Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А22-1760/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1760/2022
27 марта 2023 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 977 708 руб. 45 коп.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 391 044 руб. 13 коп., пени в размере 38 725 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 496 300 руб. 00 коп., пени в размере 51 638 руб. 42 коп., всего в размере – 977 708 руб. 45 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования: просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 391 044 руб. 13 коп., пени в размере 38 725 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 496 300 руб. 00 коп., пени в размере 51 638 руб. 42 коп., всего в размере – 977 708 руб. 45 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43; договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом аукциона заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности от 14.01.2021 № 10/2 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 (далее - договор аренды № 43), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", находящегося в собственности Яшкульского РМО РК, с кадастровым номером 08:13:370101:626, общей площадью 11570000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 8,3 км. по направлению на юго-запад от ориентира п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", с установленным сроком пользования - с 25.01.2021 по 24.01.2031 (далее - Земельный участок № 1). 29.01.2021 договор аренды № 43 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, номер государственной регистрации №08:13:370101:626-08/043/2021-2.?

В соответствии с протоколом аукциона заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности от 14.01.2021 № 10/3 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 №44 (далее - договор аренды № 44), по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", находящегося в собственности Яшкульского РМО РК, с кадастровым номером 08:13:370101:628, общей площадью 10000000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 5,65 км. по направлению на юг от ориентира п. Тавн Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства”, с установленным сроком пользования - с 25.01.2021 по 24.01.2031 (далее - земельный участок № 2).

01.02.2021 договор аренды № 44 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, номер государственной регистрации № 08:13:370101:628-08/043/2021-2.

Пунктами 3.1 и 3.3. договора аренды № 43 стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которым размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом аукциона от 14.01.2021 № 10/2 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности составляет 648 058 руб. 84 коп. и арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору аренды ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля, 3 квартал - до 20 октября, 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Пунктами 3.1 и 3.3. договора аренды № 44 стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которым размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом аукциона от 14.01.2021 № 10/3 заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и из земель, находящихся в муниципальной собственности составляет 928 400 руб. 00 коп. и арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, согласно прилагаемому к договору аренды ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды, в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля, 3 квартал - до 20 октября, 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 43 начисленная арендная плата с учетом задатка за использование земельного участка № 1 за 1-4 кв. 2021 года составила в размере 603 227 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 44 начисленная арендная плата с учетом задатка за использование земельного участка № 2 за 1-4 кв. 2021 года составила в размере 864 174 руб. 96 коп.

Истец обязательства по передаче земельных участков № 1, № 2, в аренду исполнил в полном объеме, ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды № 43 и № 44 свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность: земельный участок № 1 (договор аренды № 43) за 2-4 кв. 2021 года задолженность по арендной плате составила в размере 391 044 руб. 13 коп.; земельный участок № 2 (договор аренды № 44) за 2-4 кв. 2021 года задолженность по арендной плате составила в размере 496 300 руб. 00 коп.

Итого, общая задолженность по арендной плате составила в размере 887 344 руб. 13 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику уведомление от 10.01.2022 исх.№ 3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договоры аренды.

Однако ответчик требований истца не выполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

09.02.2023 в судебном заседании ответчик ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с намерением в марте 2023 года погасить образовавшуюся задолженность полностью.

Однако, доказательств внесения арендной платы ответчик суду не представил, письменных возражений, отзывов в материалы дела по существу предъявленного иска не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 887 344 руб. 13 коп. заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, за просрочку арендных платежей истцом были начислены пени.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей в сумме 90 364 руб. 32 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы также послужило основанием для обращения истца в суд с уточненными требованиями о расторжении двух договоров аренды от 25.01.2021 земельных участков с кадастровыми номерами 08:13:370101:626, 08:13:370101:628.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Из приведенных правовых норм следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов:

- направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок;

- предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения);

- требование о расторжении договора в суде – после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность и намерением досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исследовав претензию, суд считает, что претензионный порядок, который сторона должна соблюсти прежде, чем обратиться в суд с требованием о расторжении договора, истцом соблюден.

Соединение в одном письме как предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и предложения о расторжении договора, не может служить основанием для признания претензионного порядка несоблюденным.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2017 г. по делу №А32-30954/2015.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что арендная плата не оплачивалась более двух раз подряд по истечении указанного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 22 554 руб. за требования имущественного характера и 12 000 руб. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 391 044 руб. 13 коп., пени в размере 38 725 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44 за 2-4 кварталы 2021 года в размере 496 300 руб. 00 коп., пени в размере 51 638 руб. 42 коп.

Арендную плату перечислить на счет получателя: Управление Федерального казначейства по Республике Калмыкия (Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия) Единый казначейский счет 40102810245370000072, р/с <***> в Отделение – НБ Республики Калмыкия г. Элиста, ИНН <***>, КПП 081301001, ОКТМО 85654000, л/с <***>, КБК 97711105025050000120 – арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения, КБК 97711105025050000120 – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 43.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Яшкульского РМО РК от 25.01.2021 № 44.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 318081600002065, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 34 554 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова