Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А60-14378/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14378/2019
21 мая 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А.Мезриной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.П. Сапожниковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14378/2019

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Балтийская строительная компания – 54" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче помещений, актов о результатах частичной реализации,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имущество (Росимущество) (ИНН <***>),

- Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук" (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца, ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2019,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 10.09.2018,

от третьего лица (ТУ Росимущества в СО) ФИО3, представитель по доверенности от 24.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" и просит обязать ответчика передать помещения, расположенные в объекте 18-этажная блок-секция на 213 квартир со встроенно-пристроенными салонами-магазинами №1,2,3,4 и досуговым центром на 1 этаже (№8 А по ПЗУ) - 2 этап 5 очереди строительства, по адресу: <...> путем подписания акта о результатах частичной реализации, а также передачи истцу подписанного акта о результатах частичной реализации.

Определением от 19.03.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддержал, ответчик исковые требования не признает по изложенным в отзыве (представлен 16.04.2019) основаниям.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 18 апреля 2019 назначено судебное заседание.

16.05.2019 от ответчика поступили объяснения в порядке ст. 81 АПК РФ. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании - 20.05.2019 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит передать помещения, расположенные в объекте 18-этажной блок-секции на 213 квартир со встроенно-пристроенными салонами-магазинами № 1,2,3,4 и досуговым центром на 1 этаже (№ 8А по ПЗУ)- 2 этап 5 очереди строительства, по адресу: <...>, путем подписания Акта о результатах частичной реализации, а также передачи Обществу ограниченной ответственностью "Балтийская Строительная компания-54" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписанного ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) акта о результатах частичной реализации, перечень помещений

№ п/п

№ квартиры

Количество комнат

Подъезд

Этаж

Общая площадь, кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018

Общая площадь уточненная кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018 г. с изменениями внесенными приказом от 13.05.2019г. № 310-П)

