Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А70-15684/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15684/2022
г. Тюмень
16 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «ПАДУНСКОЕ» (далее – истец)

к Администрации Заводоуковского городского округа (далее – ответчик)

третье лицо – Управление Росреестра по Тюменской области

о признании права собственности


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.07.2022 поступило исковое заявление ЗАО «ПАДУНСКОЕ к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру в жилом доме общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Иск со ссылками на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивирован тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как собственным с 1995 года, несет бремя его содержания и соответственно имеет право на приобретение вышеуказанного имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик представил отзыв, в котором пояснил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в 1995 году Агрофирма «Падунская» приобрела ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, п.Урожайный (с 2002 года адрес жилого дома: <...>).

Жилой дом принадлежал совхозу им.Свердлова, который преобразовался в акционерное общество закрытого типа «Акционерная агрофирма «Падунская» в декабре 1992 года. В 1993 году по заявлениям граждан в рамках приватизации для них были отданы жилые дома. Кроме списка лиц купивших дома в мае 1993 года, других документов у истца не имеется.

Как указывает истец, со слов лиц проживающих в 1995 году в вышеуказанном доме, для которых этот дом и был приобретен истцом, собственником указанного имущества являлся ФИО1, который в настоящий момент проживает за пределами Российской Федерации.

За все недвижимое имущество в рамках достигнутых устных договоренностей при совершении сделки Агрофирма «Падунская» заплатила 1000000.00 рублей. Данную сумму истец выплатил в полном объеме, что подтверждается отраженными в кассовой книге сведениями.

Договор купли-продажи ? части жилого дома не был зарегистрирован должным образом.

По заявлению истца 04.05.2022 был подготовлен технический план спорного помещения, согласно которому следует, что его площадь составляет - 60,2 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж - 1, адрес объекта недвижимости - <...>.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <...>, находится здание с кадастровым номером 72:08:1105001:198, площадь 76,5 кв.м., назначение - многоквартирный дом, этажей - 1.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <...>, находится жилое помещение с кадастровым номером 72:08:1105001:248, площадь 76,5 кв.м., назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этажей - 1.

Согласно уведомлению из центра хранения учетно-технической документации, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Из уведомления ЕГРН собственность на квартиру не зарегистрирована.

В реестре муниципальной собственности ответчика указанный жилой дом и земельный участок не числятся

С момента купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время квартира в жилом доме находится на балансе истца.

Данные бухгалтерского учета свидетельствуют том, что жилой дом имеет инвентарный номер 001028, поставлен на учет 29.03.1995, остаточная стоимость 36110,00 рублей предназначена для проживания работников ЗАО «Падунское» на основании договора коммерческого найма.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства реорганизации истца в ЗАО «Падунское».

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом двадцать семь лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истцом спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права. В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «Падунское» в силу приобретательной давности на квартиру №1, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.