Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А73-9661/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9661/2019
г. Хабаровск
31 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2019.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Л.М.Сыч,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681027, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313270313600054, ИНН <***>)

о демонтаже рекламных конструкций и понуждении в проведении ремонтно-восстановительных работ

при участии в судебном заседании:

от истца: Н.М.Носач, представитель по доверенности от 09.02.2016 № 27АА 0881389;

от ответчика: не явился, уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (далее – ЗАО «Компания Дельта», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) о демонтаже рекламных конструкций, установленных на конструктивных элементах зданий, расположенных в городе Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края по адресам, перечисленным в исковом заявлении, и о понуждении провести ремонтно-восстановительные работы мест, где были расположены рекламные конструкции, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирных домов (далее – МКД), в связи с расторжением договора № 17/18Р от 01.08.2018 размещения рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах многоквартирных домов.

В связи с частичным исполнением ответчиком обязательств, истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ЗАО «Компания Дельта» просит:

- обязать ответчика в течение трех рабочих со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж установленных рекламных конструкций на конструктивных элементах зданий, расположенных в городе Комсомольск-на-Амуре по следующим адресам: пр. Первостроителей д. 18, подъезды. 1, 3, 4, 5, 7; ул. Краснофлотская д. 25, подъезд 2; ул. Ленинградская, дома 49, 51, 53, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, дом 70, подъезды 1,2,3; ул. Ленинградская, д. 70/2, подъезд 1; ул. Ленинградская, д. 72, подъезды 1, 2, 3; ул. Ленинградская, д. 72/2, подъезды 2, 3, ул. Ленинградская, д. 76, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, д. 76/2, подъезды 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, подъезды 2,3; ул. Лазо, д. 5, подъезд 1; ул. Калинина, д. 17, подъезд 4; ул. Калинина, д. 37, подъезды 1, 2, 3, 4, 5; ул. Калинина, д. 37/3, подъезды 1,2, 3; ул. Калинина, д. 39, подъезды 1, 2; пр. Московский, д. 26, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/3, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/4, подъезды 1,2; пр. Московский, д. 26/5, подъезды 1,2,3; ул. Орехова, д. 42/3, подъезды 1,2; пр. Победы, д. 18, подъезды 1,2,3,4,5,6,7; ул. Советская, д. 18/2, подъезды 1,2,3,4; ул. Советская, д. 22, подъезды 1,2.;

- обязать ответчика в течение трех рабочих со дня вступления решения суда в законную силу произвести в соответствии с пунктом 4.2.9. договора № 17/18Р от 01.08.2018 ремонт мест, где ранее были расположены рекламные конструкции, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирных домов в городе Комсомольск-на-Амуре по следующим адресам: ул. Юбилейная, дома 4/2, 4/3, подъезды 1,2; ул. Севастопольская, д. 42, подъезды 1, 2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 63, под. 1; ул. Пионерская, д. 64/2, под. 1,2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 65, под. 1; ул. Пионерская, д. 67, под.1; ул. Пионерская, д. 71, под.1, 2; ул. Пионерская, д. 71/2, под. 1, 2; пр. Первостроителей, д. 18, под. 2, 6, 8, 9; ул. Партизанская, д. 15/2, под. 1,2, 3; ул. Партизанская, д. 15/1, под. 1, 2; ул. Партизанская, д. 1, под.1, 2, 3, 4; ул. Орехова, д. 54, под. 1; пр. Мира, д. 45/2, под. 1,2; пр. Мира, д. 43/2, под. 1, 2; пр. Мира, д. 38/2, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 29/4, под. 1,2,3,4; ш. Магистральное, д. 29/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д.27/3, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 27/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 27, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 25/2, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ш.Магистральное, д. 25, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 23/5, под. 1, 2, 3, 4; ш. Магистральное, д. 23/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 23, под. 1,2, 3,4; ш. Магистральное, д. 21/2, под. 1,2, 3; ш. Магистральное, д. 21, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 19 под. 1; ул. Ленинградская, д. 72/2, под. 1; пр. Ленина, д. 92/3, под. 1,2; пр. Ленина, д. 92/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д, 91/2, под. 1,2; пр. Ленина, д. 91, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 89, под. 1, 2,3; пр. Ленина, д. 87, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85/7, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 85/6, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/5, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/3, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/2, п. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85 под. 1, 2; пр. Ленина, д. 83, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 82, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81/2, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 80, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 78, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 76/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76, под. 1; пр. Ленина, д. 74, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72, под. 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, под. 1; ул. Лазо, д. 5, под. 2; ул. Краснофлотская, д. 25, под. 1; ул. Красногвардейская, д. 28, под. 1,2,3; ул. Красногвардейская, д. 26, под. 1, 2; ул. Красногвардейская, д. 24, под. 1, 2, 3, 4,5; ул. Калинина, д. 19, п.7; ул. Дикопольцева, д. 40/2, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 40, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 38/6, под.1,2, 3; ул. Дикопольцева, д. 38/5, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/4, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/2, под. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 38, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Дикопольцева, д. 32/2, п. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 32, под. 1, 2, 3. 4, 5, 6, 7, 8; ул. Гамарника, д. 43/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 43/3, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43/2, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 41, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 39/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 39/2, под. 1, 2,3; ул. Гамарника, д. 39, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 37/5, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 35, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 21/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 21, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/7, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/4, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 19, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 75, под. 1 (2 шт.); ул. Вокзальная, д. 95, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 80/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 80, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 78, под. 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; ул. Вокзальная, д. 76/3, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 76/2, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 76, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 72/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 72, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; ул. Вокзальная, д. 70, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 64, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 17/2, под. 1.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Требование о взыскании неустойки судом не принято к рассмотрению, поскольку в порядке статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Требование о взыскании неустойки, изначально не заявленное в исковом заявлении, является дополнительным исковым требованием, которое не было заявлено в иске, что не предусмотрено статьей 49 АПК РФ. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, о которых не было заявлено в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, настаивала на их удовлетворении в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении, указав, что 22.07.2019 г. при визуальном осмотре было установлено, что работы по демонтажу рекламных конструкций выполнены ответчиком не в полном объеме. В местах, где проведены работы по демонтажу, места креплений рекламных конструкций не приведены в надлежащее состояние, отверстия не оштукатурены, не ошпаклеваны, окрашены без учета колеровки стеновых панелей (контрастной краской).

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 19.06.2019, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ремонт мест, где были расположены рекламные конструкции, проводился, однако выполнение ремонтных работ не удовлетворило истца, в связи с чем ответчик просил конкретизировать требование о проведении ремонтных работ.

В дополнении к отзыву ответчик изменил позицию по спору, указав о несогласии с исковыми требованиями, ссылаясь на исполнение своих обязательств в полном объеме, демонтаж всех рекламных конструкций и проведение ремонта мест, где рекламные конструкции были расположены. Ответчик полагает, что истец требует проведения ремонта общедомового имущества в целом, возлагая на предпринимателя свои обязанности как управляющей организации.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ


На основании договоров управления многоквартирными домами по следующим адресам: пр. Первостроителей <...> 38/2, 43/2, 45/2, ул. Орехова <...>, 15/2, пр. Первостроителей <...>, 65, 67, 71, 71/2, ул. Севастопольская <...>/3, управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» несет ответственность за содержание и текущий ремонт вышеуказанных домов.

С 01.08.2018 года между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и ИП ФИО2 заключен договор № 17/18 Р на размещение рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах в многоквартирных домах в г. Комсомольске-на-Амуре.

Согласно пп.4.2.2.,4.2.5.,4.2.8.,4.2.9 Договора «Хозяйствующий субъект» обязан:

-вести освоение места для установки рекламы в соответствии с целевым назначением;

-содержать рекламный носитель в технически исправном состоянии и надлежащем эстетическом виде;

-в случае, если при монтаже (демонтаже), использовании и обслуживании рекламной конструкции, будут нанесены повреждения общему имуществу многоквартирного дома и имуществу третьих лиц «Хозяйствующий субъект» обязан за свой счет и своими силами возместить ущерб;

-обеспечить в течение трех рабочих дней после истечения срока действия договора или досрочного расторжения договора демонтаж рекламной конструкции и произвести ремонт места, на котором он был размещен, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирного дома.

В феврале месяце 2019 года рекламные конструкции перестали обслуживаться надлежащим образом, в связи с чем управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» в адрес ИП ФИО2 была направлена претензия с требованием обеспечить техническую исправность конструкций и удалить бытовой мусор.

26.02.2019 г. Инженерами ОТН л/х ЗАО «Компания Дельта» был произведен осмотр и составлен акт о состоянии рекламных конструкций, ИП ФИО2 с данным актом осмотра был ознакомлен.

Управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта», ввиду нарушения пунктов 4.2.2., 4.2.5, 4.2.8, 4.2.9 договора, было принято решение расторгнуть Договор с ИП ФИО2 на размещение рекламной конструкции, наружной рекламы на конструктивных элементах в многоквартирных домах.

01.03.2019г. договор № 17/18Р от 01.08.2018 расторгнут на основании соглашения сторон.

05.03.2019 г. ИП ФИО2 выдано предписание о демонтаже рекламных конструкций с конструктивных элементов в многоквартирных жилых домов в г.Комсомольске-на-Амуре в срок до 09.03.2019 г.

По состоянию на 20.03.2019 г. ЗАО «Компания Дельта» при визуальном осмотре было установлено, что работы по демонтажу рекламных конструкций выполнены не в полном объеме. В местах, где проведены работы но демонтажу, места креплений рекламных конструкций не приведены в надлежащее состояние.

В связи с чем ЗАО «Компания Дельта» 20.03.2019 г. в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии устранить нарушения, а именно произвести работы по демонтажу рекламных конструкций согласно Приложения 3 к Договору в г. Комсомольске-на-Амуре в полном объеме, произвести надлежащим образом ремонт мест, где были ранее расположены рекламные конструкции.

В связи с неудовлетворением ответчиком претензионных требований ЗАО «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу конституционного принципа справедливости, проявляющегося, в частности, в необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей всех участников рыночного взаимодействия, свобода, признаваемая за лицами, осуществляющими предпринимательскую и иную не запрещенную законом экономическую деятельность, равно как и гарантируемая им защита, должны быть уравновешены обращенным к этим лицам требованием ответственного отношения к правам и свободам тех, кого затрагивает их хозяйственная деятельность.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4.2.9 Договора № 17/18Р от 01.08.2018 предусмотрена обязанность ответчика по обеспечению в течение трех рабочих дней после истечения срока действия договора или досрочного расторжения договора демонтажа рекламной конструкции и производству ремонта места, на котором она была размещена, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирного дома.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8263/10 разъяснено, что рекламная конструкция всегда устанавливается на определенный срок и по смыслу Закона о рекламе является вещью движимой. Правоотношения между собственником рекламной конструкции и собственником недвижимости, к которой присоединяется рекламная конструкция, подчиняются не только требованиям Закона о рекламе, но и положениям гражданского законодательства, на что прямо указано в части 5 статьи 19 Закона о рекламе.

Согласно статье 19 Закона о рекламе эксплуатация рекламной конструкции после истечения срока разрешения на ее установку не допускается. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Демонтаж установленных рекламных конструкций в связи с окончанием срока действия договора не имеет правовой связи с конституционными нормами, гарантирующими защиту права частной собственности; демонтаж их не направлен на ограничение или лишение права собственности.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2.9 договора № 17/18Р не представил. Договор подряда № 25/04 от 25.04.2019, представленный ответчиком в материалы дела, не подтверждает исполнение ответчиком условий договора, предусмотренных пунктом 4.2.9 договора. Фотографии, приложенные ответчиком к дополнению к отзыву, а также фототаблица, представленная истцом в результате осмотра мест, где были размещены и размещены рекламные конструкции, опровергают доводы ответчика об исполнении последним договорных обязательств надлежащим образом.

По состоянию на 22.07.2019 (дата осмотра сотрудниками ЗАО «Компания Дельта») не произведен демонтаж установленных рекламных конструкций на конструктивных элементах зданий, расположенных в городе Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края по следующим адресам: пр. Первостроителей д. 18, подъезды. 1, 3, 4, 5, 7; ул. Краснофлотская д. 25, подъезд 2; ул. Ленинградская, дома 49, 51, 53, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, дом 70, подъезды 1,2,3; ул. Ленинградская, д. 70/2, подъезд 1; ул. Ленинградская, д. 72, подъезды 1, 2, 3; ул. Ленинградская, д. 72/2, подъезды 2, 3, ул. Ленинградская, д. 76, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, д. 76/2, подъезды 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, подъезды 2,3; ул. Лазо, д. 5, подъезд 1; ул. Калинина, д. 17, подъезд 4; ул. Калинина, д. 37, подъезды 1, 2, 3, 4, 5; ул. Калинина, д. 37/3, подъезды 1,2, 3; ул. Калинина, д. 39, подъезды 1, 2; пр. Московский, д. 26, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/3, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/4, подъезды 1,2; пр. Московский, д. 26/5, подъезды 1,2,3; ул. Орехова, д. 42/3, подъезды 1,2; пр. Победы, д. 18, подъезды 1,2,3,4,5,6,7; ул. Советская, д. 18/2, подъезды 1,2,3,4; ул. Советская, д. 22, подъезды 1,2.

Не произведен ответчиком в соответствии с пунктом 4.2.9. договора № 17/18Р от 01.08.2018 ремонт мест, где ранее были расположены рекламные конструкции, по следующим адресам: ул. Юбилейная, дома 4/2, 4/3, подъезды 1,2; ул. Севастопольская, д. 42, подъезды 1, 2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 63, под. 1; ул. Пионерская, д. 64/2, под. 1,2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 65, под. 1; ул. Пионерская, д. 67, под.1; ул. Пионерская, д. 71, под.1, 2; ул. Пионерская, д. 71/2, под. 1, 2; пр. Первостроителей, д. 18, под. 2, 6, 8, 9; ул. Партизанская, д. 15/2, под. 1,2, 3; ул. Партизанская, д. 15/1, под. 1, 2; ул. Партизанская, д. 1, под.1, 2, 3, 4; ул. Орехова, д. 54, под. 1; пр. Мира, д. 45/2, под. 1,2; пр. Мира, д. 43/2, под. 1, 2; пр. Мира, д. 38/2, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 29/4, под. 1,2,3,4; ш. Магистральное, д. 29/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д.27/3, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 27/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 27, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 25/2, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ш.Магистральное, д. 25, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 23/5, под. 1, 2, 3, 4; ш. Магистральное, д. 23/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 23, под. 1,2, 3,4; ш. Магистральное, д. 21/2, под. 1,2, 3; ш. Магистральное, д. 21, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 19 под. 1; ул. Ленинградская, д. 72/2, под. 1; пр. Ленина, д. 92/3, под. 1,2; пр. Ленина, д. 92/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д, 91/2, под. 1,2; пр. Ленина, д. 91, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 89, под. 1, 2,3; пр. Ленина, д. 87, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85/7, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 85/6, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/5, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/3, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/2, п. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85 под. 1, 2; пр. Ленина, д. 83, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 82, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81/2, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 80, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 78, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 76/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76, под. 1; пр. Ленина, д. 74, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72, под. 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, под. 1; ул. Лазо, д. 5, под. 2; ул. Краснофлотская, д. 25, под. 1; ул. Красногвардейская, д. 28, под. 1,2,3; ул. Красногвардейская, д. 26, под. 1, 2; ул. Красногвардейская, д. 24, под. 1, 2, 3, 4,5; ул. Калинина, д. 19, п.7; ул. Дикопольцева, д. 40/2, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 40, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 38/6, под.1,2, 3; ул. Дикопольцева, д. 38/5, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/4, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/2, под. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 38, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Дикопольцева, д. 32/2, п. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 32, под. 1, 2, 3. 4, 5, 6, 7, 8; ул. Гамарника, д. 43/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 43/3, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43/2, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 41, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 39/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 39/2, под. 1, 2,3; ул. Гамарника, д. 39, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 37/5, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 35, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 21/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 21, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/7, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/4, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 19, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 75, под. 1 (2 шт.); ул. Вокзальная, д. 95, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 80/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 80, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 78, под. 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; ул. Вокзальная, д. 76/3, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 76/2, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 76, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 72/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 72, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; ул. Вокзальная, д. 70, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 64, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 17/2, под. 1.

После демонтажа места креплений рекламных конструкций не приведены в надлежащее состояние. Отверстия не оштукатурены, не ошпаклеваны, окрашены без учета колеровки стеновых панелей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.9 Договора № 17/18Р от 01.08.2018.

Ссылка ответчика на что истец требует проведения ремонта общедомового имущества в целом, возлагая на предпринимателя свои обязанности как управляющей организации, признана судом несостоятельной, поскольку требования ЗАО «Компания Дельта» основаны на условиях договора от 01.08.2018, заключенного между сторонами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 4.2.9 договора следует, что на ИП ФИО2 возложена обязанность по обеспечению демонтажа рекламной конструкции и производству ремонта места, на котором она была размещена, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирного дома. Данная обязанность предполагает, что после демонтажа места креплений рекламных конструкций должны быть приведены в надлежащее, а не в исходное состояние, оштукатурены и окрашены с учетом колеровки стеновых панелей.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В связи с изложенным, стороны вправе самостоятельно определять как предмет договора, так и иные условия договора.

В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено. Условия договора не изменялись сторонами в порядке, определенном в статье 452 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка ответчика на ранее заключенный истцом договор с предыдущим рекламораспространителем не имеет правового значения при разрешении настоящего спора. Ответчик, подписав без возражений договор № 17/18Р с истцом, принял на себя обязательства, которые надлежащим образом не исполнены.

В соответствии с пунктом 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Обществом требования.

Определение 3-дневного срока на исполнение решения суда соответствует положению статьи 174 АПК РФ, с учетом условий договора (п.4.2.9).