1
1

1
1

1
21,4

21,4

2
3

3
1

1
89,0

89,8

3
4

2
1

1
59,3

60,1

4
5

1
1

1
39,4

40,2

5
6

1
1

2
36,0

36,6

6
8

1
1

2
38,2

38,9

7
10

2
1

2
59,8

60,5

8
11

2
1

2
59,6

60,3

9
12

2
1

2
63,5

64,1

10

13

3
1

2
99,4

100,8

11

14

3
1

2
90,2

90,8

12

15

2
1

2
66,3

67,5

13

16

1
1

2
40,9

40,9

14

17

1
1

2
28,7

28,7

15

19

1
1

3
35,9

36,6

16

20

1
1

3
38,7

39,4

17

21

1
1

3
38,2

39,0

18

22

3
1

3
89,6

90,3

19

23

2
1

3
60,0

60,7

20

25

2
1

3
63,5

64,0

21

26

3
1

3
100,4

101,2

22

27

3
1

3
89,5

90,4

23

30

1
1

3
28,7

28,7

24

31

2
1

3
61,5

62,0

25

32

1
1

4
35,8

36,5

26

33

1
1

4
38,6

39,3

27

34

1
1

4
38,3

39,1

28

36

2
1

4
59,9

60,6

29

37

2
1

4
59,6

60,3

30

38

2
1

4
63,6

64,2

31

40

3
1

4
89,6

90,5

32

41

2
1

4
66,7

67,3

33

42

1
1

4
41,2

41,2

34

43

1
1

4
28,8

28,8

35

44

2
1

4
61,6

62,1

36

46

1
1

5
38,6

39,3

37

47

1
1

5
38,3

39,0

38

48

3
1

5
89,6

90,3

39

49

2
1

5
59,9

60,6

40

50

2
1

5
59,7

60,4

41

51

2
1

5
63,6

64,2

42

52

3
1

5
100,2

101,0

43

54

2
1

5
66,6

67,1

44

55

1
1

5
41,0

41,0

45

56

1
1

5
28,7

28,7

46

58

1
1

6
35,8

36,4

47

60

1
1

6
38,3

39,0

48

61

3
1

6
89,5

90,1

49

62

2
1

6
60,0

60,7

50

63

2
1

6
59,7

60,4

51

64

2
1

6
63,6

63,6

52

66

3
1

6
89,3

90,2

53

68

1
1

6
41,1

41,1

54

69

1
1

6
28,7

28,7

55

70

2
1

6
61,5

62,1

56

71

1
1

7
36,0

36,6

57

72

1
1

7
38,8

39,4

58

74

3
1

7
89,6

90,2

59

75

2
1

7
59,8

60,5

60

76

2
1

7
59,8

60,5

61

78

3
1

7
100,3

101,1

62

79

3
1

7
89,6

90,5

63

80

2
1

7
66,5

67,1

64

81

1
1

7
41,1

41,1

65

82

1
1

7
28,9

28,9

66

84

1
1

8
35,9

36,5

67

85

1
1

8
38,2

38,9

68

86

1
1

8
37,6

38,3

69

88

2
1

8
59,5

60,2

70

89

2
1

8
59,0

59,7

71

90

2
1

8
63,3

63,3

72

91

3
1

8
100,4

101,2

73

92

3
1

8
89,4

90,2

74

93

2
1

8
66,4

66,9

75

95

1
1

8
28,6

28,6

76

96

2
1

8
61,2

61,8

77

98

1
1

9
38,3

39,0

78

99

1
1

9
37,7

38,4

79

100

3
1

9
89,9

90,5

80

101

2
1

9
59,6

60,3

81

102

2
1

9
59,2

59,8

82

103

2
1

9
63,4

63,4

83

104

3
1

9
99,6

100,4

84

105

3
1

9
89,3

90,2

85

106

2
1

9
66,5

67,0

86

107

1
1

9
40,8

40,8

87

108

1
1

9
28,5

28,5

88

109

2
1

9
61,3

61,9

89

ПО

1
1

10

35,7

36,2

90

111

1
1

10

38,2

38,8

91

112

1
1

10

37,6

38,3

92

113

3
1

10

89,6

90,2

93

114

2
1

10

59,4

60,1

94

115

2
1

10

58,8

59,4

95

116

2
1

10

63,2

63,2

96

117

3
1

10

100,3

101,1

97

118

3
1

10

89,5

90,4

98

119

2
1

10

66,4

67,0

99

120

1
1

10

40,7

40,7

100

121

1
1

10

28,4

28,4

101

122

2
1

10

61,1

61,7

102

123

1
1

11

35,7

36,2

103

124

1
1

11

38,1

38,7

104

126

3
1

11

89,4

89,9

105

128

2
1

11

58,8

59,5

106

129

2
1

11

63,4

63,4

107

130

3
1

11

100,1

100,9

108

131

3
1

11

88,7

89,6

109

132

2
1

11

66,5

67,0

110

133

1
1

11

40,8

40,8

111

134

1
1

11

28,4

28,4

112

135

2
1

11

60,9

61,5

113

136

1
1

12

35,8

36,3

114

137

1
1

12

38,2

38,8

115

138

1
1

12

37,6

38,3

116

139

3
1

12

89,6

90,1

117

140

2
1

12

59,4

60,0

118

141

2
1

12

58,9

59,5

119

142

2
1

12

63,4

63,4

120

143

3
1

12

99,9

100,7

121

144

3
1

12

88,9

89,7

122

146

1
1

12

40,6

40,6

123

147

1
1

12

28,5

28,5

124

148

2
1

12

60,9

61,5

125

150

1
1

13

38,0

38,6

126

151

1
1

13

37,5

38,2

127

152

3
1

13

89,2

89,7

128

153

2
1

13

58,9

59,5

129

154

2
1

13

58,9

59,5

130

155

2
1

13

62,9

62,9

131

156

3
1

13

98,7

99,4

132

157

3
1

13

88,8

89,6

133

158

2
1

13

66,2

66,8

134

159

1
1

13

40,3

40,3

135

160

1
1

13

28,1

28,1

136

161

2
1

13

60,7

61,2

137

162

1
1

14

35,5

36,1

138

164

1
1

14

37,4

38,1

139

165

3
1

14

89,1

89,7

140

166

2
1

14

59,0

59,7

141

167

2
1

14

58,7

59,4

142

168

2
1

14

63,2

63,2

143

169

3
1

14

100,2

101,0

144

170

3
1

14

89,0

90,0

145

171

2
1

14

66,7

67,3

146

172

1
1

14

40,8

40,8

147

173

1
1

14

28,2

28,2

148

174

1
14

61,2

61,8

149

175

1
1

15

35,6

36,1

150

176

1
1

15

37,9

38,6

151

177

1
1

15

37,5

38,3

152

178

3
1

15

89,4

90,0

153

179

2
1

15

59,0

59,7

154

180

2
1

15

58,9

59,6

155

182

3
1

15

100,4

101,2

156

184

2
1

15

66,2

66,8

157

185

1
1

15

41,0

41,0

158

186

1
1

15

28,5

28,5

159

187

2
1

15

61,3

61,9

160

188

1
1

16

35,7

36,2

161

189

1
1

16

38,3

39,0

162

190

1
1

16

37,4

38,2

163

192

2
1

16

58,9

59,6

164

193

2
1

16

59,1

59,8

165

194

2
1

16

63,2

63,2

166

195

3
1

16

100,0

100,8

167

196

3
1

16

89,0

90,0

168

198

1
1

16

40,8

40,8

169

199

1
1

16

28,2

28,2

170

200

2
1

16

60,9

61,5

171

201

1
1

17

35,6

36,2

172

202

1
1

17

37,9

38,6

173

203

1
1

17

37,2

37,9

174

204

3
1

17

89,2

89,7

175

205

2
1

17

58,8

59,4

176

206

2
1

17

58,8

59,4

177

207

2
1

17

62,8

62,8

178

208

3
1

17

98,7

99,5

179

209

3
1

17

110,0

110,6

180

210

2
1

17

92,6

93,3

181

212

1
1

17

28,3

28,3

182

213

2
1

17

60,9

61,4

ИТОГО

10715,7

10812,4

Нежилые помещения:

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

Общая площадь, кв. м

1
Выставочный магазин-салон №1

1
166,9

2
Выставочный магазин-салон №2

1
93,2

3
Выставочный магазин-салон №3

1
90,2

4
Выставочный магазин-салон №4

1
111,8

5
Досуговый центр

1
115,3

ИТОГО

577,4

Инженерной сети (сооружения):

Наименование объекта

Назначение и

Данные

№
характеристики

технического

Адрес объекта

Распоряжение

объекта

учета

1
Водопровод

Сооружение коммунального хозяйства. Протяженность 62 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

И от

2
Канализация

Сооружение канализации. Протяженность 166 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

Л от

3
Н/в

Электрокабель

Сооружение

коммунального

хозяйства.

Протяженность

116м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

Л от

4
Сеть дождевой канализации

Сооружение канализации. Протяженность 126 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

>1 от

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании- 20.05.2019 истцом представлены возражения на отзыв. Документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании- 20.05.2019 ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта от 18.03.2019. Документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не обеспечившего явку представителя в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Балтийская Строительная компания-54" (инвестор-застройщик) и ФГБУ "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (заказчик, УрО РАН) с целью завершения застройки в соответствии с Проектом Детальной Планировки на ранее выделенном Уральскому отделению РАН земельном участке жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича- Институтская- Амундсена - ФИО4 в городе Екатеринбурге, заключен инвестиционный контракт от 15.11.2002 (далее - контракт), предметом которого является завершение застройки в соответствии с утверждённым Проектом Детальной Планировки на ранее выделенном Уральскому отделению РАН земельном участке жилого района в квартале улиц академика Вонсовского Сергея Васильевича - Институтская - Амундсена – ФИО4 в городе Екатеринбурге с ориентировочным общим объёмом инвестирований 1,5 млрд. рублей.

В соответствии с п. 2.2. контракта основаниями для заключения договора являются:

-протокол № 2 подведения итогов конкурса по отбору организаций на завершение застройки жилого района в квартале улиц Краснолесье - Институтская -Амундсена - ФИО4 в г. Екатеринбурге от 10 июля 2002 г.;

-протокол № 3 о результатах торгов (конкурса) по выбору Заказчика- Застройщика-Инвестора и выполнения работ «Проектирование и строительство комплекса застройки в м/р Академический в районе улиц Амундсена - ФИО4 -Краснолесье - Институтская», объявленных на основании (протокол № 2 от 10 июля 2002 г.) от 22 августа 2002 г.;

-договор № 14/02 от 27 сентября 2002 г.

В соответствии с инвестиционным контрактом осуществлялось строительство второго этапа пятой очереди строительства - 18-этажная блок-секция на 213 квартир со встроенно-пристроенными салонами-магазинами № 1,2,3,4 и досуговым центром на 1 этаже (№8А по ПЗУ), по адресу: <...> (далее по тексту - объект).

В пункте 4.1 контрагенты согласовали имущественные права на объект инвестиционного контракта в следующих пропорциях:

а) в федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются:

- 15 % общей жилой площади, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 0 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 0 % площади машино-мест и (или) площади подземных пространств общего пользования;

- 0 % площади зданий и сооружений не жилого назначения;

б) Инвестору-застройщику передаются:

- 85 % жилой площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

- 100 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания(й) (лестничные клетки, лифтовые шахты,технические этажи, техподполья, электрощитовь1е)1

- 100 % площади машиномест и (или) площади подземных пространств общего пользования.

- 100 % площади зданий и сооружений не жилого назначения.

В соответствии с п. 4.2 контракта соотношение долей УрО РАН и Инвестора-застройщика, указанное в пункте 4.1. настоящего договора, может быть изменено путём подписания сторонами дополнительного(ых) соглашения(ий).

Согласно п. 4.5 контракта, если в процессе реализации настоящего договора Инвестор-застройщик обеспечит выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается пунктом 2.4. договора, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основная площадь (см. пункт 4.1.), если иное не будет, определено дополнительным соглашением сторон к договору.

В соответствии с пунктом 4.4. контракта после приемки в эксплуатацию каждого пускового комплекса стороны оформляют акт о результатах реализации пускового комплекса согласно условиям договора.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности), определено, что финансирование строительства осуществляют инвесторы - физические и юридические лица; объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица; государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Пунктом 1 статьи 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объемов и направления капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направленных на капитальные вложения.

В силу ст. 9 Закона об инвестиционной деятельности финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Оценив условия заключенного сторонами договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, что не противоречит п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, правоотношения сторон регулируются положениями гл. 30 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

28.12.2018 Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-982-2018.

На стадии строительства сторонами был подписан протокол распределения помещений 2 и 3 этапа 5 очереди строительства от 07.02.2018 Протоколом было предусмотрено, что окончание строительства 2 этапа будет передано 15,94 % площади жилых помещений, по окончании строительства 3 этапа – 14,13 % площади жилых помещений.

Письмом исх. №16201-9117/546 от 26.09.2018 УрО РАН обратилось с просьбой изменить распределение таким образом, что бы в результате строительства каждого этапа (2 и 3) 5 очереди Российской Федерации было передано жилых помещений по 15% ровно. 19.12.2018 истец подписал и передал на подпись УрО РАН Изменения в протокол №5 о распределении помещений (исх. №134 от 19.12.2018).

Руководствуясь Протоколом №5 от 07.02.2018 и изменениями к нему, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом был подготовлен Акт о результатах реализации (т.е. Акт о результатах реализации был составлен исходя из перечня помещений, согласованных сторонами, однако с улетом фактических площадей указанных помещений).

22.01.2019 в адрес УрО РАН был направлен для подписания Акт №7 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в 7 (семи) экземплярах с просьбой вернуть подписанный экземпляр для последующей регистрации прав на имущество (письмо исх. № 7 от 22.01.2019 принято УрО РАН 22.01.2019).

31.01.2019 в адрес УрО РАН направлена претензия с просьбой передать помещения путем подписания акта о результатах реализации, а также передачи подписанного акта ООО «БСК-54», так как подписание указанного акта предусмотрено инвестиционным контрактом, а сам акт является основание для государственной регистрации прав на помещения (письмо исх. № 15 от 31.01.2019 принято Ур0 РАН 01.02.2019). Ответа на претензию от УрО РАН не поступило.

Однако до даты подачи настоящего иска подписанный Акт №7 о результатах частичной реализации, инвестиционный контракта нам не передан.

Учитывая отказ ответчика от исполнения обязательств по инвестиционному договору, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит в иске отказать. В обосновании своих доводов указывает, что до обращения истца в суд акт № 7 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, датированный 28.02.2019, со стороны УрО РАН был подписан. 04.03.2019 подписанный акт в семи экземплярах был направлен в РАН для согласования (письмо УрО РАН от 04.03.2019 № 16201-9117/126) и получен адресатом 05.03.2019.

Необходимость согласования акта реализации инвестиционного контракта вызвана следующим.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2007 № 505 утверждено Положение «О принятии федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся федеральной собственности объектов недвижимого имущества». Согласие- п. 20 данного Положения исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемым Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.

В то же время Росимущество ранее направленный акт № 6 о результатах частичной реализации этого же инвестиционного контракта возвратило УрО РАН без утверждения, указав на его недостатки, в числе которых отметило, что «акты о частичной реализации подлежат согласованию с Российской академией наук» (письмо Росимущества от 31.08.2018 № СА-07/29136)

По этой причине в соответствии с требованием Росимущества акт № 7 от 28.02.2019 не направлялся непосредственно в Росимущество для утверждения, а был направлен изначально в РАН для согласования. Однако до настоящего времени обратно в УрО акт № 7 от 28.02.2019 не был возвращен. УрО РАН не располагает информацией о том, согласован этот акт со стороны РАН, а также направлялся ли уже согласованный акт в Росимущество.

Третье лица в своем отзыве, указывает, что РАН участие в согласовании Инвестиционного контракта от 15.11.2002 не принимала и полномочиями на это не обладала. Исходя из этого в согласовании Акта от 28.02.2019 № 7 было отказано письмом РАН от 10.04.2019 ; 2-10180-8600/409.

В объяснениях, ответчик полагает, что фактически все спорные вопросы, связанные с подписанием акта о результатах частичной реализации инвестиционного контакта от 15.11.2002, сторонами урегулированы еще до обращения в суд истца в соответствии с п. 14.1., исходя из этого просит оставить иск без рассмотрения.

Суд, оценив в совокупности все представленные в дело письменные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты как признание права собственности сформулирован в совместном постановлении от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП за покупателем.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющееся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) установлено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Отсутствие подписанного Акта о результатах реализации не позволяет истцу как участнику инвестиционного контракта осуществлять свои права в части распоряжения построенными помещениями и выполнения принятых на себя обязательств.

Суд принимает возражения истца, изложенные в возражениях на отзыв, представленные в материалы дела 20.05.2019г.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Оснований для оставления иска без рассмотрения судом не установлено, в связи с чем ходатайство ответчика отклонено (ст. 148,149 АПК РФ).

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская Строительная компания-54" (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения, указанные в перечне помещений, расположенных в объекте 18-этажной блок-секции на 213 квартир со встроенно-пристроенными салонами-магазинами № 1,2,3,4 и досуговым центром на 1 этаже (№ 8А по ПЗУ)- 2 этап 5 очереди строительства, по адресу: <...>, путем подписания Акта о результатах частичной реализации, а также передачи Обществу ограниченной ответственностью "Балтийская Строительная компания-54" (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписанного ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) акта о результатах частичной реализации.

№ п/п

№ квартиры

Количество комнат

Подъезд

Этаж

Общая площадь, кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018

Общая площадь уточненная кв.м. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018 г. с изменениями внесенными приказом от 13.05.2019г. № 310-П)

1
1

1
1

1
21,4

21,4

2
3

3
1

1
89,0

89,8

3
4

2
1

1
59,3

60,1

4
5

1
1

1
39,4

40,2

5
6

1
1

2
36,0

36,6

6
8

1
1

2
38,2

38,9

7
10

2
1

2
59,8

60,5

8
11

2
1

2
59,6

60,3

9
12

2
1

2
63,5

64,1

10

13

3
1

2
99,4

100,8

11

14

3
1

2
90,2

90,8

12

15

2
1

2
66,3

67,5

13

16

1
1

2
40,9

40,9

14

17

1
1

2
28,7

28,7

15

19

1
1

3
35,9

36,6

16

20

1
1

3
38,7

39,4

17

21

1
1

3
38,2

39,0

18

22

3
1

3
89,6

90,3

19

23

2
1

3
60,0

60,7

20

25

2
1

3
63,5

64,0

21

26

3
1

3
100,4

101,2

22

27

3
1

3
89,5

90,4

23

30

1
1

3
28,7

28,7

24

31

2
1

3
61,5

62,0

25

32

1
1

4
35,8

36,5

26

33

1
1

4
38,6

39,3

27

34

1
1

4
38,3

39,1

28

36

2
1

4
59,9

60,6

29

37

2
1

4
59,6

60,3

30

38

2
1

4
63,6

64,2

31

40

3
1

4
89,6

90,5

32

41

2
1

4
66,7

67,3

33

42

1
1

4
41,2

41,2

34

43

1
1

4
28,8

28,8

35

44

2
1

4
61,6

62,1

36

46

1
1

5
38,6

39,3

37

47

1
1

5
38,3

39,0

38

48

3
1

5
89,6

90,3

39

49

2
1

5
59,9

60,6

40

50

2
1

5
59,7

60,4

41

51

2
1

5
63,6

64,2

42

52

3
1

5
100,2

101,0

43

54

2
1

5
66,6

67,1

44

55

1
1

5
41,0

41,0

45

56

1
1

5
28,7

28,7

46

58

1
1

6
35,8

36,4

47

60

1
1

6
38,3

39,0

48

61

3
1

6
89,5

90,1

49

62

2
1

6
60,0

60,7

50

63

2
1

6
59,7

60,4

51

64

2
1

6
63,6

63,6

52

66

3
1

6
89,3

90,2

53

68

1
1

6
41,1

41,1

54

69

1
1

6
28,7

28,7

55

70

2
1

6
61,5

62,1

56

71

1
1

7
36,0

36,6

57

72

1
1

7
38,8

39,4

58

74

3
1

7
89,6

90,2

59

75

2
1

7
59,8

60,5

60

76

2
1

7
59,8

60,5

61

78

3
1

7
100,3

101,1

62

79

3
1

7
89,6

90,5

63

80

2
1

7
66,5

67,1

64

81

1
1

7
41,1

41,1

65

82

1
1

7
28,9

28,9

66

84

1
1

8
35,9

36,5

67

85

1
1

8
38,2

38,9

68

86

1
1

8
37,6

38,3

69

88

2
1

8
59,5

60,2

70

89

2
1

8
59,0

59,7

71

90

2
1

8
63,3

63,3

72

91

3
1

8
100,4

101,2

73

92

3
1

8
89,4

90,2

74

93

2
1

8
66,4

66,9

75

95

1
1

8
28,6

28,6

76

96

2
1

8
61,2

61,8

77

98

1
1

9
38,3

39,0

78

99

1
1

9
37,7

38,4

79

100

3
1

9
89,9

90,5

80

101

2
1

9
59,6

60,3

81

102

2
1

9
59,2

59,8

82

103

2
1

9
63,4

63,4

83

104

3
1

9
99,6

100,4

84

105

3
1

9
89,3

90,2

85

106

2
1

9
66,5

67,0

86

107

1
1

9
40,8

40,8

87

108

1
1

9
28,5

28,5

88

109

2
1

9
61,3

61,9

89

ПО

1
1

10

35,7

36,2

90

111

1
1

10

38,2

38,8

91

112

1
1

10

37,6

38,3

92

113

3
1

10

89,6

90,2

93

114

2
1

10

59,4

60,1

94

115

2
1

10

58,8

59,4

95

116

2
1

10

63,2

63,2

96

117

3
1

10

100,3

101,1

97

118

3
1

10

89,5

90,4

98

119

2
1

10

66,4

67,0

99

120

1
1

10

40,7

40,7

100

121

1
1

10

28,4

28,4

101

122

2
1

10

61,1

61,7

102

123

1
1

11

35,7

36,2

103

124

1
1

11

38,1

38,7

104

126

3
1

11

89,4

89,9

105

128

2
1

11

58,8

59,5

106

129

2
1

11

63,4

63,4

107

130

3
1

11

100,1

100,9

108

131

3
1

11

88,7

89,6

109

132

2
1

11

66,5

67,0

110

133

1
1

11

40,8

40,8

111

134

1
1

11

28,4

28,4

112

135

2
1

11

60,9

61,5

113

136

1
1

12

35,8

36,3

114

137

1
1

12

38,2

38,8

115

138

1
1

12

37,6

38,3

116

139

3
1

12

89,6

90,1

117

140

2
1

12

59,4

60,0

118

141

2
1

12

58,9

59,5

119

142

2
1

12

63,4

63,4

120

143

3
1

12

99,9

100,7

121

144

3
1

12

88,9

89,7

122

146

1
1

12

40,6

40,6

123

147

1
1

12

28,5

28,5

124

148

2
1

12

60,9

61,5

125

150

1
1

13

38,0

38,6

126

151

1
1

13

37,5

38,2

127

152

3
1

13

89,2

89,7

128

153

2
1

13

58,9

59,5

129

154

2
1

13

58,9

59,5

130

155

2
1

13

62,9

62,9

131

156

3
1

13

98,7

99,4

132

157

3
1

13

88,8

89,6

133

158

2
1

13

66,2

66,8

134

159

1
1

13

40,3

40,3

135

160

1
1

13

28,1

28,1

136

161

2
1

13

60,7

61,2

137

162

1
1

14

35,5

36,1

138

164

1
1

14

37,4

38,1

139

165

3
1

14

89,1

89,7

140

166

2
1

14

59,0

59,7

141

167

2
1

14

58,7

59,4

142

168

2
1

14

63,2

63,2

143

169

3
1

14

100,2

101,0

144

170

3
1

14

89,0

90,0

145

171

2
1

14

66,7

67,3

146

172

1
1

14

40,8

40,8

147

173

1
1

14

28,2

28,2

148

174

1
14

61,2

61,8

149

175

1
1

15

35,6

36,1

150

176

1
1

15

37,9

38,6

151

177

1
1

15

37,5

38,3

152

178

3
1

15

89,4

90,0

153

179

2
1

15

59,0

59,7

154

180

2
1

15

58,9

59,6

155

182

3
1

15

100,4

101,2

156

184

2
1

15

66,2

66,8

157

185

1
1

15

41,0

41,0

158

186

1
1

15

28,5

28,5

159

187

2
1

15

61,3

61,9

160

188

1
1

16

35,7

36,2

161

189

1
1

16

38,3

39,0

162

190

1
1

16

37,4

38,2

163

192

2
1

16

58,9

59,6

164

193

2
1

16

59,1

59,8

165

194

2
1

16

63,2

63,2

166

195

3
1

16

100,0

100,8

167

196

3
1

16

89,0

90,0

168

198

1
1

16

40,8

40,8

169

199

1
1

16

28,2

28,2

170

200

2
1

16

60,9

61,5

171

201

1
1

17

35,6

36,2

172

202

1
1

17

37,9

38,6

173

203

1
1

17

37,2

37,9

174

204

3
1

17

89,2

89,7

175

205

2
1

17

58,8

59,4

176

206

2
1

17

58,8

59,4

177

207

2
1

17

62,8

62,8

178

208

3
1

17

98,7

99,5

179

209

3
1

17

110,0

110,6

180

210

2
1

17

92,6

93,3

181

212

1
1

17

28,3

28,3

182

213

2
1

17

60,9

61,4

ИТОГО

10715,7

10812,4

Нежилые помещения:

№ п/п

Наименование помещения

Этаж

Общая площадь, кв. м

1
Выставочный магазин-салон №1

1
166,9

2
Выставочный магазин-салон №2

1
93,2

3
Выставочный магазин-салон №3

1
90,2

4
Выставочный магазин-салон №4

1
111,8

5
Досуговый центр

1
115,3

ИТОГО

577,4

Инженерной сети (сооружения):

Наименование объекта

Назначение и

Данные

№
характеристики

технического

Адрес объекта

Распоряжение

объекта

учета

1
Водопровод

Сооружение коммунального хозяйства. Протяженность 62 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

И от

2
Канализация

Сооружение канализации. Протяженность 166 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

Л от

3
Н/в

Электрокабель

Сооружение

коммунального

хозяйства.

Протяженность

116м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

Л от

4
Сеть дождевой канализации

Сооружение канализации. Протяженность 126 м

Технический план сооружения от 12.12.2018

Свердловская обл.,

<...>

№ 1773/46/: 09.11.20181

>1 от

2. Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УРАЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Общества с ограниченной ответственностью "Балтийская Строительная компания-54" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.А. Мезрина