Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А27-19055/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19055/2020
город Кемерово
09 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побединской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Притомское", город Новокузнецк, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН 1154217002280, ИНН 4217169480),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРНИП 305421701400151, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО «Водоканал», г. Новокузнецк, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании демонтировать киоск,

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 13.01.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Притомское" (далее – истец, управляющая компания, ООО «Притомское») в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании произвести демонтаж киоска (название «Овощи-Фрукты», площадью 18,9 кв. м., местонахождение: <...>) на придомовой территории многоквартирного дом, расположенного по адресу: <...>; освободит земельный участок (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением суда от 03.11.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», рассмотрение спора отложено на 02.12.2020.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, представило отзыв на иск, в котором поддерживает требования истца.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Определения суда от 02.09.2020, от 28.09.2020, направленные по адресу указанному, в том числе, в адресной справке, возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что заключенный договор №К72 от 01.06.2016 на право использования земельного участка на придомовой территории дома №72 по улице Кирова, г. Новокузнецка (площадью 18,9 кв.м.) для размещения торгового киоска «Овощи-Фрукты», размером 4,6*4,1 м прекращен по инициативе истца в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ с уведомлением ответчика, арендные отношения прекращены, однако, ответчик в нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ арендуемый земельный участок по акту приема-передачи не возвратил, продолжает неправомерно пользоваться земельным участком. Ссылается на предписание Управления надзорной деятельности и профилактической работы №85/1/57 от 05.12.2019, на письмо Администрации Центрального района г. Новокузнецка об устранении выявленных нарушений требований пожарной безопасности и требований размещенных торговых объектов вблизи многоквартирных домов, в соответствии с которыми ИП ФИО2 обязан произвести демонтаж киоска и освободить земельный участок.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, оформленным протоколом общего собрания собственников от 30.05.2016 ООО «Притомское» было выбрано в качестве управляющей организации, 01.06.2016 был заключен договор на управление многоквартирным домом по ул. Кирова, 72.

01.06.2016 между ООО «Притомское» и ИП ФИО2 заключён договор использования земельного участка №К-72.

В соответствии с пунктом 1.1 договора «Управляющая компания», действующая на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от 01.06.2016 и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, за плату предоставляет «пользователю» право использования земельного участка площадью 18,9 кв.м на придомовой территории дома №72 по ул. Кирова, г. Новокузнецка, рядом с киоском «Мороженное», для размещения торгового киоска «Овощи-фрукты» размером 4,6м*4,1 м.

Управляющая компания имеет право по мотивированному представлению органов государственной власти и местного самоуправления прекратить действие настоящего договора до истечении его срока в случае выявления угрозы жизни и здоровью людей и (или) причинения ущерба имуществу всех видом собственности при дальнейшей эксплуатации торгового киоска, при этом оплата за установку эксплуатацию торгового киоска не возвращается.(пп. 2.1.3 договора).

Управляющая компания имеет право лишить пользователя права размещать киоск на земельном участке, если он: - не используется либо используется не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земельного участка; - используется с нарушением действующего законодательства и (или) условий договора.(пп. 2.1.4 договора).

Пунктом 2.4 договора установлены обязанности пользователя, так согласно пп.2.4.3 договора установлено, что «Пользователь» обязан по истечении срока договора передать по акту земельный участок «Управляющей компании» в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

Срок договора: с 01.06.2016 по 30.04.2017 (11 месяцев), пунктом 4.3 договора предусмотрена пролонгация договора, если одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора.

Специалистами ООО «Водоканал» был выявлен факт нарушения на предмет размещения торговых павильонов в границах-2-3-4-1 и 5-6-7-8-5 у МКД по ул. Кирова, 72 непосредственно на канализационных сетях Ø200 мм Ø 600 мм, обслуживаемых ООО «Водоканал», который влечет за собой определенные последствия в виде аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью населению. В адрес руководителя администрации Центрального района направлено письмо № 7304/2019 от 08.10.2019 с изложением данных обстоятельств, просьбой в срочном порядке выполнить перенос данных объектов.

11.10.2019 в адрес ООО «Притомское» поступило обращение Администрации Центрального района города Новокузнецка с просьбой убрать торговые объекты с сетей водоотведения.

Повторно ООО «Водаканал» направил письмо № 4738/2020 от 22.06.2020 с просьбой в срочном порядке установить собственников торговых павильонов.

По факту данного нарушения было вынесено распоряжение № 85 от 08.11.2019 Управлением надзорной деятельности и профилактической работы Отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Новокузнецка и Новокузнецкого района, о проведении внеплановой выездной проверки.

После проведения выездной внеплановой проверки здания и территории, расположенных по адресу <...>, проведенной за период с 18.11.2019 по 05.12.2019 государственным инспектором по пожарному надзору г. Новокузнецка и Новокузнецкого района ФИО4 были выявлены нарушения требований нормативных документов по пожарной безопасности, а именно, временные строения (нестационарные торговые объекты) располагаются на расстоянии менее 15 метров от жилого многоквартирного дома (в том числе, торговый киоск «Овощи-Фрукты» расположен на расстоянии 9м от жилого дома).

05.12.2019 ООО «Притомское» выдано предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности

Постановлением государственного инспектора г. Новокузнецка и Новокузнецкого района по пожарному надзору № 148 по делу об административном правонарушении от 11.12.2019 исполнительный директор ООО «Притомское» ФИО5 признан виновным в совершении правонарушении, назначено наказание в виде предупреждения.

В целях исполнения предписания, в соответствии с п. 2.1.3. договора использования земельного участка, истец в письме от 03.03.2020 № 57 уведомил ответчика о расторжении договора пользования земельным участником, вместе с письмом было направлено соглашение о расторжении договора №К-72 от 01.06.2016 от 13.12.2019 для его подписания ИП ФИО2, в котором указано, что договор прекращает свое действие с 01.01.2020. Направление письма подтверждено почтовой квитанцией от 04.03.2020.

Истцом 16.04.2020 в адрес ответчика было направлено уведомление об обязании освободить земельный участок, указано на необходимость произвести демонтаж киоска.

Претензия оставлена без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик не освободил арендуемый земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела

доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Как уже указано выше, управляющая компания имеет право по мотивированному представлению органов государственной власти и местного самоуправления прекратить действие настоящего договора до истечении его срока в случае выявления угрозы жизни и здоровью людей и (или) причинения ущерба имуществу всех видом собственности при дальнейшей эксплуатации торгового киоска, при этом оплата за установку эксплуатацию торгового киоска не возвращается.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора на основании п.2.1.3. договора.

Иного в материалы дела не представлено, отсутствие обстоятельств, указанных в п.2.1.3. не оспорено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения спорного земельного участка от торгового киоска арендатора в материалах дела не имеется.

С момента прекращения действия договора аренды земельного участка, у ответчика отсутствовали законные основания занимать земельный участок, в связи с чем, предприниматель обязан был освободить земельный участок, осуществить демонтаж торгового киоска.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы освободить земельный участок площадью 18,9 кв.м. – придомовую территорию многоквартирного дома по адресу <...> путем демонтажа киоска (название «Овощи-Фрукты»).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью "Притомское" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых