Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А73-22142/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22142/2019
г. Хабаровск
10 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения от 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682920, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682920, <...>)

о взыскании 238 247,40 руб.

Администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (далее – ООО «Эйрена-Деко», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 81/16 от 03.11.2016 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 223 418,46 руб., пеней за просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 5.1 договора, начисленных за период с 16.03.2019 по 10.09.2019, в размере 14 828 руб. 94 коп.

Определением от 04.12.2019 исковое заявление Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

ООО «Эйрена-Деко», извещенное по правилам статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представило.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 23.01.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 238 247,40 руб.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Хабаровского края.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03 ноября 2016 года между Администрацией городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Эйрена-Деко» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81/16, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:0010336:13, общей площадью 1000000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <...> м. на юго-восток от <...> для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности (проектирование и строительство рыборазводного хозяйства в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1.).

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 5 лет с 03.11.2016 по 03.11.2021.

По акту приема-передачи от 03.11.2016 земельный участок передан ответчику в аренду.

Договор является заключенным, поскольку прошел государственную регистрацию, и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Разделом 3 указанного договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 3.1. договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 256 000 руб.; расчет годовой арендной платы за участок приведен в Приложении № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2.).

В соответствии с п. 5.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по внесению арендной платы ООО «Эйрена-Деко» за использование земельного участка площадью 1000000 кв.м. исполнено несвоевременно и не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность в сумме 223 418,46 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

10.09.2019 истцом в адрес Общества направлена претензия за № 1-22/2299 с требованием оплаты арендных платежей в 7-дневный срок со дня получения настоящей претензии, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ответчиком арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований Администрации по взысканию задолженности по договору аренды в заявленном размере. Согласно статье 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, указанные требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком, в нарушение п.1 ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств, что Арендатором исполнена обязанность по внесению указанного арендного платежа в полном объеме. Расчет суммы основногро долга ответчиком не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 14 828,94 рублей, начисленной за период с 16.03.2019 по 10.09.2019.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в указанном размере обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды, расчет ответчиком не оспорен.

Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем, они считаются признанными ООО «Эйрена-Деко» в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» в пользу Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края по договору аренды земельного участка № 81/16 от 03.11.2016г. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 223 418 руб. 46 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 5.1 договора, начисленные за период с 16.03.2019 по 10.09.2019, в размере 14 828 руб. 94 коп., всего 238 247 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 765 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Л.Коваленко