Решение от 9 февраля 2021 г. по делу № А65-29101/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-29101/2019

Дата принятия решения – 09 февраля 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 02 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального общественно-государственного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района», г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на сооружение – парашютную вышку с инвентарным номером 14389 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102,

с привлечением в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, профессионального образовательного учреждения "Спортивно-технический клуб "Нефтехимик" Регионального общественно-государственного объединения "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОССАФ) Республики Татарстан",



УСТАНОВИЛ:

Региональное общественно-государственное объединение «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района» (далее - ответчик) о признании права собственности на сооружение – парашютную вышку с инвентарным номером 14389 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, профессиональное образовательное учреждение "Спортивно-технический клуб "Нефтехимик" Регионального общественно-государственного объединения "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОССАФ) Республики Татарстан".

Определением от 10.02.2020 судом назначена по делу судебная экспертиза с целью установления соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости», эксперту ФИО2.

28.07.2020 в суд поступило экспертное заключение № 91-Э/2020. Согласно заключению эксперта № 91-Э/2020 спорный объект частично соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности. Для безопасной эксплуатации объекта необходимо выполнение обязательных мероприятий, перечисленных в заключении эксперта.

Определением от 29.07.2020 производство по делу возобновлено.

По результатам изучения заключения эксперта истцом в судебном заседании 08.09.2020 было заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы, поскольку истцом проведены мероприятия по устранению выявленных недостатков.

Определением от 02.10.2020 дело передано на рассмотрение судьи Пармёновой А.С. на основании ст. 18 АПК РФ.

Определением от 09.11.2021 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза по вопросам, поставленным перед экспертами определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2020.

В материалы дела поступило экспертное заключение № 184-Э/2020, согласно выводам которого объект капитального строительства – парашютная вышка с инвентарным номером 14389, высотой 40 м. по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, на момент проведения исследования объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, ходатайствовал об отнесении на истца судебных расходов по делу. Ходатайство принято к рассмотрению

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил, иск не оспорил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Нижнекамского городского Совета народных депутатов № 778 от 6.12.1988 (т. 2 л.д. 10) Нижнекамскому ГК ДОСААФ отведен земельный участок площадью 0,25 га под расширение Дома военно-технического обучения для установки парашютной вышки.

Постановлением Главы администрации города Нижнекамска и Нижнекамского района № 215 от 27.02.1994 на баланс ОСТО АО «Нижнекамскнефтехим» передано незавершенное строительство Дома военно-технического обучения, в том числе, парашютной вышки.

Государственным Актом № РТ-53-000164 (т. 1 л.д. 139-146) Оборонной спортивно-технической организации АО «Нижнекамскнефтехим» на основании постановления от 15.10.1997 № 1372 предоставлен земельный участок площадью 2,0 га на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства Дома военно-технического обучения.

Постановлением Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска № 816 от 30.12.2005 (т. 2 л.д. 18) на основании заявления Нижнекамской первичной организации Российской оборонной спортивно-технической организации РТ при АО «Нижнекамскнефтехим» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 20002 кв.м., расположенным по адресу: <...>; за Нижнекамской первичной организацией Российской оборонной спортивно-технической организации РТ при АО «Нижнекамскнефтехим» (ИНН <***>) закреплен на праве аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 14439 кв.м., расположенный по адресу: <...> для эксплуатации дома военно-технического обучения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 82-85) Первичная организация общественной организации Российской оборонной спортивно-технической организации РОСТО (ДОСААФ) Республики Татарстан «Нефтехимик» г. Нижнекамска (ИНН <***>) ликвидирована 23.12.2013.

До ликвидации ПО ОО РОСТО (ДОСААФ) Республики Татарстан «Нефтехимик» имущество ликвидированной организации распоряжением Регионального общественно-государственного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан №18 от 03.09.2013 передано ЧОУ ДПО СТК «Нефтехимик» РОГО ДОСААФ РТ (т. 1 л.д. 135-137).

Согласно Уставу Профессионального образовательного учреждения «Спортивно-технический клуб «Нефтехимик» Регионального общественно-государственного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан в редакции от 11.11.2015 (т. 1 л.д. 56-81) имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управлении или безвозмездного пользования является собственностью учредителя - Регионального общественно-государственного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан» (истца по настоящему делу).

Уставом Регионального общественно-государственного объединения «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан» предусмотрено владение истцом на праве собственности имуществом, созданным, приобретенным, а также переданным истцу его правопредшественниками, местные организации ДОСААФ наделяются имуществом ДОСААФ на праве оперативного управления или безвозмездного пользования.

Исковые требования истца по настоящему делу мотивированы возведением спорного объекта до 1995 года, на земельном участке, переданном на праве постоянного (бессрочного) пользования первичной организации ДОСААФ, открытым, непрерывным и добросовестным владением истцом спорным сооружением.

Согласно выписке их ЕГРП (т. 2 л.д. 87-91) земельный участок с кадастровым номером 16:53:040601:102 по адресу: РТ, <...> площадью 14439 +/-84,11 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения физкультурно-спортивных сооружений.

Сведения о правообладателе объекта недвижимости: парашютной вышки с инвентарным номером 14389 по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся cобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим cобственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (пункт 16 постановления 10/22).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления 10/22).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец является правопреемником региональной общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ) Республики Татарстан», спорное имущество возведено правопредшественником истца на земельном участке, отведенном в 1988 г. Нижнекамским городским советом народных депутатов, а в последующем передано на баланс первичной организации ОО РОСТО (ДОСААФ) «Нефтехимик», в связи с ликвидацией последней, спорное имущество передано на баланс ПОУ СТК «Нефтехимик» ДОСААФ РТ, учредителем которой является истец.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" общественные учреждения, созданные и финансируемые собственником (собственниками), в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют право оперативного управления указанным имуществом. Общественные учреждения, являющиеся юридическими лицами и владеющие имуществом на праве оперативного управления, могут быть собственниками созданного и (или) приобретенного ими иными законными способами имущества. Общественные учреждения получают имущество на праве оперативного управления от учредителя (учредителей). В отношении указанного имущества общественные учреждения осуществляют права владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законом, в соответствии с их уставными целями. Если в соответствии с учредительными документами общественным учреждениям предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение общественных учреждений и учитываются на отдельном балансе.

При этом сведений о наличии технической документации на данный объект не имеется, архивные копии разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию парашютной вышки не обнаружены, что подтверждается представленными истцом в материалы дел ответами Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, МКУ «Архив муниципального образования Нижнекамский муниципальный район»РТ» (т. 2 л.д. 21-25).

Согласно отзыву ответчика (т. 2 л.д. 111) притязания на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с техническим планом (т. 2 л.д. 114-132) сооружение – парашютная вышка - расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102 по адресу: <...>.

Проведенными по делу строительно-технической экспертизой и дополнительной строительно-технической экспертизой установлено, что объект капитального строительства – парашютная вышка с инвентарным номером 14389, высотой 40 м. по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, на момент проведения исследования объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств усматривается, что истец на протяжении периода времени с 1991 г по настоящее время открыто и непрерывно пользуется сооружением парашютной вышки, несет расходы по его содержанию и ремонту .

С учетом изложенного, принимая во внимание открытое, давностное (более 18 лет) и добросовестное пользование истцом спорным объектом, суд признает за данным лицом право собственности на спорный объект в порядке приобретательской давности

Оплаченная истцом по делу государственная пошлина и судебные расходы по оплате экспертизы подлежат отнесению на истца в соответствии с его ходатайством.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Региональным общественно-государственным объединением «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту (ДОСААФ) Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение – парашютную вышку с инвентарным номером 14389 по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 16:53:040601:102.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А. С. Пармёнова