Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А63-13715/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13715/2020
г. Ставрополь
25 февраля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пузановой В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ОГРН <***>, г. Железноводск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук», ОГРН <***>, пос. Иноземцево,

о взыскании арендной платы и пени, в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее - управление) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Агрофирма Машук» (далее - общество) о взыскании 208 360,29 руб. арендной платы за период с 17.05.2016 по 31.12.2019 и 46 700,96 руб. пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2019.

От истца поступило ходатайство об отказе от иска в части основного долга в сумме 208 360,29 руб. связи с оплатой арендной платы.

Отказ не противоречит закону и принимается судом, в связи с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Ответчик отзыв на иск не представил. Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

01 июня 2016 года между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 01.06.2016 № 116/2016 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:31:020402:5, площадью 1064 кв.м, находящегося по адресу: г. Железноводск, <...>, разрешенное

использование - использование приобретенного в собственность здания столовой, сроком по 31.05.2065. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор зарегистрирован 03.04.2018 за номером 26:31:020402:5-26/009/2018-2.

В пункте 4.1 договора стороны определили не составлять акт приема-передачи, т.к. на момент заключения договора арендатор пользуется земельным участком.

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание-столовая площадью 277,7 кв. м, этажность: 1, кадастровый номер 26:31:020402:36, принадлежащее на праве собственности обществу, о чем свидетельствует запись регистрации от 06.05.2016 № 26-26/036-26/036/301/2016-617/2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября.

В пункте 10.1 договора стороны определили, что арендатору необходимо произвести оплату за фактическое использование земельного участка с 17.05.2016 по 31.05.2016 в сумме 5 089,10 руб. Оплату необходимо произвести до 16 июня 2016 года.

Претензией от 15.01.2020 № 109 истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность и пеню в течение 30 дней с момента получения претензии. Претензия направлена ответчику 22.01.2020, что подтверждается кассовым чеком почты России, и согласно данным отслеживания официального сайта Почты России получена им 22.01.2020

В связи с непогашением задолженности, управление обратилось в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Платежными поручениями № 19 от 04.02.2020 на сумму 20 000 руб., № 56 от 11.03.2020 на сумму 20 000 руб., № 74 от 16.06.2020 на сумму 10 000 руб., № 84 от 21.07.2020 на сумму 10 000 руб., № 87 от 28.07.2020 № 87 на сумму 10 000 руб., № 116 от 02.09.2020 на сумму 20 000 руб., № 137 от 23.09.2020 на сумму 20 000 руб., № 158 от 14.10.2020 на сумму 20 000 руб., № 161 от 20.10.2020 на сумму 78 360, 29 руб. ответчик оплатил сумму основного долга.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы понастоящему договору арендатор выплачивает арендодателю

неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации для организаций установлена процентная ставка пени в размере:

- за просрочку сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

- за просрочку сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Истцом заявлено ко взысканию 46 700,96 руб. пени за период с 16.06.2016 по 31.12.2019.

Расчет произведен управлением за весь период просрочки по ставке 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом заявленный размер неустойки не превышает ее действительный размер.

Ответчик возражений не заявил, контррасчет и доказательства уплаты неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Истец от уплаты госпошлины освобожден. В этом случае при прекращении производства по делу в связи с отказом от иска, решение не в пользу ответчика не принимается, поэтому государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

С учетом удовлетворения требования о взыскании пени, госпошлина в сумме 2000 руб., рассчитанная исходя из суммы неустойки подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от иска в части требования о взыскании основного долга, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук» в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска 46 700,96 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Машук» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский