Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А31-10756/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-10756/2017
г. Кострома
29 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.10.2018 до 22.10.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Рециклинга», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 308868 руб. 81 коп. задолженности, 19063 руб. 68 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.0089.2 от 11.03.2014,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТехноМенеджмент», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А., при участии: от истца до и после перерыва: ФИО1 – представитель по доверенности от 29.12.2017 № 46 от ответчика до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.02.2018 № 7, после перерыва ФИО3 – представитель по доверенности от 22.10.2018; от третьего лица до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.02.2018 № 89, после перерыва не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технологии Рециклинга», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 308868 руб. 81 коп. задолженности, 19063 руб. 68 коп. пени по договору аренды земельного участка № Д.0089.2 от 11.03.2014.

Определением суда от 30.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТехноМенеджмент», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ранее во исполнение определения суда от 14.06.2018 от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в дело представлена информация, выписка из ЕГРН, выписка о кадастровой стоимости земельного участка, уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Согласно представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области информации и документам, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 44:27:060101:375 равна 1 рубль с 19.02.2015.

Представитель истца заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на иск, представил дополнительные пояснения, против заявленных требований возражает.

После перерыва, объявленного 16.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 22.10.2018.

Представитель истца заявленные требования поддерживает, представил справочный расчет по определению суда, свод начислений и платежей.

Представитель ответчика пояснил суду, что с уточненным справочным расчетом истца согласен, пени в сумме 858 руб. 83 коп. признает, поскольку оплата пеней по договору аренды в рамках настоящего дела не производилась. Представленные ответчиком копии платежных поручений №282 от 21.10.2015 и №283 от 21.10.2015 отношения к платежам по договору аренды земельного участка № 2.0089.2 от 11.03.2014 не имеют, поскольку с согласия ответчика еще в 2017 году уплаченные по ним суммы были зачтены истцом во исполнение обязательств по другому договору аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы переименовано в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее по тексту - Управление).

11 марта 2014 года между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно-Р» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2.0089.2.

Согласно договору арендатору передан земельный участок, с кадастровым номером 44:27:060101:375, площадью 2626 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе д. 17, для организации подъезда к мусоросортировочному комплексу без права возведения объектов недвижимости (п. 1.1. договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.03.2014. Пунктом 2.1. Договора договор заключен сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Кадастровая стоимость земли 3743257 руб. 96 коп, размер арендной платы за год составляет 290514 руб. 25 коп., за квартал 72628 руб. 56 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа месяца квартала следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

Уведомление об изменении размера арендной платы за 2015 год направлено письмом от 12.03.2015 за № 02-42исх-568/15. Согласно уведомлению, кадастровая стоимость земли составляет 3865760 руб. 86 коп., размер арендной платы составляет 300021 руб. 70 коп. за год, 75005 руб. 43 коп. за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы за 2016 год направлено письмом от 14.12.2016 за № 02-37исх-2581/16. Согласно уведомлению, кадастровая стоимость земли составляет 3865760 руб. 86 коп., размер арендной платы составляет 301738 руб. 21 коп. за год, 75434 руб. 55 коп. за квартал.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 составляет 308868 руб. 81 коп.

За период с 01.01.2015 по 01.01.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 19063 руб. 68 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

В адрес ответчика была направлена претензия от 28.04.2017 № 02-37исх-869/18 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно информации представленной в дело филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 29.06.2018 № 11-13/4511, в базе данных Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 44:27:060101:375, с категорией - земли населенных пунктов и видом разрешенногоиспользования - для организации подъезда к мусоросортировочному комплексу без права возведения объектов недвижимости. Местоположение земельного участка: <...> в районе дома 17. На государственный кадастровый учет земельный участок поставлен 12.12.2013 с разрешенным использованием - для организации и эксплуатации площадок под складирование снега без права возведения объектов недвижимости. На основании п. 2.1.17 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 г. № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» (далее Методические указания) в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель

кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка. Так как земельный участок образован способом раздела с тем же видом разрешенного использования, что и у преобразуемого земельного участка, удельный показатель кадастровой стоимости применен из преобразуемого земельного участка и составил 1462,47 рублей. Удельный показатель утвержден Постановлением администрации Костромской области № 393-а от 28.10.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области». Земельный участок отнесен к 9 группе видов разрешенного использования. Кадастровая стоимость земельного участка составила 3840446,22 руб. 28.03.2014 по заявлению Администрации г. Костромы № 44-0-1-56/3001/2014-578 от 14.03.2014 изменен вид разрешенного использования для организации подъезда к мусоросортировочному комплексу без права возведения объектов недвижимости. Кадастровая стоимость определена по 13 группе видов разрешенного использования, как автомобильная дорога, по удельному показателю кадастровой стоимости 1425,46 рублей, утвержденному Постановлением администрации Костромской области № 393-а от 28.10.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области». Кадастровая стоимость составила 3743257,96 руб.

