Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А40-78480/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

16.05.2024                                                                            Дело № А40-78480/23-11-574

Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2024

Полный текст решения изготовлен 16.05.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО» (117342, <...>, ЭТАЖ 2 КОМН. 74, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВРЕМЕННОГО БИЗНЕСА» (119331, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору на представление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания бизнес-центра «NEO GEO» задолженности по оплате услуг за период с 01.07.2022г. по 05.04.2023г. в размере 287 842руб. 41коп., пени за период с 11.10.2022г. по 03.04.2023г. в размере 27 371руб. 79коп. за просрочку оплаты услуг, пени за период с 06.04.2023г. по дату фактической оплаты долга,

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВРЕМЕННОГО БИЗНЕСА» (119331, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО» (117342, <...>, ЭТАЖ 2 КОМН. 74, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>)

о признании незаконными действия об отключении от электроснабжения помещений, обязании обеспечить подачу электроэнергии в помещения общей площадью 172,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0008001:2716, расположенные по адресу: <...>, номер на поэтажном плане: этаж 4 - комната 298


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.12.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания НО ГЕО» (ООО «УК НЕО ГЕО») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания современного бизнеса» задолженности за период с 01.07.2022 по 05.04.2023 в размере 287 842 руб. 41 коп., пени за период с 11.10.2022 по 03.04.2023 в размере 27 371 руб. 79 коп. с последующим их начислением с 06.04.2023 по дату фактической оплаты долга.

Определением суда первой инстанции от 05 июня 2023г. к производству для рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ответчика к ООО «УК НЕО ГЕО» о признании незаконными действий об отключении от электроснабжения помещений, обязании обеспечить подачу электроэнергии в помещения общей площадью 172,6 кв. м, кадастровый номер 77:06:0008001:2716, расположенные по адресу: <...>, номер на поэтажном плане: этаж 4 - комната 298.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 г. (мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023г.), принятым в порядке упрощенного производства, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2023 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июня 2023 г. по делу № А40-78480/23 оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 22.12.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 сентября 2023 года по отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При этом суд кассационной инстанции указал, что по результатам рассмотрения настоящего дела спорные правоотношения по первоначальному иску, связанные с неоплатой ответчиком задолженности, были разрешены взысканием спорной суммы с ответчика, тогда как порядок отмены мер по приостановлению энергоснабжения ответчика остался неразрешенным. Вследствие изложенных обстоятельств после принудительного или добровольного исполнения решения суда по первоначальному иску о взыскании денежных средств возникает процессуальная ситуация, когда при разрешенном споре о взыскании задолженности, помещения ООО «УКСБ» продолжают оставаться отключенными от электроснабжения, поскольку имеются выводы суда о правомерности таких действий и отсутствует установленный судом для должника способ восстановления энергоснабжения. Судами также не дана оценка положениям действующего законодательства, допускающего введение режима ограничения потребления электрической энергии при наличии задолженности абонентов, и при этом, не оценено допускается ли полное прекращение подачи электроэнергии управляющей компанией. Также не дана оценка соответствия пункта 3 договора о возможности полного прекращения подачи электроэнергии положениям действующего законодательства.

При новом рассмотрении дела Истцом заявлено об уточнении исковых требований, он просит взыскать: пеню за допущенную просрочку платежей по Договору управления № 794-У от 01.07.2022г. в размере 102 210,82 рублей, понесенные Истцом судебные издержки в размере 360,04 рублей, расходы по госпошлине в размере 9 304 рублей. Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений суммы исковых требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, истец является управляющей компанией здания, расположенного по адресу: <...>, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации указанным зданием.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником помещения с кадастровым номером 77:06:0008001:2716 площадью 172,6 кв. м по адресу: <...>.

Между ООО «Управляющая Компания Современного Бизнеса» (заказчик) и ООО «УК НЕО ГЕО» (управляющая компания) заключен договор представление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания бизнес-центра «NEO GEO» от 01.07.2022 г. № 794-У, в соответствии с которым управляющая компания обязуется оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания в сроки, в объемах и на условиях, предусмотренных договором, а заказчик обязуется оплатить оказанные управляющей компанией услуги.

В соответствии с п. 3.4.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4.3 договора в случае необоснованной просрочки оплаты заказчиком услуг управляющей компании более чем на 30 календарных дней, управляющая компания вправе после письменного уведомления заказчика прекратить оказание отдельных либо всех услуг, предусмотренных договором.

В обоснование заявленных требований истец (ООО «УК НЕО ГЕО») указывал, что ответчиком (ООО «УКСБ») обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 05.04.2023 не исполнена, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 287 842 руб. 41 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца (ООО «УК НЕО ГЕО») в арбитражный суд с первоначальным иском.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил, в обоснование встречных требований сослался на то, что ответчик по встречному иску не оказывает услуги по электроснабжению, а всего лишь перевыставляет счета за услуги, оказываемые РСО, в связи с чем действия ответчика по встречному иску по отключению от услуг, которые фактически ответчиком по встречному иску не оказываются, является незаконным, полное или частичное ограничение режима потребления электрической энергии вводится инициатором введения ограничения в строгом соответствии с Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012г. № 442.

21.12.2023г. в рамках исполнительного производства № 117327/23/77006-ИП было произведено перечисление денежных средств взыскателю ООО «УК НЕО ГЕО» в сумме 324 878,24 рублей, что соответствует сумме первоначальных исковых требований ООО «УК НЕО ГЕО», включая основной долг, пени, судебные издержки. Однако, в связи с отменой судебных актов по настоящему делу вся поступившая денежная сумма была засчитана Истцом по первоначальному иску в погашение основного долга по Договору управления (287 842,41+37 035,83), в т.ч. полностью погашена задолженность за периоды действия договора, по которым был заявлен настоящий иск.

С учетом указанной поступившей денежной суммы общая задолженность ООО «УКСБ» перед ООО «УК НЕО ГЕО» по Договору управления по состоянию на 26.02.2024 г. составляет 493 910,57 рублей (Акт сверки взаиморасчетов), при этом вся имеющаяся на данный момент задолженность относится к другим (последующим) периодам действия Договора управления, который носит длящийся характер.

С учетом изложенного, принимая во внимание погашение основного долга в рамках заявленных по настоящему иску требований, Истец по первоначальному иску заявил об уточнении исковых требований, заявлено о взыскании пени за допущенную просрочку платежей за период просрочки по 21.12.2023 г. включительно (дата поступления Истцу денежных средств в рамках исполнительного производства) в размере 102 210,82 рублей.

В соответствии с п. 3.4.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

Согласно п. 2.1 договора стоимость оказываемых управляющей компанией услуг включает в себя две составляющие: постоянная составляющая - плата за 1 месяц оказания управляющей компанией услуг, предусмотренных п.п. 1.2.1-1.2.4 договора, рассчитываемая исходя из ставки постоянной составляющей и площади помещения заказчика; переменная составляющая - плата, соответствующая стоимости услуг в рублях РФ согласно показаниям индивидуальных и общих приборов учета, а в случае их временной неисправности и/или невозможности их установки и снятия показаний в соответствии с формулами, указанными в приложении № 3 к договору.

В п. 2.3 договора предусмотрено, что оплата постоянной составляющей стоимости услуг по договору осуществляется заказчиком ежемесячно по безналичному расчету не позднее 10 числа месяца, в котором оказываются услуги (расчетный месяц), авансом в размере 100% от величины постоянной составляющей, независимо от выставления счета управляющей компанией, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

Пунктом 2.4 договора установлено, что оплата переменной составляющей стоимости услуг по договору осуществляется заказчиком ежемесячно в рублях РФ и безналичному расчету не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета управляющей компанией.

Согласно п. 4.3 договора в случае необоснованной просрочки оплаты заказчиком услуг управляющей компании более чем на 30 календарных дней, управляющая компания вправе после письменного уведомления заказчика прекратить оказание отдельных либо всех услуг, предусмотренных договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате расходов на управление и эксплуатационное обслуживание истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 13.02.2023г. № 108-УК с требованием оплатить задолженность, с приложением счета на оплату, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Уведомлением от 03.03.2023г. № 133-УК истец уведомил ответчика о прекращении подачи электроэнергии в помещения ответчика в случае непогашения задолженности на основании п. 4.3 договора.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия (требование) о незаконном отключении электроэнергии помещения от 27.03.2023г. с требованием восстановить электроснабжение помещения ответчика.

Истец в письме от 07.04.2023г. № 258-УК сообщил ответчику о наличии значительной задолженности по оплате оказанных истцом услуг, приостановлении предоставления коммунальной услуги, а также о возобновлении электроснабжения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в полном объеме после полного погашения задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Пунктом п. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018г. № 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п.1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ истец обязан осуществлять управление многоквартирным домом, которое на основании ст. 161 ЖК РФ, в частности, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу положений абз. 3 п. 2 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. г. № 354, ст. 155, ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах коммунальными услугами и сбору платежей за коммунальные услуги.

Управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, обязана приобретать у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, и следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354.

Согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно пп. а п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 исполнитель коммунальных услуг имеет право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Ссылка Истца по встречному иску на Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. № 442, является необоснованной, т.к. указанные Правила применяются только к отношениям между участниками розничного рынка электрической энергии, к которым Истец по встречному иску не относится.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" субъектами розничных рынков электрической энергии являются:

- потребители электрической энергии;

- поставщики электрической энергии (энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики, производители электрической энергии, не имеющие права на участие в оптовом рынке в соответствии со статьей 35 настоящего Федерального закона);

-территориальные сетевые организации, осуществляющие услуги по передаче электрической энергии;

-субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, осуществляющие указанное управление на уровне розничных рынков.

- агрегаторы управления изменением режима потребления электрической энергии. Согласно ст. 3 ФЗ "Об электроэнергетике" потребителями электрической энергии являются лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Согласно п. 27 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. № 442, электрическая энергия (мощность) на розничных рынках реализуется на основании следующих договоров: договор энергоснабжения; договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Однако, Истец по встречному иску, являясь одним из собственников помещений в здании, не является владельцем энергопринимающих устройств в здании Бизнес-центра NEO GEO (<...>), не является стороной договора энергоснабжения или договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) и, таким образом, не является покупателем (потребителем) электрической энергии на розничном рынке электроэнергии.

Электроснабжение здания Бизнес-центра NEO GEO (<...>) осуществляется на основании Договора энергоснабжения № 57724701 от 03.07.2017г., заключенного между гарантирующим поставщиком ПАО «Мосэнергосбыт» и управляющей организацией здания ООО «УК НЕО ГЕО», которая является по договору Абонентом.

В свою очередь ООО «УК НЕО ГЕО», как управляющая организация здания, обеспечивает собственников помещений в здании коммунальными услугами. Согласно п. 1.2 Договора управления Управляющая компания наряду с другими услугами оказывает Заказчику услуги по обеспечению Здания коммунальными ресурсами. Согласно п. 5.3 Приложения № 2 к Договору управления в число услуг по обеспечению Здания коммунальными ресурсами входит услуга по обеспечению электроснабжения до точек подключения оборудования в помещениях собственников, согласно актам разграничения эксплуатационной ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в перечень услуг, оказываемых управляющей организацией по договору управления, помимо прочего, входит предоставление собственникам помещений коммунальных услуг. При этом согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ коммунальные услуги могут предоставляться ресурсоснабжающей организацией непосредственно собственникам помещений в многоквартирном доме на основании договоров, заключаемых с каждым собственником помещения, в случаях, когда общим собранием собственников принято такое решение в соответствии с п. 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также в случае прекращения договоров, заключенных между управляющей организацией здания и ресурсоснабжающими организациями.

Однако, в здании Бизнес-центра NEO GEO (<...>) указанные в ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ обстоятельства отсутствуют - общее собрание собственников помещений решение о заключении собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями не принимало; договоры, заключенные Управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. Договор энергоснабжения № 57724701 от 03.07.2017г., заключенный между ПАО «Мосэнергосбыт» и Управляющей компанией, являются действующими.

ООО «УКСБ» не является стороной договора энергоснабжения здания и, таким образом, не является участником розничного рынка электрической энергии. К отношениям между Истцом и Ответчиком по встречному иску (собственником помещения и управляющей организацией здания) правила, предусмотренные постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", применяться не могут.

Отношения между Истцом и Ответчиком регулируются заключенным между ними Договором на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания Бизнес-центра "NEO GEO" № 794-У от 01.07.2022г.

Также к указанным отношениям в соответствии с п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64, п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (п. 1 ст. 6 ГК РФ), в частности, нормы Жилищного кодекса РФ. При этом, согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ применение гражданского законодательства по аналогии (аналогия закона) допускается в тех случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы ни законодательством, ни соглашением сторон, и, если это не противоречит их существу.

Таким образом, приоритетное значение для регулирования отношений сторон имеют положения договора.

Действия Управляющей компании по прекращению подачи электроэнергии должнику полностью соответствуют условиям заключенного между Истцом и Ответчиком Договора управления. Согласно п. 4.3 Договора управления в случае необоснованной просрочки оплаты Заказчиком услуг Управляющей компании более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Управляющая компания вправе после письменного уведомления Заказчика прекратить оказание отдельных либо всех услуг, предусмотренных настоящим Договором.

Действия Управляющей компании не противоречат требованиям действующего законодательства, соответствуют положениям ГК РФ о защите гражданских прав и встречных обязательствах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, помимо прочего, путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

На момент вынесения решения сумма основного долга в рамках первоначального иска погашена полностью, в связи с чем Истцом по первоначальному иску ООО «УК НЕО ГЕО» подано заявление об уточнении исковых требований.

Однако, в связи с тем, что Договор управления носит длящийся характер, задолженность ООО «УКСБ» перед ООО «УК НЕО ГЕО» по Договору управления сохраняется и по состоянию на 26.02.2024 г. составляет 493 910,57 рублей, при этом вся имеющаяся задолженность относится к другим (последующим) периодам действия Договора управления, не входящим в первоначальный иск: задолженность по Постоянной составляющей стоимости услуг за период оказания услуг с мая 2023 года по январь 2024 года, задолженность по Переменной составляющей стоимости услуг за период оказания услуг с августа 2023 года по январь 2024 года.

В связи с тем, что задолженность по оплате услуг по Договору управления сохраняется и носит длительный характер (просрочка оплаты более 30 (тридцати) календарных дней), предусмотренные пунктом 4.3 Договора управления основания для прекращения Управляющей компанией оказания отдельных либо всех услуг по Договору управления сохраняются.

С учетом изложенного, требования встречного искового заявления как в части признании незаконными действий ООО «УК НЕО ГЕО» по отключению помещения ООО «УКСБ» от электроснабжения, так и в части обязания ООО «УК НЕО ГЕО» обеспечить подачу электроэнергии в помещение ООО «УКСБ» заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае необоснованной просрочки оплаты счетов, управляющая компания вправе требовать оплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В результате неисполнения Ответчиком обязательств по договору истцом начислены пени в размере 102 210,82 руб.

Расчет неустойки истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит требования Истца по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности Ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов  в размере 360,04 руб., суд также считает подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ, поскольку данные расходы документально подтверждены.

Требования по встречному иску о признании незаконными действия об отключении от электроснабжения помещений, обязании обеспечить подачу электроэнергии в помещения общей площадью 172,6 кв.м, кадастровый номер 77:06:0008001:2716, расположенные по адресу: <...>, номер на поэтажном плане: этаж 4 - комната 298, удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОВРЕМЕННОГО БИЗНЕСА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2013, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: <***>) пени в размере 102 210,82 руб. (Сто две тысячи двести десять рублей 82 копейки), судебные издержки в размере 360,04 руб. (Триста шестьдесят рублей 04 копейки), расходы по уплате госпошлины в размере 9 304 руб. (Девять тысяч триста четыре рубля 00 копеек).

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина