Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А41-68405/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68405/20
26 мая 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-68405/20 по исковому заявлению ООО "УК "КОЛИБРИ" к АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК о взыскании

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "КОЛИБРИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 130, 4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, <...>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 37 763, 84 руб., пени за период с 11.03.2020 по 19.10.2020 в размере 785, 85 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2021 дело №А41-68405/20 переведено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание проходило в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела. Представитель третьего лица представил отзыв на иск.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от части требований в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, в части взыскания с ответчика пени за период с 11.03.2020 по 19.10.2020 в размере 785, 85 руб.

Поскольку такой отказ от части требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 49 АПК РФ считает возможным принять заявленный отказ в указанной части.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, «20» мая 2016 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, выбрана Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ».

Решением единственного участника №2 от 29.03.2019г. принято решение об изменении наименования Общества. Старое наименование Общества - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КОМФОРТ», новое наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри».

Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Красногорск, <...>, 1 этаж жилого дома. Общая площадь нежилого помещения 130,40 кв.м.

За период с «01» февраля 2020 г. по «30» сентября 2020 г. у Ответчика, по утверждению истца, образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 37 763 - 84 (Тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят три рубля, 84 коп.).

За несвоевременную оплату Истцом Ответчику на момент обращения в арбитражный суд начислены пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в сумме 785 - 85 (Семьсот восемьдесят пять рублей, 85 коп.) за период с 11.03.2020 г. по 19.10.2020г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 130, 4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, <...>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 37 763, 84 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Право собственности АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК на спорный объект недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по оплате услуг и работ по управлению этим зданием, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем.

Доводы ответчика о том, что обязанность оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг лежит на ссудополучателе, Управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району, на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением № 116/4.4.5 отклоняется судом, по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Данная правовая позиция применима и к отношениям безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены заключенные между ООО "УК "КОЛИБРИ" и Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району договоры управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие заключенного договора между Управляющей компанией и Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по Красногорскому району, расходы на содержание спорного имущества следует относить на собственника имущества.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств погашения задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 130, 4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, <...>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 37 763, 84 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Правомочность осуществления истцом управления многоквартирным домом в судебном порядке не опровергнута.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 130, 4 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, <...>, за период с 01.02.2020 по 30.09.2020 в размере 37 763, 84 руб. и считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "УК "КОЛИБРИ" от иска в части взыскания с АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК пени в размере 785 руб. 85 коп.

Производство по делу в указанной части №А41-68405/20 прекратить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК в пользу ООО "УК "КОЛИБРИ" задолженность в размере 37 763 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 959 руб. 23 коп.

Возвратить ООО "УК "КОЛИБРИ" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 40 руб. 77 коп., уплаченные платежным поручением от 20.10.2020 № 40521692.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева