Договора. Датой внесения арендной платы считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 4.7 Договора аренды предусмотрено что, Арендатор оплачивает Арендодателю в течение 5 рабочих дней с момента подписания Договора, обеспечительный платеж, на основании счета выставленного Арендодателем, в размере арендной платы по Договору за 1 календарный месяц.

Согласно п. 7.2. Договора аренды в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Разделом 4, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств Договора, он лишается права на продление Договора и уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей, или иных денежных обязательств за каждый день просрочки. В случае неоднократного (два и более раз) несвоевременного внесения арендных платежей, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств, Арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 рублей за каждое нарушение.

30 августа 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды рекламного места № 153/2021 от 30.08.2021 г. (далее - Договор аренды рекламного места), согласно п. 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование рекламное место № 10, размером 2,2 х 0,5 м, площадью 1,1 кв.м., на фасадной конструкции, расположенной на входной группе в Бизнес-центр «Торгового комплекса по ул. Серышева в г. Хабаровске», расположенного по адресу: <...>), а Арендатор обязуется принять и оплатить указанное рекламное место в соответствии с условиями договора.

Договор аренды рекламного места заключен на неопределенный срок (п 2.1 договора).

Согласно п. 1.2. Договора аренды рекламного места «Рекламное место будет использоваться Арендатором в целях размещения рекламного изображения, связанного с деятельностью Арендатора в Торговом комплексе.

Вышеуказанное Рекламное место было передано Арендатору 03 сентября 2021 года, что подтверждается Актом приема-передачи рекламного места.

Пунктом 3.1. Договора аренды рекламного места предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по Договору составляет 1 000 рублей в месяц, в том числе НДС 166,67 рублей. Арендатор оплачивает Арендодателю сумму НДС, исчисленную по ставке 20 % на сумму арендной платы.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды рекламного места арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего Договора, оплачивается в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, вне зависимости от наличия выставленного счета в соответствии с условиями Договора. Датой внесения арендной платы считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.3. Договора аренды рекламного места в случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ответ на обращение Арендатора от 25.08.2021 г. (вход. № 636/21 от 25.08.2021 г.) ООО «АМГУЕМА» предоставило рассрочку на оплату обеспечительного платежа по Договору аренды в следующем порядке: двумя равными платежами - первый платеж не позднее 01.09.2021 г., второй платеж не позднее 01.10.2021 г.

В счет оплаты обеспечительного платежа оплата ответчиком не внесена.

На оплату электроэнергии ответчику выставлены счета за август 2021 года № 2587 от 21.09.2021 г., за сентябрь 2021 года № 2900 от 20.10.2021 г., которые им были получены.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договорам в части внесения оплаты, у последнего образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2021 №129/2021 в размере 104 479 руб. 96 коп. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года, начислены пени в размере 21 412 руб. 47 коп. за период с 02.09.2021 по 29.11.2021; по договору аренды рекламного места от 30.08.2021 №153/2021 задолженность в размере 2 000 руб. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года, начислены пени в размере 245 руб. за период с 21.10.2021 по 29.11.2021.

В адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по договорам.

Направленные претензионные требования об оплате задолженности оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

На основании вышеизложенных норм требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2021 №129/2021 в размере 104 479 руб. 96 коп. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года, по договору аренды рекламного места от 30.08.2021 №153/2021 задолженности в размере 2 000 руб. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года.

В связи с просрочкой внесения арендной платы обществу начислена неустойка.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно п. 7.2. Договора аренды в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Разделом 4, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств Договора, он лишается права на продление Договора и уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей, или иных денежных обязательств за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. Договора аренды рекламного места в случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условия договоров, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договоры подписаны ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Проверив расчет истца, суд признает требование о взыскании неустойки обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317272400051415, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680038, <...>) по договору аренды нежилого помещения от 05.08.2021 №129/2021 задолженность в размере 104 479 руб. 96 коп. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года, пени в размере 21 412 руб. 47 коп. за период с 02.09.2021 по 29.11.2021; по договору аренды рекламного места от 30.08.2021 №153/2021 задолженность в размере 2 000 руб. за период с ноября 2021 года по декабрь 2021 года, пени в размере 245 руб. за период с 21.10.2021 по 29.11.2021, расходы по уплате госпошлины в размере 4 844 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья О.М. Левинталь