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение трех рабочих со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж установленных рекламных конструкций на конструктивных элементах зданий, расположенных в городе Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края по следующим адресам: пр. Первостроителей д. 18, подъезды. 1, 3, 4, 5, 7; ул. Краснофлотская д. 25, подъезд 2; ул. Ленинградская, дома 49, 51, 53, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, дом 70, подъезды 1,2,3; ул. Ленинградская, д. 70/2, подъезд 1; ул. Ленинградская, д. 72, подъезды 1, 2, 3; ул. Ленинградская, д. 72/2, подъезды 2, 3, ул. Ленинградская, д. 76, подъезды 1, 2; ул. Ленинградская, д. 76/2, подъезды 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, подъезды 2,3; ул. Лазо, д. 5, подъезд 1; ул. Калинина, д. 17, подъезд 4; ул. Калинина, д. 37, подъезды 1, 2, 3, 4, 5; ул. Калинина, д. 37/3, подъезды 1,2, 3; ул. Калинина, д. 39, подъезды 1, 2; пр. Московский, д. 26, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/3, подъезды 1,2,3,4; пр. Московский, д. 26/4, подъезды 1,2; пр. Московский, д. 26/5, подъезды 1,2,3; ул. Орехова, д. 42/3, подъезды 1,2; пр. Победы, д. 18, подъезды 1,2,3,4,5,6,7; ул. Советская, д. 18/2, подъезды 1,2,3,4; ул. Советская, д. 22, подъезды 1,2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение трех рабочих со дня вступления решения суда в законную силу произвести в соответствии с пунктом 4.2.9. договора № 17/18Р от 01.08.2018 ремонт мест, где ранее были расположены рекламные конструкции, с целью восстановления архитектурного облика многоквартирных домов в городе Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края по следующим адресам: ул. Юбилейная, дома 4/2, 4/3, подъезды 1,2; ул. Севастопольская, д. 42, подъезды 1, 2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 63, под. 1; ул. Пионерская, д. 64/2, под. 1,2, 3, 4; ул. Пионерская, д. 65, под. 1; ул. Пионерская, д. 67, под.1; ул. Пионерская, д. 71, под.1, 2; ул. Пионерская, д. 71/2, под. 1, 2; пр. Первостроителей, д. 18, под. 2, 6, 8, 9; ул. Партизанская, д. 15/2, под. 1,2, 3; ул. Партизанская, д. 15/1, под. 1, 2; ул. Партизанская, д. 1, под.1, 2, 3, 4; ул. Орехова, д. 54, под. 1; пр. Мира, д. 45/2, под. 1,2; пр. Мира, д. 43/2, под. 1, 2; пр. Мира, д. 38/2, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 29/4, под. 1,2,3,4; ш. Магистральное, д. 29/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д.27/3, под. 1,2,3; ш. Магистральное, д. 27/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 27, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 25/2, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ш.Магистральное, д. 25, под. 1, 2; ш. Магистральное, д. 23/5, под. 1, 2, 3, 4; ш. Магистральное, д. 23/2, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 23, под. 1,2, 3,4; ш. Магистральное, д. 21/2, под. 1,2, 3; ш. Магистральное, д. 21, под. 1,2; ш. Магистральное, д. 19 под. 1; ул. Ленинградская, д. 72/2, под. 1; пр. Ленина, д. 92/3, под. 1,2; пр. Ленина, д. 92/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д, 91/2, под. 1,2; пр. Ленина, д. 91, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 89, под. 1, 2,3; пр. Ленина, д. 87, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85/7, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 85/6, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/5, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/3, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 85/2, п. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 85 под. 1, 2; пр. Ленина, д. 83, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 82, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/4, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 81/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81/2, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 81, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 80, под. 1, 2, 3, 4; пр. Ленина, д. 78, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76/3, под. 1, 2, 3; пр. Ленина, д. 76/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 76, под. 1; пр. Ленина, д. 74, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72/2, под. 1, 2; пр. Ленина, д. 72, под. 1, 2, 3; ул. Лазо, д. 3, под. 1; ул. Лазо, д. 5, под. 2; ул. Краснофлотская, д. 25, под. 1; ул. Красногвардейская, д. 28, под. 1,2,3; ул. Красногвардейская, д. 26, под. 1, 2; ул. Красногвардейская, д. 24, под. 1, 2, 3, 4,5; ул. Калинина, д. 19, п.7; ул. Дикопольцева, д. 40/2, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 40, под. 1, 2; ул. Дикопольцева, д. 38/6, под.1,2, 3; ул. Дикопольцева, д. 38/5, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/4, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Дикопольцева, д. 38/2, под. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 38, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Дикопольцева, д. 32/2, п. 1, 2, 3, 4, 5; ул. Дикопольцева, д. 32, под. 1, 2, 3. 4, 5, 6, 7, 8; ул. Гамарника, д. 43/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 43/3, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43/2, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 43, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 41, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 39/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 39/2, под. 1, 2,3; ул. Гамарника, д. 39, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 37/5, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/4, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37/3, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 37, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 35, под. 1, 2, 3; ул. Гамарника, д. 21/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 21, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/7, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/6, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/4, под. 1,2; ул. Гамарника, д. 19/3, под. 1, 2, 3, 4; ул. Гамарника, д. 19/2, под. 1, 2; ул. Гамарника, д. 19, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 75, под. 1 (2 шт.); ул. Вокзальная, д. 95, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 93, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 80/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 80, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 78, под. 1, 2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; ул. Вокзальная, д. 76/3, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 76/2, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 76, под. 1, 2, 3, 4; ул. Вокзальная, д. 72/2, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 72, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; ул. Вокзальная, д. 70, под. 1, 2; ул. Вокзальная, д. 64, под. 1, 2, 3, 4, 5, 6; ул. Вокзальная, д. 17/2, под. 1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко