Решение от 13 ноября 2019 г. по делу № А20-4385/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4385/2019
г. Нальчик
13 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «КаббалкВольфрам», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 22 257 руб. 51 коп., расторжении договоров аренды от 23.11.2017 № 20 и обязании вернуть земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – по доверенности № 22/1 от19.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к акционерному обществу «КаббалкВольфрам» (далее – ответчик, общество) о взыскании 22 257 руб. 51 коп., из которых: 17 047 руб. 50 коп. – задолженности по арендной плате, 5210 руб. 01 коп. – пени, расторжении договора аренды земельного участка от 23.11.2017 № 20 и обязании вернуть земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенного в границах муниципального образования с.п. Учебное, с кадастровым номером 07:04:5600000:1150, площадью 1,7768 га.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил в материалы дела доказательства погашения арендной платы, просил суд истцу в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

23 ноября 2017 года между местной администрацией Прохладненского муниципального района и АО «КабБалкВольфрам» был заключен договор аренды №20, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР передает, а АО «КабБалкВольфрам» принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п.Учебное, с кадастровым номером 07:04:5600000:1150, площадью 1,7768 га, сроком с 23 ноября 2017 года по 22 ноября 2024 года.

Земельный участок передан АО «КабБалкВольфрам» 23 ноября 2017 года по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды от 23 ноября 2017 года №20 и прилагается к нему под №2.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что удостоверено регистрационной записью на договоре.

Согласно п. 3.4, 4.3.4 договора аренды от 23 ноября 2017 года №20 арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями не позднее 15 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора, составляющими в сумме годовую арендную плату.

Пунктом 4.3.4. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Представитель ответчика представил суду в качестве доказательства отсутствия долга платежное поручение от 27.09.2019 № 2450 о перечислении АО «КаббалкВольфрам» основного долга в размере 19 500 руб. и платежное поручение от 27.09.2019 № 2451 о перечислении пени за аренду земельного участка в размере 5500 руб.

Истец также обратился с иском о расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть земельный участок.

Требование истца в этой части иска суд считает обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В пункте 5.1.5 договора аренды администрация и общество закрепили условие о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Истец направил ответчику предупреждение от 16.04.2019 за № 740 с предложением в пятидневный срок со дня его получения погасить задолженность и предложение от 15.05.2019 № 918 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи (возврата).

Пленум N 73 в пункте 23 своего постановления разъяснил, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1), а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей (пункты 2, 3 статьи 46 Земельного кодекса).

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11), устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно п. 5.1.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд.

Из расчета арендной платы усматривается, что ответчик систематически недоплачивал арендную плату в течение всего периода аренды земельного участка.

Следовательно, истец вправе был требовать расторжения договора аренды.

Требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации к порядку расторжения договора, истцом соблюдено.

В связи с изложенным, отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении требования истца о расторжении договора.

В связи с расторжением договора у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, следовательно, он обязан вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении иска о взыскании задолженности в размере 17 047 руб. 50 коп. и пени в размере 5210 руб. 01 коп., отказать.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.11.2017 № 20, заключенный между местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и акционерным обществом «КаббалкВольфрам».

3. Обязать АО «КаббалкВольфрам» возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный в границах муниципального образования с.п.Учебное, с кадастровым номером 07:04:5600000:1150, площадью 1,7768 га.

4. Взыскать с акционерного общества «КаббалкВольфрам», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 8000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов