Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А40-106797/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Москва

21.09.2023 Дело № А40-106797/23-11-784

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023

Полный текст решения изготовлен 21.09.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВИБА" (117405, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: <***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" (ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (121374, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2006, ИНН: <***>)

Третье лицо:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

Об установлении

в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2022, удостоверение от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИБА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" об установлении на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:4753 площадью 277 кв.метр, категория - земли населенных

пунктов, находящийся по адресу: 117405, Россия, город Москва, улица Дорожная, дом 54, корпус 4 строение 20, общую долевую собственность с определением долей каждого: размер доли Закрытого Акционерного Общества «ВИБА» (ИНН 7704056468, КПП 772401001, ОГРН 1027739037424, ОКПО 27955S79 - 100%.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил выписку из ЕГРН и сведения о заключении договора купли-продажи.

Истец, Третье лицо в судебное заседание не явились о времени и месте проведения которого, извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей Истца, Третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <...> строение 20, кад. № 77:05:0008006:1189.

Истец указывает, что в отношении ответчика имеется производство о несостоятельности. В конкурсную массу включен земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:4753, на котором расположено имущество ЗАО "ВИБА".

Истец указывает, что в силу норм гражданского кодекса спорный земельный участок находится в долевой собственности истца и ответчика. Таким образом, отказ ответчика на установление общей долевой собственности на спорный земельный участок со ссылкой нахождения данного участка в совместной собственности противоречит действующему законодательству, нарушает права и законные интересы истца. Согласно части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. ЗАО «ВИБА» владеет и пользуются земельным участком совместно с ответчиком, а так также совместно несут расходы на содержание названного общего имущества. С учетом изложенного, истец пришел к выводу, что имеет право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При определении размеров долей истец исходит из следующего.

Общая площадь здания составляет 65,5 кв.м., из которых: - площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, 0 кв.м. Доля истца в общей площади здания составляет 100%, что определяется следующим образом: общая площадь - 277 кв.м. - 100%; соответственно, на 1% условно приходится 2,77 кв.м.; права собственности ответчиком па объект недвижимости истца в установленном порядке не оспорено, что дает преимущественное и безусловное право требовать предоставления нрав в отношении земельного участка.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ нрава на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей порядок возникновения прав на земельные участки при продаже объектов недвижимости, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения содержатся и в статье 35 ЗК РФ, где указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием; строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По общему правилу субъектами совместной собственности на имущество выступают супруги (ст. 256 ГК РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ),

Однако, судом установлено, что письмом от 23.06.2023г. № 76/23 Истец обратился к Конкурсному управляющему ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" с намерением воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка общей площадью 277 кв.м. кад. № 77:05:0008006:4753, адрес: <...>, стр. 20.

11.07.2023 земельный участок общей площадью 277 кв.м. кад. № 77:05:0008006:4753, адрес: <...>, стр. 20 был приобретен Истцом по договору купли-продажи № 21-Т.

Таким образом, спорный земельный участок на момент рассмотрения настоящего спора находится в собственности Истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора земельный участок общей площадью 277 кв.м. кад. № 77:05:0008006:4753, адрес: <...>, стр. 20 находится в собственности Истца, исковые требования подлежат отклонению.

Госпошлина по делу относится на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 244, 256, 257 ГК РФ, ст. ст. 9, 49, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина