Решение от 25 августа 2019 г. по делу № А41-58332/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58332/19
26 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, юридический адрес: 141008, Московская область, городской округ Мытищи, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.12.2016, юридический адрес: 141031, Московская область, г. Мытищи, <...> строение 2)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 г. № 9522 в размере 1 080 034 руб. 02 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАА" (далее - ООО "КАА", ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2014 г. № 9522 за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 1 080 034 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 25.11.2014 г. между Администрацией (далее – арендодатель) и ООО "Алекса и М" (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка № 9522 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду сроком на три года с 01.07.2013 г. арендатору предоставлен земельный участок площадью 10686 кв.м с кадастровым номером 50:12:0100805:3214, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для размещения объектов придорожного сервиса (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендные платежи с 01.01.2015 г. вносятся арендатором равными долями ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации.

Дополнительным соглашением от 30.12.2014 г. к договору аренды, срок аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100805:3214 установлен с 01.07.2013 г. до 30.06.2062 г.

В дальнейшем права и обязанности арендатора по спорному договору аренды перешли к ФИО1 на основании договора уступки от 14.06.2016 г., а 06.03.2017 г. перешли к ООО "КАА" на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 9522 от 25.11.2014 г.

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2019 года включительно.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено Требование об уплате задолженности по арендной плате от 08.04.2019 года № И-3593, в котором истец просил ответчика погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В процессе рассмотрения настоящего спора от ответчика поступил отзыв с приложением платёжного поручения от 07.06.2019 г. № 31, подтверждающего внесение ответчиком суммы арендной платы за 2-й квартал 2019 года по спорному договору аренды в размере 1 080 034 руб. 02 коп.

При этом внесение арендной платы было осуществлено до обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков