Решение от 7 февраля 2023 г. по делу № А40-266045/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-266045/22-180-2034
07 февраля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПОТРЕЙД" (115114, ГОРОД МОСКВА, ПАВЕЛЕЦКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 2, СТР.16, ОГРН: 1077761333792, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2007, ИНН: 7722626255)

О взыскании 12 145 724 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.1995 № М-05-002120, из них: 11 102 124 руб. 52 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 1 043 599 руб. 71 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

В судебное заседание явились:

От истца – Варданян К.К., дов.№ 33-Д-1602/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 12 145 724 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.1995 № М-05-002120, из них: 11 102 124 руб. 52 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 1 043 599 руб. 71 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ЗАО «ЭКСПОТРЕЙД» был заключен договор от 21.04.1995 № М-05-002120 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Павелецкая, 2 (г Москва, наб Павелецкая, вл 2), площадью 59699 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и строений. Договор заключен сроком до 25 лет.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.10.2022г. № КУВИ-001/2022-174402954 право собственности на нежилое здание перешло с 31.03.2009 к ЗАО «ЭкспоТрейд» (Ответчик). В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 11 102 124,52 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 01.04.2022 по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, согласно расчета истца, составляет 1 043 599,71 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 01.09.2022 № 33-6-393527/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСПОТРЕЙД" (115114, ГОРОД МОСКВА, ПАВЕЛЕЦКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 2, СТР.16, ОГРН: 1077761333792, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2007, ИНН: 7722626255) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 12 145 724 руб. 23 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.1995 № М-05-002120, из них: 11 102 124 руб. 52 коп. – долг за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 1 043 599 руб. 71 коп. – пени за период с 01.04.2022 по 30.06.2022

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭКСПОТРЕЙД" (115114, ГОРОД МОСКВА, ПАВЕЛЕЦКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 2, СТР.16, ОГРН: 1077761333792, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2007, ИНН: 7722626255) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 83 729 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.