19.02.2015 проведено определение кадастровой стоимости земельного участка по новому Постановлению администрации Костромской области от 22.12.2014 года № 543-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Костромской области». В соответствии с п. 2.4. Методических указаний определение кадастровой стоимости в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов. Кадастровая стоимость составила 3865760,86 руб. 10.04.2018 признана техническая ошибка в определении кадастровой стоимости земельного участка. Согласно Типовому перечню видов разрешенного использования, утвержденному Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29 июня 2007 г. N11/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов", вид разрешенного использования для организации подъезда к мусоросортировочному комплексу без права возведения объектов недвижимости относится к 16 группе, в связи с чем, государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки. Кадастровая стоимость составила 1 рубль за земельный участок. Дата начала применения кадастровой стоимости в размере 1 рубль - 19.02.2015. На основании ст.61 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «...Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях». После исправления технической ошибки в электронном виде формируется только уведомление об исправлении технической ошибки, которое направляется заинтересованным лицам.

В дело представлено уведомление об исправлении технической ошибки от 10.04.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2018 № КУВИ-001/2018-3726148 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером 44:27:060101:375, общей площадью 2626 кв.м., адрес: <...> в районе д. 17, составляет 1 рубль.

Истцом в дело представлены дополнительные пояснения, по справочному расчету, исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка равной 1 рублю. С 01.07.2015 по 31.12.2015 расчет арендной платы выглядит следующим образом: Площадь земельного участка (S): 2626 кв.М;

Кадастровая стоимость земли (С): 1 рубль;

Корректирующий коэффициент (К): 07761;

Арендная плата за год = С * К;

Арендная плата за год = 1 * 0,07761;

Арендная плата за год = 0,07761;

Арендная плата за год = 0,8 копеек;

Арендная плата за квартал = 2 копейки. Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за 2015 год возникла в размере 4 копеек.

Формула, по которой производится расчет за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 арендной платы, следующая:

А = Кст х Ка х Кв х Ки х Кк, где:

А - арендная плата за земельный участок в год, рублей;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

Ка - коэффициент, учитывающий категории арендаторов земельных участков;

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов, или его назначение, в случае если земельный участок составляет земли иных категорий.

Ки - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший со дня утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Кк - корректирующий коэффициент.

Таким образом, задолженность обязанность по внесению арендной платы за 2016 год возникла в размере 68 копеек.

Согласно справочному расчету при расчете арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 44:27:060101:375 с 19.02.2015 1 рубль, у ответчика за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 отсутствует задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежа за период с 01.01.2015 по 12.02.2015 составляют 858 руб. 83 коп.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что кадастровая стоимость земельного участка, переданного по договору аренды ответчику, с 19.02.2015 составляет 1 рубль, в связи с чем, расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом к иску, исходя из расчета арендной платы на 2015 и 2016 годы с использованием иной кадастровой стоимости земельного участка, не может быть принят судом, как не соответствующий требованиям закона и договора. Расчет задолженности проверен судом и признан необоснованным.

Оценив представленные истцом в дело дополнительные пояснения и справочный расчет задолженности, письменные пояснения ответчика, с учетом произведенных в рамках договора ответчиком платежей об оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что долг по арендной плате у ответчика за заявленный истцом период отсутствует. Арендная плата за 2015 и 2016 год ответчиком по договору оплачена.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 308868 руб. 81 коп. подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проанализировав справочный расчет истца, составленный исходя из размера арендной платы с применением в расчете кадастровой стоимости земельного участка с 15.02.2015 в 1 рубль, принимая во внимание представленный в расчете перечень произведенных ответчиком платежей, которые ответчиком признаются, суд приходит к выводу об обоснованности этого расчета, наличия просрочки по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 12.02.2015, при этом сумма пени составляет 858 руб. 83 коп.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 858 руб. 83 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска о взыскании пени у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Рециклинга», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 858 руб. 83 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технологии Рециклинга», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 руб.03 коп. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова