Решение от 12 января 2023 г. по делу № А73-17533/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17533/2022
г. Хабаровск
12 января 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.01.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680031, <...>)

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца, ответчика – не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (далее – ООО «Торгсервис 127») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (далее – ООО «Амуринвест») о расторжении договора аренды № ХБ-19/10 от 27.10.2020.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по передаче арендованного имущества в согласованном в договоре виде, что явилось основанием для направления предложения о расторжении договора.

Ответчик обязанность по представлению отзыва не исполнил

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.10.2020 между ООО «Амуринвест» (арендодатель) и ООО «Торгсервис 127» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Хб-19/10 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1425,9кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 27:23:0040940:93, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором, с целью использования - организация розничной торговли продовольственными и (или) промышленными товарами.

План передаваемых в аренду помещений прилагается в Приложении № l к договору.

Пунктом 5.1 срок аренды установлен в 15 лет с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.10.2020), арендодатель обязан передать помещение, указанное в пункте 1.1 договора, не позднее 01.07.2021 арендатору по акту приема-передачи помещения (приложение № 3) в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора (приложение № 2) и в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2020 арендатор в течение 10 рабочих дней с момента регистрации договора перечисляет арендодателю денежные средства в размере 1 500 000 руб. в качестве аванса по настоящему договору аренды. Арендодатель обязуется зачесть указанную сумму в счет будущих платежей по договору.

Арендодатель обязуется полностью подготовить помещение согласно условиям раздела договора аренды нежилого помещения №Хб-19/10 и передать его арендатору в течение двух календарных месяцев с момента перечисления арендатором аванса (пункт 2 дополнительного соглашения № 1 от 27.10.2020).

В дополнительном соглашении № 2 от 27.10.2020 к договору в пункте 3 стороны также согласовали, что срок передачи помещений не позднее 01.07.2021.

Авансовый платеж перечислен арендодателю по платежному поручению № 804 от 25.03.2021.

Однако, до настоящего времени помещение в согласованном сторонами в договоре виде истцу не передано.

В соответствии с положениями пунктом 2 статьи 450 ГК РФ ООО «Торгсервис 127» в адрес ООО «Амуринвест» 28.06.2022 направлена претензия от 24.06.2022 с предложением подписать соглашение о расторжении договора.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 3 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьёй 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Пунктом 1 статьи 620 ГК РФ устанорвлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Материалами дела подтверждается, что предусмотренная договором обязанность передачи арендованного имущества в согласованный срок и оговоренном состоянии арендодателем не исполнена.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательства, подтверждающие факт передачи истцу помещения в соответствии с условиями договора, не представлены, как и доказательства уведомления истца о дате принятия помещения.

Учитывая, что несмотря на получение авансового платежа, арендодатель не исполнил обязательство по передаче объекта аренды в пользу арендатора в согласованный срок, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ХБ-19/10 от 27.10.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуринвест» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 127» (ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина