Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А04-10481/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10481/2018
г. Благовещенск
09 апреля 2019 года
03 апреля 2019 года

Дата оглашения резолютивной части решения

08 апреля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ховалыг Айланой ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Алексеевского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

третье лицо: администрация Бурейского района

при участии в заседании:

от заявителя: глава ФИО2 на основании Решения №18/69 тот 13.10.2017, паспорт, ФИО3 по доверенности №21 от 15.01.2019, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

третье лицо: ФИО4 по доверенности №01-33/02 от 09.01.2019, паспорт.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Алексеевского сельсовета (далее – истец, администрация) с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, принятыми судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – ответчик, общество):

1. Расторгнуть договор купли-продажи № 2 от 23.03.16 года 24-х земельных долей по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м, кадастровый номер 28:11:000000:80, заключенный между Муниципальным образованием Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Юг».

2. Обязать ООО «Юг» возвратить по акту приема-передачи «Муниципальному образованию Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области 24 земельных доли по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м, кадастровый номер 28:11:000000:80.

В обосновании требований истец указал, что в нарушение договора купли-продажи № 2 от 23.03.2016 между муниципальным образованием Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области, как продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Юг», ответчиком не исполнены обязательства по полной оплате 24 земельных долей по 15 гектар каждая, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:80.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, письменных отзывов по делу не представил.

Представитель Администрации Бурейского района письменного отзыва по делу не представил, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

23 марта 2016 года между муниципальным образованием Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области, как продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Юг», как покупателем был заключен договор купли-продажи № 2 (далее Договор).

Согласно п. 1.1 указанного Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется принять и оплатить 24 земельных долей (далее Земельная доля) по 15 гектар каждая, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:80.

По Договору купли-продажи, согласно п. 2.1 Покупатель обязуется уплатить за Земельные доли денежную сумму в размере 789 781,20 (семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят один) рубль, 20 копеек в течении 30 (тридцати) рабочих дней после подписания договора сторонами, НДС не предусмотрен.

Во исполнение своих обязательств согласно п.3.2.1 Договора Алексеевский сельсовет Бурейского района передал Земельные доли обществу с ограниченной ответственностью «Юг» 23.03.16. Однако покупатель ООО «Юг» исполнил обязательства по оплате товара частично в размере 138016,91 рублей 91 коп., 38016,91 рублей 91 коп. по платежному поручению № 337 от 26 сентября 2016 года, 100 000 рублей 00 копеек по квитанции № 3 от 17 декабря 2017 года. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на 17.12.17 г. составляет 651764,29 (шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 29 копеек.

По состоянию на 14 декабря 2018 ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, хотя истец неоднократно обращался к ответчику с письменными просьбами исполнить свои обязательства по Договору своевременно, что подтверждается исх. письмо № 630 и 631 от 19.12.2018 года, исх. письмо № 245 от 18.07.2018 года, исх. письмо № 319 от 06.09.2018 года, исх. письмо № 417/1 от 07.11.2018 года.

В июне 2018 года был произведен акт сверки взаимных расчетов за период (январь 2017 - июнь 2018 года) между ООО «Юг» и администрацией Алексеевского сельсовета Бурейского района Амурской области. Согласно акту сверки задолженность ООО «Юг» составила 651764,29 (шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят четыре) рубля 29 коп.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи № 2 от 23.03.2016, в установленном законе порядке, зарегистрировано право собственности на 24 земельных долей по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м, кадастровый номер 28:11:000000:80.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно условиям п. 2.1 вышеуказанного договора денежный расчет в сумме 789 781,20 рублей должен быть произведен полностью в течении 30 рабочих дней после подписания настоящего договора. Однако, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств оплаты земельных участков, полученных ответчиком в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от 23.03.2016.

В адрес заявителя от ответчика направлены письменные уведомления от 29.12.2017, 18.07.2018, 06.09.2018, 07.11.2018. Согласно указанным письмам администрация Алексеевского сельсовета предложила погасить имеющуюся задолженность по оплате земельных долей и предупредила о возможности расторжения договора в судебном порядке в случае не погашения имеющейся задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может расторгнуть договор по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) , утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

При указанных обстоятельствах, неисполнение покупателем обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения судом.

Факт не оплаты в полном объеме суммы сделки по договору купли – продажи № 2 от 23.03.2016 ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается письменные уведомления от 29.12.2017, 18.07.2018, 06.09.2018, 07.11.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из приведенных норм закона и обстоятельств дела следует вывод о том, что, поскольку доказательствами по делу подтверждается нарушение ответчиком, как покупателем по договору от 23.03.2016 обязательства по оплате покупной цены объектов недвижимости, что привело к образованию на момент рассмотрения настоящего дела задолженности. Истец, как продавец по договору от 23.03.2016, выполнив требования закона о соблюдении досудебного порядка урегулировании спора о расторжении названного договора, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора купли – продажи от 23.03.2016 и, как следствие, обязания ответчика возвратить истцу переданное ответчику во исполнение договора имущество.

Исходя из вышеизложенного, заявленное требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 23.03.2016 на 24 земельных долей по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21 750 000 кв.м, кадастровый номер 28:11:000000:80 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Юг» возвратить «Муниципальному образованию Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области 24 земельных доли по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м, кадастровый номер 28:11:000000:80.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 2 от 23.03.16 года 24-х земельных долей по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м., кадастровый номер 28:11:000000:80, заключенный между Муниципальным образованием Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «Юг».

Обязать ООО «Юг» возвратить по акту приема-передачи Муниципальному образованию Алексеевский сельсовет Бурейского района Амурской области 24 земельных доли по 15 га каждая, общей площадью 360 га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - производство сельскохозяйственной продукции общей площадью 21750 000 кв.м., кадастровый номер 28:11:000000:80.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья В.И. Котляревский