Решение от 26 марта 2026 г. АС Ямало-Ненецкого АО

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11775/2025
г. Салехард
27 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2026 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2012 № НУ-6720 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 729 684 руб. 11 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2023 по 30.09.2025 в размере 458 873 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой - представитель не явился;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2012 № НУ-6720 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 729 684 руб. 11 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2023 по 30.09.2025 в размере 458 873 руб. 37 коп.

02 марта 2026 года со стороны общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. В обоснование указывает, что задолженность по спорному договору аренды уплачена в размере 197 460 руб. 59 коп. согласно платежному поручению от 22.07.2024 №1079, в размере 1 009 794 руб. 65 коп. согласно платежному поручению от 22.07.2024 №1079, расчет с истцом производился компанией АО «Автомобилист». В связи с необходимостью проведения сверки взаимных расчетов с истцом просил отложить судебное разбирательство

Определением суда от 02.03.2026 года судебное заседание по делу отложено на 24 марта 2026 года. Суд обязал Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой представить в суд письменные пояснения относительно представленных платежных поручений, а также сведения о наличии/отсутствии в настоящее время взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности по арендным платежам.

11 марта 2026 года со стороны истца в суд поступили письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми платежи, осуществленные согласно платежным поручениям от 22.07.2024 № 1079, № 1080, относятся к иному периоду задолженности по договору. Так, арбитражным судом ЯНАО рассматривалось исковое заявление Департамента к ООО «Корпорация Рост нефти и газа» о взыскании по договору арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 в размере 1 009 794,65 руб., пени за период с 11.04.2022 по 31.03.2024 в размере 197 460,59 руб. (дело № А81-7349/2024).

Платежными поручениями от 22.07.2024 № 1135, №1136 взыскиваемая задолженность полностью погашена и на основании определения суда от 15.08.2024 производство по делу № А81-7349/2024 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

К началу судебного заседания, назначенного на 24.03.2026 года, от общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. В обоснование указывает, что Обществом в адрес департамента был направлен запрос о проведении сверки задолженности по договору аренды от 05.04.2012 № НУ-6720. На сегодняшний день ответ не поступил.

Суд не усмотрел оснований для отложения судебного разбирательства по делу.

24.03.2026 года в адрес суда поступило ходатайство истца, в котором Департамент сообщает о том, что направление Обществом в адрес истца запроса на проведение сверки расчетов по вышеуказанному договору аренды не соответствует действительности; запрос на проведение сверки по спорному договору аренды в адрес истца не поступал.

В письменных пояснениях по делу, поступивших в суд 11.03.2026 года, а также 24.03.2026 года истец настаивает на удовлетворении предъявленных требований, указывая на наличие в настоящее время долга по аренде по договору аренды от 05.04.2012 №НУ-6720.

Протокольным определением от 24.03.2026 года суд в судебном заседании объявил перерыв до 27.03.2026 года, предложив ответчику представить суду сведения об уплате долга, предъявленного к взысканию в рамках настоящего дела.

К началу судебного заседания – 27.03.2026 года к 10 часам 00 минут со стороны Общества какие-либо документы доказательства не поступили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.04.2012 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № НУ-6720 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 89:11:020208:90, площадью 3960 кв.м, расположенного по адресу: ЯНАО, <...>, занятого зданием клуба «Дорожник».

Срок аренды установлен с 06.10.2011 до 06.10.2060 (п. 2.1 Договора).

17.07.2012 года произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года, за второй квартал - до 10 июля текущего года, за третий квартал - до 10 октября текущего года, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 6.2 договора указано, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3., п. 3.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 19.05.2025 №89-176-03/01-08/4207 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик данное требование добровольно не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 729 684 руб. 11 коп.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 1 729 684 руб. 11 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 458 873 руб. 37 коп. за период с 11.12.2023 по 30.09.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 6.2 договора указано, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п. 3.3., п. 3.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 458 873 руб. 37 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое пользование ответчиком спорным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.05.2002, адрес: 197110, <...>, литер А, помещ. 27 Н) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2012 № НУ-6720 за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 1 729 684 руб. 11 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.12.2023 по 30.09.2025 в размере 458 873 руб. 37 коп. Всего взыскать 2 188 557 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Рост нефти и газа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации: 31.05.2002, адрес: 197110, <...>, литер А, помещ. 27 Н) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 90 657 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Н.М. Садретинова